Dom na sprzedaż

Lokalizacja: Złotno
Powierzchnia: 171,79 m.kw.
Działka: 3700 m.kw.
Liczba pokoi: 5
Media: prąd, woda, kanalizacja (szambo), ogrzewanie - piec na pellet
Cena: 820 000 zł
Opis:

Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w malowniczej i spokojnej miejscowości Złotno (gm. Szczytna).
Nieruchomość usytuowana jest na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 3 700 m², w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Narodowego Gór Stołowych oraz kłodzkich uzdrowisk (Polanica-Zdrój, Kudowa-Zdrój, Duszniki-Zdrój).
To doskonała propozycja zarówno do komfortowego całorocznego zamieszkania dla rodziny, jak i pod inwestycję turystyczną (agroturystyka, domki na wynajem).

BUDYNEK I STAN TECHNICZNY- Typ i kondygnacje: Dom wolnostojący, 2-kondygnacyjny (parter + użytkowe poddasze), niepodpiwniczony.
- Rok budowy i technologia: Budynek wzniesiony ok. 1950 roku w technologii tradycyjnej murowanej z cegły, ocieplony. Dach dwuspadowy pokryty trwałą blachodachówką.
- Stolarka: Okna PCV, drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe.
- Stan techniczny: Bardzo dobry – budynek przeszedł gruntowny remont (m.in. wymiana instalacji, nowe podłogi z paneli i płytek, gładzie, wyremontowana kuchnia i łazienka oraz dobudowany funkcjonalny ganek).
- Ogrzewanie i woda: Własne centralne ogrzewanie z nowoczesnym piecem na pellet zainstalowanym w kotłowni. Ciepła woda z bojlera; w kuchni płyta na gaz z butli.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ- Powierzchnia użytkowa mieszkalna/użytkowa: 146,09 m²
- Powierzchnia kotłowni i pom. gospodarczych: 25,70 m²
- Łączna powierzchnia użytkowa przyjęta w ofercie: 171,79 m²

PARTER:- Ganek
- Korytarz / komunikacja
- Przestronny salon / pokój dzienny
- Pokój / sypialnia parterowa
- Duża, oddzielna i jasna kuchnia z jadalnią
- Łazienka z wanną i WC
- Kotłownia z piecem na pellet
- Weranda
- Pomieszczenie gospodarcze / schowek

PODDASZE / PIĘTRO:- Korytarz ze strefą wypoczynkową
- Sypialnia główna z wyjściem na balkon
- Sypialnia
- Sypialnia / gabinet
- Pomieszczenie gospodarcze / garderoba / strych (duży potencjał adaptacyjny)

DZIAŁKA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY- Teren: Działka o regularnym kształcie, lekko nachylona, częściowo ogrodzona, z urządzonym ogrodem, nasadzeniami i utwardzonym podjazdem.
- Garaż i parking: Na posesji znajduje się wolnostojący garaż oraz przestronny plac z miejscami postojowymi dla wielu aut.
- Przeznaczenie w MPZP: Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała RM w Szczytnej nr X/72/19) z oznaczeniem 6MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług turystyki (częściowo 5KDW – droga wewnętrzna).
- Możliwość podziału geodezyjnego: Zgodnie z ustaleniami operatu szacunkowego istnieje formalna i techniczna możliwość podziału terenu na dwie niezależne działki budowlane lub rozbudowy bazy noclegowej / domków rekreacyjnych.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Potencjał gruntu (37 arów) – prywatność, przestrzeń i MPZP dopuszczające usługi turystyczne (6MN/UT).
- Precyzyjnie określony metraż i gotowość do zamieszkania – nieruchomość po remoncie, bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.
- Wygodny, pełny rozkład – 5 niezależnych pokoi, osobna kuchnia, balkon oraz duże zaplecze gospodarcze.
- Ekonomiczne ogrzewanie – nowoczesny piec na pellet.
- Wyjątkowa lokalizacja – otoczenie lasów, szlaków Gór Stołowych i szybki dostęp do infrastruktury kurortów (Szczytna, Polanica-Zdrój, Kudowa-Zdrój, Duszniki-Zdrój).
- Wygodny dojazd – bezpośredni zjazd z publicznej drogi asfaltowej.

BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości po wcześniejszym kontakcie telefonicznym!

Staramy się aby nasze opisy były jak najbardziej rzetelne. Jednak większość informacji uzyskujemy na podstawie oświadczeń sprzedających, dlatego też nie mogą być one podstawą do ewentualnych roszczeń. Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.