Pensjonat dochodowy z pompa ciepła i panelami fotowolaicznymi nad morzem przy lesie.

Uroczy i dochodowy Pensjonat "Słoneczna10tka" rozbudowany w 2016/17 roku. Znajduje się na czystej, pięknej Mierzei Wiślanej w miejscowości turystycznej Sztutowo, między Stegną a Kątami Rybackimi, w spokojnej enklawie domków jednorodzinnych ,100 m od lasu blisko morza a zarazem w centrum turystycznym.

Na dwóch połączonych działkach o powierzchni około1800 m2 znajdują się: dom dwukondygnacyjny oraz strych, dwa domki z bali z poddaszami użytkowymi, dom gospodarczy z poddaszem, sauna ogrodowa na 6 osób z beczką, altana na 8 osób, grille ogrodowe, stoły i ławy, duży plac zabaw dla dzieci, teren rekreacyjno-sportowy,10 stanowisk parkingowych, dwie bramy wjazdowe, oraz pięknie zagospodarowany ogród. W pensjonacie znajduje się 12 pokoi, 6 łazienek, 5 pełnych aneksów kuchennych oraz oddzielną w pełni wyposażoną kuchnię w lokalu właścicielskim..

Dom o pow. całkowitej 270 m2 rozbudowany (pozwolenie na rozbudowę wiosną 2016 roku). Zbudowany został w 2002 roku z podwójnej cegły, ocieplony 15 cm styropianem i elewacją o grubości ponad 50 cm. Podłoże jest izolowane. Dach dwuspadowy, szczelnie odeskowany, pokryty papą i lepikiem na złączach, ocieplony 15 cm wełną mineralną, pokryty blachodachówką. Dom posiada dwie kondygnacje oraz strych do zagospodarowania.

Na parterze domu znajduje się mieszkanie właścicielskie o pow. 106 m2 pow. użytkowej, które składa się z: przedsionka 5m2 z szafą w zabudowie, korytarza13.5m2 z dużą szafą, garderoby 4m2, salonu z kominkiem 32 m2 z wyjściem na 60 metrowy taras w połowie zadaszony, oddzielnej kuchni 13.50 m2, salonu łazienkowego 14.00 m2, sypialni 13.50 m2 z szafą, spiżarni 4.5m2, pom. gospodarczego 4.00 m2, schowka 2.00 m2 oraz schodów na drugą kondygnacje.

Na drugiej kondygnacji o pow. 90 m2 powierzchni bez skosów znajdują się trzy apartamenty wyremontowane i przebudowane w 2016 roku. Wszystkie są w pełni wyposażone w duże aneksy kuchenne, łazienki, szafy typu komandor, stoły, szafki, biurka, TV z płaskim ekranem itd..( jak na zdjęciach).

Apartament Morski, dwupokojowy z tarasem, łącznie dla 6-7 osób.

Studio Słoneczne dla 4 osób oraz Studio Leśne 2 osobowe. Korytarz ze schodami z osobnym wejściem do budynku od strony ogrodu i parkingu.

Jest też na drugim piętrze strych z podłączonym światłem, wyprowadzoną kanalizacją i wodą oraz ogrzewaniem. Strych o pow. użytkowej około 50 m2, po podłodze 80 m2 do zagospodarowania.

Dom posiada pompę ciepła firmy Daikin 15 KW obecnie na gwarancji (do X 2027 roku z możliwością jej przedłużenia). Na dachu 23 panele fotowoltaiczne połączone równolegle na stronie wschodniej i zachodniej z roku2022 o mocy 9.5 KW ( na starych korzystnych zasadach)

Dom posiada ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, kominek w salonie.

Remonty i rozbudowa domu.

W 2014,15 roku przeprowadzono kapitalny remont parteru. Założono nową instalację wodno-kanalizacyjną, ogrzewanie podłogowe, grzejniki w pokojach, wymieniono drzwi i podłogi. Zrobiono w pełni wyposażoną kuchnię i łazienkę oraz salon.

W 2016 roku przeprowadzono kapitalny remont piętra. Wybudowano osobne wejście i klatkę schodową od strony ogrodu. Przeprowadzono kapitalny remont: kanalizacji, elektryki, ścian i ogrzewania. Zrobiono nowe wylewki i podłogi. Wybudowano trzy nowe łazienki. Założono nowe drzwi, wymieniono drewniane okna na plastikowe oraz w pełni wyposażono apartamenty w aneksy kuchenne i nowe meble. Dokupiono też drugą działkę budowlaną o pow. 900 m2

W 2017 roku wybudowano z pozwoleniem na budowę dwa identyczne Domki z bala ciosanego 8 cm na ławach fundamentowych. Są całkowicie ocieplone. Pow. całkowita jednego domku 55 m2.

Domek posiada dwie sypialnie na poddaszu. Na parterze znajdują się: salon, aneks kuchenny, łazienka oraz częściowo zadaszony taras z ławami i stołem dla 7 osób. Domek jest w pełni wyposażony. Posiadają oddzielną sieć energetyczną, kanalizację, wodę i ogrzewanie elektryczne. Posiadają też panele fotowoltaiczne 4.5 KW z-22 roku na starych korzystnych zasadach. Opłaty za energię elektryczną są minimalne.

W 2017 roku zagospodarowano działkę przy Domkach z bali. Powstał duży plac zabaw dla dzieci, ogród, wybudowano altanę dla 8 osób, grodzenie z bramą wjazdową, miejsca postojowe. Posadzono drzewa, krzewy (150 tuj) Założono instalację energetyczną, wodno-kanalizacyjną oraz wybudowano, parkingi i chodniki.

Dom gospodarczy o pow. 42 m2 z poddaszem do zagospodarowania. Wybudowany w 2002 roku, ocieplony 12 cm styropianem. Dach odeskowany z oryginalną dachówkę ceramiczną. Dom gospodarczy posiada oświetlenie i siłę. Używany jest jako magazyn sprzętu ogrodowego i technicznego, przechowalnie rowerów oraz miejsce garażowe z uchylną bramą.

Jest też własna studnia z pompą do podlewania ogrodu.

W 2024 roku wybudowano Saunę ogrodową dla 5-6 osób z osobną przebieralnią i beczką na wodę.

Pensjonat jest na bieżąco odnawiany, malowany i konserwowany - ostatnio 2025/26 roku.

Łączne koszty całego pensjonatu za ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, prąd, oraz wywóz śmieci wynosi średnio około 500 zł miesięcznie co jest największą zaletą tej nieruchomości.

Ze względu na wiek i zdrowie podjąłem decyzję o sprzedaży nieruchomości, zamierzam wycofać się z prowadzenia profesjonalnej działalności turystycznej mimo, że Pensjonat jest dochodowy na poziomie 11-12 % zwrotu z inwestycji działając cały rok

Lokalizacja:

Inwestycja położona jest w malowniczej miejscowości turystycznej Sztutowo w najbardziej rozwijającym się regionie turystycznym na Mierzei Wiślanej . Jej największym atutem jest bliskość pięknego lasu, szerokich piaszczystych plaż, czystego morza bez sinic oraz na położenie pięciu rzek delty Wisły tworząc tzw. małą i dużą pętle żuławską. Miejsce idealnie wpisuje się w niepowtarzalny nadmorski klimat. Bezpośrednie sąsiedztwo z naturą gwarantuje spokój i daje możliwość udanego wypoczynku. Pensjonat (Sloneczna10tka) znajduje się spokojnej, zamkniętej ulicy w odległości 2300 m od morza.

Bliskość pełnej infrastruktury handlowo-usługowej daje duży komfort turystom i jej właścicielom.

Biedronka, dwa sklepy spożywczo-przemysłowe bar oraz nowa stacja paliw 260 m.

Dwie restauracje, trzy bary, hotel- 350-450 m, Bank- poczta- apteka- markety Dino i Polo, szkoła, sklepy, bank, piekarnie, cukiernie 600-700 m. W samej miejscowości Sztutowo jest 5 restauracji ,10 barów. Przy plaży głównej dodatkowo 6 restauracji i barów.

Atrakcje:

Kolejka wąskotorowa- 300 m, muzeum Stutthof -600 m, jazda konna-600m. Marina- przystań na rzece Królewieckiej (700 m) z restauracją (wypożyczalnia sprzętu wodnego, z którego można korzystać po rzekach małej i dużej pętli żuławskiej.

Drogi rowerowe od Mikoszewa aż do Krynicy Morskiej i Piasków w lesie przy morzu - 500 m, park linowy -2000 m

Rezerwat kormoranów -2,5 km, muzeum Rybołówstwa w Kątach Rybackich 3,5 km, Muzeum bursztynu 2,5 km w pobliskiej Stegnie, wyspa fok i ptasia łacha w Mikoszewie 8 km.

Przekop wiślany 6 km, Krynica Morska z latarnią morską 13 km, Zamek w Malborku 29 km, Starówka w Gdańsku 32 km, Lotnisko 48 km.

Bliskość tras szybkiego ruchu S-7, A-1, S-6 i drugiej obwodnicy metropolitańskiej daje duży komfort dojazdu do Mierzei Wiślanej z całej Polski oraz z zagranicy.

Na wypoczynek przyjeżdżali do nas turyści nie tylko z Polski ale też z wielu krajów nie tylko europejskich. Pensjonat może pomieścić jednorazowo 26 osób.

Całe wyposażenie domków z Bali oraz apartamentów, pozostaje w cenie Pensjonatu. Całe wyposażenie stałe w mieszkaniu właścicielskim również zaś meble są do uzgodnienia.

Jest możliwość przejęcia firmy z nazwą i logiem przez nowego właściciela, jeśli będzie zainteresowany prowadzeniem działalności turystycznej.

Nasza aktualna ocena na Bookingu to 9,1

Pensjonaty nie jest obciążony hipoteką ani żadnym kredytem.

Obecnie działamy tylko w okresie letnim ( 3 miesiące) co daje zysk na poziomie 7%-8% zwrotu z inwestycji.

Największe atutu nieruchomości:

-bardzo niskie koszty mediów-(pompa ciepła 15KW, panele 9.5 Kw na domu i 4.5 kw na domkach.)

-bliskość infrastruktury handlowo-usługowej.

-duży ogród cisza i las to życie z naturą bez stresów

-brak remontów i dużych napraw to spokój w sercu.

-świadectwo energetyczne budynku A+ i domków z bali A+

-bliskość dużych miast drogą S-7 to więcej czasu dla rodziny.

-mili i pomocni sąsiedzi to duży skarb, że chce się tu żyć.

Masz pytania to zadzwoń lub napisz-