Sprzedam bezpośrednio budynek o powierzchni 419 m² na 10-arowej działce w Woli Rzędzińskiej (ul. Leśnica 49).
Zaledwie 500 m od granicy Tarnowa, 4 minuty do ronda ul. Orkana (KFC).

Budynek to prosta, solidna bryła z lat 90., przygotowana pod generalną adaptację m.in komercyjną.
4 kondygnacje i dwa niezależne wejścia z zewnątrz dają gotową bazę pod szybkie wdrożenie jednego z dwóch modeli biznesowych:

MODEL 1: Gotowiec inwestycyjny (8 mieszkań na wynajem)
Metraż i układ klatki schodowej pozwalają na wydzielenie nawet 8 niezależnych mieszkań po ok. 50 m² każde.
- Wola Rzędzińska i wschodnia część Tarnowa to potężne zagłębie firm - popyt na lokale pracownicze i najem długoterminowy jest tu stały i więc gwarantuje świetny cashflow.

MODEL 2: Hybryda (Biura + Mieszkania)
- Wydzielenie parteru pod działalność (biura, gabinety, usługi), a wyższych kondygnacji pod wynajem mieszkalny.
- Korzyści: Idealny układ pod optymalizację kosztową dla przedsiębiorcy - możliwość wliczenia części budynku w koszty firmy (amortyzacja) i zachowanie tańszych taryf mediów dla strefy mieszkalnej.

- Wartość samego gruntu na start to ok. 200 000 zł. W tej okolicy 1 ar uzbrojonej działki kosztuje obecnie 18-22 tys. zł.
Oznacza to, że potężny budynek kupujesz za ułamek dzisiejszych kosztów budowy odtworzeniowej (w cenie jednego mieszkania w Tarnowie).
- Równe 10 arów w prostokącie, teren płaski i w całości ogrodzony.
Działka ma 2 niezależne bramy wjazdowe, więc z przodu spokojnie wejdzie spory parking.
Wszystkie media z miasta: woda, gaz, prąd.
- Wewnątrz są już wylewki i tynki, instalacja elektryczna w miedzi, stare, żeliwne rury i kaloryfery wod-kan zostały usunięte.
- Dach z grubej blachy - nie wymaga wymiany, wystarczy odmalować.
- Duża południowa połać dachu o dobrym nachyleniu ładnie przyjmie fotowoltaikę.

Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji dla pośredników. Stan prawny uregulowany (czysta KW).
Zapraszam do kontaktu.