Na sprzedaż nowoczesny wolnostojący dom jednorodzinny z garażem dwustanowiskowym i działką inwestycyjną - Wylezin, Centralna 15, gmina Tarczyn.

Oferujemy na sprzedaż prywatną inwestycję - nowy dom jednorodzinny w stanie deweloperskim, oddany do użytkowania w lutym 2026 roku, położony w spokojnej miejscowości Wylezin (gmina Tarczyn).
Nieruchomość łączy solidność wykonawczą, nowoczesną architekturę z funkcjonalnym układem pomieszczeń i dużą działką, dającą ogromne możliwości aranżacyjne, a także potencjał inwestycyjny (aktualnie trwają prace nad planem zagospodarowania przestrzennego gminy).

Najważniejsze informacje:
Powierzchnia użytkowa: 117 m² dom + garaż 40m2
Powierzchnia działki: 3000 m² (w trakcie wydzielania)
Liczba pokoi: 4 + salon; 2 łazienki, garaż, otwarta kuchnia
Cena: 1 240 000 zł
Sprzedaż prywatna bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji!

Budynek posadowiony na płycie fundamentowej - ciepłe i solidne rozwiązanie, dużo lepsze od klasycznych ław fundamentowych.
Budynek wyposażony w rolety i żaluzje okienne - zewnętrzne w warstwie ocieplenia, silniki elektryczne z możliwością sterowania przyciskiem lub smart.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
przestronny, dobrze doświetlony salon z otwartą kuchnią
gabinet - idealny na biuro lub pokój gościnny, a także jako pokój dziecka
łazienka
praktyczna spiżarka
komfortowy wiatrołap
schody żelbetowe na piętro

Piętro:
komfortowa sypialnia główna z garderobą
dwie ustawne sypialnie z miejscem na duże szafy
funkcjonalna pralnia
przestronna łazienka

Garaż:
przestronne pomieszczenie na 2 pojazdy
może funkcjonować jako budynek gospodarczy (także niezależny)
łatwa adaptacja do punktu usługowo - handlowego (węzeł sanitarny, wysokość pomieszczenia 2,8m, ocieplony jak mieszkalny, ogrzewanie podłogowe, płyta fundamentowa, gotowa posadzka przemysłowa)
płaski dach żelbetowy, po adaptacji możliwość wykorzystania jako taras

Standard i technologie:
posadowienie: płyta fundamentowa z pełną wymianą gruntu i badaniami geologicznymi, ciepłe solidne rozwiązanie bez mostków termicznych (dom jest jak termos)
materiał budowlany: ceramika, strop żelbetowy, więźba drewniana z pełnym deskowaniem, strych
twarde tynki gipsowe
strop żelbetowy nad parterem
dach - płaska dachówka ceramiczna Braas Turmalin w oryginalnym kolorze jasnym szarym
rynny metalowe ocynkowane srebrne

ocieplenie - styropian grafitowy 20cm, podłoga XPS+EPS, dach - piana
wykończenie elewacji - tynk silikonowy, deski lamelowe kompozytowe
solidna stolarka okna Drutex Iglo Edge, drzwi Wikęd x2, tarasowe okno przesuwne w technologi Smart Slide
ogrzewanie: powietrzna pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe 100%
przygotowana instalacja klimatyzacji
przygotowana instalacja wentylacji mechanicznej
PV ready - przygotowanie do montażu instalacji fotowoltaicznej (dach na południe)
instalacje teletechniczne w domu (LAN, anteny, alarm, domofon, kamery)
instalacja podlewania ogrodowego
prąd - gotowe przyłącze o mocy 14kW
woda miejska
szambo monolityczne 10m3 + przyłącze do wybierania

kanalizacja gminna w realizacji (ok. 1 roku)

Dodatkowe atuty nieruchomości:
Niewątpliwym wyróżnikiem oferty jest duża, 3000-metrowa działka, która daje ogromne możliwości zagospodarowania. To idealne miejsce na stworzenie prywatnego ogrodu, strefy relaksu, placu zabaw dla dzieci czy przestrzeni dla zwierząt.
Przedsiębiorcza osoba może docenić swobodę parkowania nawet dużych pojazdów bezpośrednio z drogi, czy potencjał usługowy miejsca.
Osoba eco-friendly doceni możliwość stworzenia gospodarstwa pasywnego w postaci własnego dużego warzywniaka, sadu, upraw.
Funkcjonalne 40m2 mogące służyć jako garaż dwustanowiskowy / lokal usługowy / pomieszczenie gospodarcze.
Spokojna, zielona okolica, sąsiednie nieruchomości niezabudowane.
Dogodny dojazd - dom przy drodze asfaltowej.
Tylko 4,5 km do wjazdu na trasę S7.
światłowód (dostępny przy drodze)
oświetlenie uliczne gminne

Dom zaprojektowany w stylu nowoczesnym, z funkcjonalnym układem pomieszczeń, który zapewnia komfort codziennego życia. To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi oraz osób ceniących przestrzeń, naturę i szybki dojazd do miasta.

Projekty bazowe z Archona (uległy niewielkim adaptacjom naszych projektantów):
projekt-dom-w-iberisach-5 (lustrzane odbicie)
projekt-garaz-2-stanowiskowy

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!