Rezydencja inwestycyjna w Koleczkowie

Duża działka z potencjałem podziału oraz dalszej zabudowy.
7 942 m² działki | 297 m² domu | 20 minut do Gdyni

Nieruchomość łącząca prywatną rezydencję z realnym potencjałem inwestycyjnym.

Scenariusz 1: Rezydencja prywatna premium
Pełna prywatność i komfort życia na niemal 8 000 m² działki w bezpośrednim otoczeniu natury.
- niemal 8 000 m² działki
- pełna prywatność + własny las
- nowoczesny dom 297 m²
- 20 minut do Gdyni

Scenariusz 2: Podział działki i sprzedaż wydzielonych części
Możliwość sprzedaży wydzielonych działek lub ich dalszej zabudowy.
- 6 295 m² teren budowlany (z opcją zwiększenia do 7 942 m²)
- możliwość wydzielenia kilku działek
- sprzedaż części gruntu po zakupie

Scenariusz 3: Zabudowa deweloperska
Możliwość realizacji inwestycji w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej.
- możliwość budowy domów:
- wolnostojących
- bliźniaczych
- atrakcyjna lokalizacja blisko Trójmiasta

Scenariusz 4: Inwestycja długoterminowa (land banking)
Potencjał wzrostu wartości nieruchomości w długim horyzoncie.
- możliwość przekształcenia części zalesionej na budowlaną
- wzrost wartości gruntu w czasie

Lokalizacja: Koleczkowo 84-207, Wojska Polskiego 21

Działka
- Powierzchnia 7 942m², z czego 6 295m² stanowi teren budowlany, a 1 647m² zalesiony.
- Możliwość przekształcenia całości działki w teren budowlany.
- Możliwość podziału działki i budowy dodatkowych budynków (wolnostojących lub bliźniaczych).
- Całość ogrodzona - od frontu ogrodzenie betonowe, z tyłu siatka z podmurówką.
- Prywatny las z możliwością zbioru grzybów.
- Dojazd drogą gminną, regularnie odśnieżaną zimą.
- 2,2 km do drogi ekspresowej S6 (Trasa Kaszubska) - szybki dojazd do Gdyni (ok. 20 minut).
- Identyfikator działki: 221509_2.0011.21/16 (dostępna na).
- Podatek od nieruchomości: 4 759 zł rocznie.

Budynek
- Wybudowany w 2022 roku.
- Powierzchnia użytkowa: 297 m².
- Garaż dwustanowiskowy: 35,7 m².
- Technologia: ściany z pustaka ceramicznego 25 cm + ocieplenie (styropian 20 cm).
- Dachówka Creaton Simpla Nuance (antracyt), nachylenie 35°, wysokość budynku 8,34 m.

Pomieszczenia
- Salon z jadalnią, kuchnią i spiżarnią.
- Cztery pokoje (sypialnia z garderobą, dwa pokoje dziecięce, gabinet).
- Cztery łazienki (dwie z prysznicem, dwie z prysznicem i wanną).
- Sauna.
- Siłownia.
- Kotłownia z pralnią.
- Garaż.

Media i instalacje
- Ogrzewanie podłogowe z piecem gazowym Buderus.
- (koszt roczny ogrzewania przy temperaturze 23°C: około 8 800 zł).
- Przyłącze gazowe z PGNiG.
- Prąd i siła z Energa (zasilanie m.in. ładowarki do samochodu elektrycznego, sauny, płyty indukcyjnej).
- Własna studnia głębinowa (~64 m) - woda zdatna do picia, brak opłat za wodę.
- Własna oczyszczalnia biologiczna - bez opłat, bez wywozu nieczystości, serwis co 2 lata.
- Internet światłowodowy.
- Współczynnik EP: ok. 68 kWh/m²/rok.
- Możliwość instalacji fotowoltaiki.

Wykończenie i udogodnienia
- Aluminiowe okna (Aluprof), antracytowe z drobinką połyskującą.
- Aluminiowe drzwi zewnętrzne z zamkiem elektrycznym.
- Sufity napinane i podświetlane w salonie oraz wiatrołapie.
- Klimatyzacja:
- Salon - Mitsubishi Electric.
- Pokoje dziecięce, gabinet, siłownia, sypialnia - Hyundai.
- Deska warstwowa Kaczkan (dąb, jodełka klasyczna, olejowana) - parter.
- Na piętrze: wykładzina z gąbką, w siłowni - puzzle gumowe.
- Odkamieniacz wody, filtry do wody.
- Sauna z piecem Harvia - temperatura do 110°C.

Lokalizacja
- Spokojna, zielona okolica w Koleczkowie.
- W pobliżu: Biedronka, Dino, Justynka, szkoła podstawowa, przedszkole.
- Zaledwie 20 minut samochodem do centrum Gdyni.