ZADBANY DOM Z POTENCJAŁEM DLA DWÓCH RODZIN - WOLA RZĘDZIŃSKA

Przedmiotem sprzedaży jest przestronny, zadbany dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej około 179 m2, położony na zagospodarowanej działce o powierzchni około 14,6 ara w Woli Rzędzińskiej. To nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż typowy dom jednorodzinny. Dwa niezależne wejścia, dwie części dzienne z aneksami kuchennymi, kilka sypialni, dwustanowiskowy garaż, duża działka oraz bardzo dobry stan budynku sprawiają, że może być wygodnym miejscem zarówno dla jednej większej rodziny, jak i dwóch pokoleń chcących mieszkać blisko siebie, ale zachować własną przestrzeń.

WOLA RZĘDZIŃSKA - BLISKO TARNOWA, A JEDNAK POZA MIASTEM

Wola Rzędzińska jest jedną z miejscowości funkcjonalnie bardzo mocno związanych z Tarnowem. Od centrum miasta dzieli ją około 8 km, dzięki czemu można mieszkać w spokojniejszym, podmiejskim otoczeniu, a jednocześnie szybko korzystać z pełnej infrastruktury Tarnowa. Dodatkową zaletą jest komunikacja miejska łącząca miejscowość z miastem, co może być szczególnie istotne dla młodzieży, seniorów oraz osób, które nie chcą być uzależnione wyłącznie od samochodu.
W samej Woli Rzędzińskiej dostępna jest rozbudowana infrastruktura potrzebna do codziennego życia. Znajdują się tutaj szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia lekarska, apteki, sklepy, pływalnia, stadion piłkarski, orlik oraz liczne punkty handlowe i usługowe. Oznacza to, że wiele codziennych spraw można załatwić bez konieczności dojazdu do Tarnowa. Do węzła autostrady A4 jest około 10 km, co ułatwia dalsze podróże oraz codzienne dojazdy do pracy. Dębica znajduje się około 34 km od nieruchomości. To lokalizacja szczególnie interesująca dla osób pracujących w Tarnowie lub regularnie korzystających z autostrady, ale poszukujących większej działki i przestronnego domu poza zwartą miejską zabudową.

14,6 ARA - ZAGOSPODAROWANA PRZESTRZEŃ I DUŻO PRYWATNOŚCI

Nieruchomość położona jest na działce ewidencyjnej nr 5366 o powierzchni około 1460 m2. Parcela ma około 25 metrów szerokości i 59 metrów długości. Jest płaska, co ułatwia jej codzienne użytkowanie i daje szerokie możliwości dalszego zagospodarowania. Działka jest w pełni ogrodzona. Od północy i wschodu zastosowano ogrodzenie betonowe, od zachodu siatkę, natomiast od południa ogrodzenie metalowe. Wjazd prowadzi przez elektrycznie otwieraną metalową bramę, co zwiększa komfort - szczególnie podczas złej pogody, kiedy nie trzeba wysiadać z samochodu, aby dostać się na posesję.
Teren został już bardzo dobrze zagospodarowany. Szeroki podjazd wykonano z kostki brukowej, która znajduje się również wokół domu oraz przed garażem. Dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje gotowe i estetyczne otoczenie, bez konieczności ponoszenia kosztów związanych z wykonaniem podstawowych prac wokół budynków. Jednocześnie nie zabetonowano całej posesji. Duża część działki pozostała zielona - znajduje się tutaj przestronny trawnik, krzewy ozdobne, drzewa iglaste oraz tuje. Jest więc miejsce na wypoczynek, zabawy dzieci, ogród, dodatkowe nasadzenia czy przestrzeń dla psa. Dużym atutem jest brak zabudowy na sąsiednich parcelach, dzięki czemu posesja daje obecnie sporą dozę prywatności i poczucie przestrzeni. W dalszym otoczeniu dominuje luźna zabudowa jednorodzinna charakterystyczna dla miejscowości podmiejskich.

DUŻY GARAŻ - NIE TYLKO NA SAMOCHODY

Na działce oprócz domu znajduje się murowany, przestronny garaż. Jego wielkość pozwala na wygodne zaparkowanie dwóch samochodów, a jednocześnie pozostawia miejsce na narzędzia, kosiarkę, rowery czy pozostały sprzęt potrzebny przy domu i ogrodzie. Garaż jest wysoki, posiada podłogę wykończoną płytkami oraz dwuspadowy dach pokryty blachą. Duża brama garażowa jest sterowana elektrycznie i otwierana pilotem. Przed budynkiem wykonano utwardzony kostką podjazd. Dodatkową przestrzeń zapewnia strych garażu, na który prowadzą rozkładane drewniane schody. Można wykorzystać go jako magazyn rzeczy sezonowych, dzięki czemu nie trzeba zajmować nimi przestrzeni mieszkalnej domu.

179 M2 I UKŁAD, KTÓRY DAJE WIELE MOŻLIWOŚCI

Dom został wybudowany w 1987 roku z pustaka ceramicznego i cegły w tradycyjnej technologii - ściana, dylatacja, ściana. Budynek przez cały okres użytkowania był zadbany, a remonty i ulepszenia wykonywano na bieżąco. Dzięki temu pomimo swojego wieku znajduje się w bardzo dobrym stanie i nie jest nieruchomością wymagającą kapitalnego remontu przed wprowadzeniem. Powierzchnia całkowita wynosi około 179 m2, z czego około 93 m2 przypada na parter, a około 86 m2 na piętro. Dodatkową przestrzeń stanowi nieużytkowy strych. Ściany domu zostały ocieplone warstwą styropianu o grubości 5 cm, a elewacja jest zadbana. Dwuspadowy dach pokryto blachą, a zarówno jego stan, jak i stan więźby dachowej jest bardzo dobry. W domu zamontowane są plastikowe okna.

DWA NIEZALEŻNE WEJŚCIA - DOM DLA JEDNEJ LUB DWÓCH RODZIN

Jedną z najciekawszych cech budynku są dwa niezależne wejścia. Parter i piętro pozostają jednocześnie połączone wewnętrzną klatką schodową, dlatego obecnie dom może funkcjonować jako jedna całość. Układ pozwala jednak rozważyć wydzielenie dwóch niezależnych części mieszkalnych. To rozwiązanie może być szczególnie atrakcyjne dla rodziny wielopokoleniowej. Rodzice mogą mieszkać na jednej kondygnacji, a dorosłe dzieci na drugiej - wszyscy pozostają blisko siebie, ale mają możliwość zachowania prywatności. Taki układ daje również potencjał do przeznaczenia jednej części na wynajem, pracownię lub przestrzeń do prowadzenia działalności, po wykonaniu ewentualnych wymaganych formalności i dostosowań.

PARTER - DUŻA STREFA DZIENNA Z KOMINKIEM

Na parter prowadzi niezależne wejście od strony północnej. Najważniejszym pomieszczeniem tej kondygnacji jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym. Kuchnia została wyposażona w wyspę, która zwiększa powierzchnię roboczą i jednocześnie naturalnie integruje kuchnię z częścią dzienną. Z salonu można wyjść przez drzwi tarasowe bezpośrednio na wybrukowaną część posesji od strony południowej. W ciepłe miesiące przestrzeń przed domem może więc stać się naturalnym przedłużeniem salonu i miejscem na stół ogrodowy, grilla czy wypoczynek.
W salonie znajduje się również sprawny kominek. Nie pełni on wyłącznie funkcji dekoracyjnej - został wyposażony w system rozprowadzania ciepłego powietrza po domu, dzięki czemu może wspomagać podstawowy system ogrzewania. Na parterze znajduje się ponadto łazienka z kabiną prysznicową, niezależny pokój mogący pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego, dwa pomieszczenia magazynowe odpowiednie m.in. na spiżarnię i sprzęty gospodarcze, kotłownia oraz korytarz. Na podłogach znajdują się płytki i panele. Całość, mimo upływu lat, jest zadbana i utrzymana w bardzo dobrym stanie.

PIĘTRO - DRUGA PEŁNOWARTOŚCIOWA PRZESTRZEŃ MIESZKALNA

Piętro posiada własne wejście prowadzące schodami zewnętrznymi od wschodniej strony budynku. Znajduje się tutaj kolejny duży salon z aneksem kuchennym, dzięki czemu kondygnacja może funkcjonować w dużej mierze niezależnie od parteru. Z salonu można wyjść na duży balkon położony od południa. Dostęp do tego samego balkonu posiada również sąsiedni, przestronny pokój wyposażony w dużą szafę w zabudowie. Południowa ekspozycja zapewnia dobre nasłonecznienie i tworzy przyjemną przestrzeń do odpoczynku. Na piętrze znajdują się dodatkowo dwa mniejsze pokoje. Jeden z nich posiada własny balkon od strony zachodniej. Do dyspozycji mieszkańców pozostają także oddzielne WC oraz łazienka wyposażona w wannę. Podłogi wykończono panelami, płytkami i parkietem. Dom posiada więc łącznie trzy balkony - duży od południa oraz dwa mniejsze od strony wschodniej i zachodniej - co pozwala korzystać z przestrzeni zewnętrznej o różnych porach dnia.

STRYCH - DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO WYKORZYSTANIA

Trzecim poziomem budynku jest nieużytkowy strych. Znajduje się tam około 8-metrowy pokój oraz dodatkowa niezagospodarowana powierzchnia. Już obecnie jest to praktyczne miejsce do przechowywania rzeczy używanych sezonowo, dekoracji czy wyposażenia, którego nie chcemy trzymać w części mieszkalnej.

KILKA ŹRÓDEŁ CIEPŁA I PEŁNE MEDIA

Podstawowym źródłem ogrzewania oraz ciepłej wody jest piec gazowy. W kotłowni pozostawiono również piec węglowy oraz zbiornik na wodę zasilany gazem. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek na parterze, wyposażony w system nadmuchu znajdujący się w kotłowni. Ciepłe powietrze rozprowadzane jest przewodami do poszczególnych pomieszczeń. Nieruchomość posiada komplet podstawowych mediów: energię elektryczną, gaz, wodę z wodociągu oraz kanalizację miejską. Dodatkowym atutem jest własna studnia znajdująca się na działce. Można wykorzystywać ją chociażby do podlewania trawnika i roślin czy mycia samochodu, ograniczając zużycie wody z sieci.

BLISKOŚĆ TORÓW - INFORMACJA, KTÓRĄ WARTO SPRAWDZIĆ OSOBIŚCIE

W pobliżu nieruchomości przebiega linia kolejowa i dla części kupujących może być to istotna kwestia. Warto jednak zaznaczyć, że tory wyposażone są w ekrany akustyczne, a sam dom jest dobrze wyciszony. Okolica nadal rozwija się mieszkaniowo i powstają w niej nowe domy. Poziom odczuwalnego hałasu jest jednak kwestią indywidualną, dlatego najlepiej ocenić go samodzielnie podczas prezentacji nieruchomości, zamiast opierać decyzję wyłącznie na położeniu widocznym na mapie.

DOM, KTÓRY MOŻE DOPASOWAĆ SIĘ DO ZMIENIAJĄCYCH SIĘ POTRZEB RODZINY

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie przestrzeni, funkcjonalności i możliwości dalszego wykorzystania. Około 179 m2 powierzchni domu, dwa niezależne wejścia, dwie strefy dzienne z aneksami kuchennymi, kilka pokoi, trzy balkony, dodatkowy strych, duży garaż na dwa samochody i zagospodarowana działka o powierzchni około 14,6 ara tworzą nieruchomość, która może odpowiadać na potrzeby rodziny przez wiele kolejnych lat. Można zamieszkać tutaj jako jedna większa rodzina, stworzyć dwa bardziej niezależne poziomy dla dwóch pokoleń albo wykorzystać część domu w inny sposób. Jednocześnie nie trzeba rezygnować z wygody - Tarnów znajduje się zaledwie około 8 km stąd, w miejscowości dostępna jest rozbudowana infrastruktura, a do autostrady A4 jest około 10 km.
Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, jej stan prawny jest uregulowany i jest wolna od praw osób trzecich.

ZAPRASZAMY DO WEJŚCIA NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI".
Znajdziecie tam:
- najwięcej zdjęć,
- film ukazujący nieruchomość,
- mapę z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości,
- wirtualny spacer po nieruchomości,
- najwięcej szczegółów na temat nieruchomości.
- mapę mediów

Osoby zainteresowane zachęcam do zaglądnięcia i kontaktu !

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI !

Osoba prowadząca:
Gabański Daniel
Tel. [numer]

::