Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Chocieszowie, blisko Polanicy-Zdroju

Są nieruchomości, które kupuje się tylko dla metrażu.
I są takie, w których od razu widać pomysł na przyszłość.

Ta nieruchomość w Chocieszowie należy właśnie do tej drugiej kategorii. To duża, zabudowana działka o powierzchni 7107 m², położona w zielonej części Kotliny Kłodzkiej, w bardzo bliskim sąsiedztwie Polanicy-Zdroju. Do Hotelu Polanica Resort & Spa jest stąd około 5 km, a sama lokalizacja daje szerokie możliwości zarówno dla osób szukających miejsca do życia, jak i dla tych, którzy myślą o inwestycji turystycznej, gastronomicznej albo agroturystycznej.

To miejsce ma przestrzeń, charakter i historię. A przede wszystkim ma potencjał, który można rozwinąć.

Na działce znajduje się dom o powierzchni około 180 m², częściowo wyremontowany, z przygotowaną częścią gastronomiczną. To właśnie tam uwagę przyciągają piękne, ceglane sklepienia wykonane ręcznie przez właściciela. Ta część została pomyślana jako miejsce pod działalność gastronomiczną: z kuchnią, zapleczem, toaletą dla personelu, salą z barem oraz osobnymi toaletami dla gości. Jest również osobne wejście, osobny wjazd, wyjście na taras, parking.

W praktyce oznacza to, że nieruchomość nie jest „czystą kartą”, od której trzeba zaczynać wszystko od zera. Tutaj ktoś już stworzył bazę pod działalność.

Przez około 8 lat w domu wynajmowane były również dwa pokoje agroturystyczne. Znajdują się one na dole budynku, mają wyjście na taras, dostęp do osobnej łazienki oraz aneksu kuchennego. To ważna informacja dla kupującego: ta nieruchomość już wcześniej pracowała i generowała możliwość zarobku.

Dodatkowym atutem jest sama działka. Jej powierzchnia daje swobodę planowania i rozwoju. Część terenu została przygotowana z myślą o stawie / kąpielisku, a pierwotnym zamysłem właściciela było stworzenie tutaj smażalni pstrąga. Przy położeniu w Kotlinie Kłodzkiej, blisko Polanicy-Zdroju i przy trasie w kierunku Wałbrzycha, taki pomysł ma bardzo ciekawy potencjał.

To może być miejsce na kameralną agroturystykę, małą gastronomię, smażalnię, siedlisko, bazę wypadową dla turystów, przestrzeń pod warsztaty, wynajem pokoi albo prywatną nieruchomość z dodatkowym źródłem dochodu.

Na terenie znajduje się również stodoła o powierzchni około 230 m² oraz trzy garaże o łącznej powierzchni około 72 m². Stodoła posiada kamienną podbudowę fundamentową, a powierzchnia nad garażami daje możliwość dalszego zagospodarowania. Do adaptacji pozostaje także strych, co dodatkowo zwiększa potencjał całej nieruchomości.

Dom wymaga remontu, ale część ważnych prac została już wykonana. W części budynku wymieniono okna, instalacja centralnego ogrzewania, elektryka i kanalizacja są nowe, wykonano nowe rury wodne, a bojler na wodę również jest nowy. To daje przyszłemu właścicielowi solidniejszy punkt wyjścia do dalszych prac.

Działka jest uzbrojona. Jest prąd, woda ze studni, dostęp do drogi głównej oraz ekologiczna oczyszczalnia o pojemności około 5000 litrów. Własna studnia daje niezależność w zakresie dostępu do wody, co przy tak dużej nieruchomości i ewentualnej działalności może być istotnym atutem.

Otoczenie tej nieruchomości buduje jej klimat. Jest dużo zieleni, las, miejsce na grilla, altanka, a w granicy działki płynie strumyk- potok Cicha. To nie jest ciasna działka przy ruchliwej zabudowie. To przestrzeń, którą można wykorzystać na wiele sposobów.

Istnieje również możliwość dokupienia działki sąsiedniej, na której znajduje się już skrzynka elektryczna. Do tej dodatkowej działki jest osobny wjazd, co jeszcze bardziej poszerza możliwości inwestycyjne i funkcjonalne całego terenu.

Największą wartością tej nieruchomości jest jej wielofunkcyjność. Można tu zamieszkać i prowadzić działalność. Można stworzyć miejsce turystyczne. Można wrócić do pomysłu smażalni pstrąga. Można rozwinąć agroturystykę. Można wykorzystać budynki gospodarcze, garaże, stodołę i dużą działkę pod własną koncepcję.

To propozycja dla osoby, która nie szuka gotowego, katalogowego domu, tylko widzi potencjał w przestrzeni, lokalizacji i możliwościach.

Chocieszów, blisko Polanicy-Zdroju, Kotlina Kłodzka- miejsce, które może być nie tylko nieruchomością do życia, ale też realną inwestycją na przyszłość.