Są miejsca, które od razu podpowiadają konkretny kierunek: karczma, smażalnia pstrąga, restauracja regionalna, agroturystyka albo lokalny biznes oparty na ruchu turystycznym Kotliny Kłodzkiej.

Ta nieruchomość w Chocieszowie ma właśnie taki charakter.

To nie jest standardowy dom z działką. To przede wszystkim nieruchomość z przygotowaną częścią gastronomiczno-usługową, dużym terenem o łącznej powierzchni 8107 m², zapleczem pod działalność, przestrzenią pod parking, możliwością trzech niezależnych wjazdów oraz dodatkowym potencjałem noclegowym.

PRZEDMIOT SPRZEDAŻY

Przedmiotem sprzedaży jest teren o łącznej powierzchni 8107 m², położony w Chocieszowie, blisko Polanicy-Zdroju.

W skład nieruchomości wchodzą:

• działka główna 7107 m² wraz z zabudowaniami,

• dodatkowa uzbrojona działka 1000 m²,

• przygotowana część gastronomiczno-usługowa,

• dom o powierzchni ok. 180 m²,

• stodoła o powierzchni ok. 230 m²,

• trzy garaże o łącznej powierzchni ok. 72 m²,

• teren pod parking i dalsze zagospodarowanie.

Cena za całość: 875 000 zł.

Największą wartością tej nieruchomości jest układ całego terenu: część gastronomiczna, duża powierzchnia działek, możliwość niezależnych wjazdów, zaplecze gospodarcze, potencjał noclegowy oraz lokalizacja blisko Polanicy-Zdroju.

CZĘŚĆ GASTRONOMICZNO-USŁUGOWA

Sercem nieruchomości jest część przygotowana z myślą o gastronomii.

Znajduje się tutaj sala dla gości z barem, kominkiem, stołami i ławkami, kuchnia z zapleczem, osobne toalety dla gości oraz osobna toaleta dla personelu.

Układ został zaplanowany funkcjonalnie z podziałem na salę, bar, kuchnię, zaplecze i sanitariaty. Część gastronomiczna ma osobne wejście, osobny wjazd oraz możliwość obsługi gości niezależnie od części mieszkalnej.

Atutem są ceglane sklepienia wykonane ręcznie przez właściciela. To detal, który nadaje wnętrzu autentyczności i może stać się wyróżnikiem przyszłej karczmy, smażalni pstrąga lub restauracji regionalnej.

Uruchomienie konkretnej działalności wymaga weryfikacji formalnej zgodnie z planowanym profilem biznesu, natomiast sama baza funkcjonalna została wyraźnie przygotowana pod działalność gastronomiczną.

TEREN, PARKING I WJAZDY

Łączna powierzchnia sprzedawanego terenu wynosi 8107 m².

Duży teren pozwala zaplanować parking dla klientów, strefę rekreacyjną, ogród, miejsce dla gości, zaplecze techniczne, staw lub kolejne etapy inwestycji.

Nieruchomość daje możliwość organizacji trzech niezależnych wjazdów, co pozwala praktycznie rozdzielić funkcje terenu:

• wjazd do części gastronomicznej,

• wjazd do części mieszkalnej lub noclegowej,

• wjazd do dodatkowej działki albo zaplecza gospodarczego.

To istotne przy planowaniu działalności- ruch klientów, dostaw, gości i domowników można rozdzielić w wygodny i funkcjonalny sposób.

DODATKOWA DZIAŁKA W CENIE

W cenie sprzedaży znajduje się dodatkowa, uzbrojona działka o powierzchni 1000 m².

Na działce znajduje się skrzynka elektryczna oraz wyznaczone miejsce pod studnię. To zwiększa niezależność techniczną całej nieruchomości i daje dodatkowe możliwości zagospodarowania.

CZĘŚĆ MIESZKALNA I AGROTURYSTYCZNA

Dom o powierzchni ok. 180 m² stanowi zaplecze dla całej nieruchomości.

W budynku znajdują się dwa pokoje, które przez około 8 lat były wykorzystywane pod wynajem agroturystyczny. Pokoje mają wyjście na taras, dostęp do osobnej łazienki oraz aneksu kuchennego.

Część mieszkalna może pełnić funkcję zaplecza właściciela, pokoi dla gości, wynajmu krótkoterminowego, części agroturystycznej albo zaplecza dla prowadzonej działalności.

Dom wymaga remontu i dalszych prac modernizacyjnych, dlatego jego największą wartością jest dziś funkcja zaplecza oraz możliwość dopasowania układu do planowanego projektu.

BUDYNKI DODATKOWE

Na terenie znajdują się:

• stodoła o powierzchni ok. 230 m²,

• trzy garaże o łącznej powierzchni ok. 72 m²,

• powierzchnia nad garażami do dalszego zagospodarowania,

• strych z możliwością adaptacji.

Stodoła posiada kamienną podbudowę fundamentową i może pełnić funkcję zaplecza gospodarczego, magazynowego, warsztatowego, rekreacyjnego albo stać się elementem kolejnego etapu inwestycji.

INFORMACJE TECHNICZNE

W nieruchomości wykonano część ważnych prac:

• nowe centralne ogrzewanie,

• nową instalację elektryczną,

• nową kanalizację,

• nowe rury wodne,

• nowy bojler,

• wymianę części okien.

Dostępne media i infrastruktura:

• prąd,

• woda z własnej studni,

• ekologiczna oczyszczalnia ok. 5000 litrów,

• dostęp do drogi głównej,

• dodatkowa działka ze skrzynką elektryczną,

• wyznaczone miejsce pod studnię na dodatkowej działce.

Własna studnia i oczyszczalnia wzmacniają niezależność nieruchomości, co przy gastronomii, agroturystyce, ogrodzie, rekreacji lub stawie jest dużym atutem.

CHARAKTER BUDYNKU

Budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków.

W tym przypadku historyczny charakter może być wartością. Starsza zabudowa, ceglane sklepienia, kamienne elementy, stodoła i regionalny klimat tworzą atmosferę, której nie da się uzyskać w nowym, standardowym obiekcie.

Dla karczmy, restauracji regionalnej, smażalni pstrąga czy agroturystyki taki klimat może być jednym z najmocniejszych wyróżników.

LOKALIZACJA

Chocieszów położony jest w Kotlinie Kłodzkiej, blisko Polanicy-Zdroju.

Do Hotelu Polanica Resort & Spa jest stąd około 5 km. Lokalizacja daje dostęp do ruchu turystycznego, uzdrowiskowego i rekreacyjnego, a jednocześnie zapewnia spokojniejsze otoczenie niż centrum popularnych miejscowości wypoczynkowych.

To położenie może być atrakcyjne dla osób planujących gastronomię, agroturystykę, wynajem pokoi, rekreację albo lokalny biznes oparty na naturze i turystyce.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Możliwe kierunki wykorzystania:

• karczma,

• smażalnia pstrąga,

• restauracja regionalna,

• agroturystyka,

• wynajem pokoi,

• siedlisko z funkcją usługową,

• przestrzeń pod warsztaty, spotkania lub wydarzenia,

• baza wypadowa dla turystów,

• projekt rekreacyjny z wykorzystaniem dużego terenu.

Największym atutem jest połączenie kilku elementów w jednej ofercie: przygotowanej części gastronomicznej, dużej działki, dodatkowej uzbrojonej działki, trzech możliwych wjazdów, miejsca pod parking, dawnej funkcji agroturystycznej, budynków gospodarczych i lokalizacji blisko Polanicy-Zdroju.

STAN PRAWNY

• własność,

• sprzedaż obejmuje całość: działkę główną 7107 m² oraz dodatkową działkę 1000 m²,

• łączna powierzchnia sprzedawanego terenu: 8107 m²,

• cena za całość: 875 000 zł,

• możliwość zakupu z finansowaniem bankowym,

• budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków.

PODSUMOWANIE

To oferta dla osoby, która szuka miejsca pod konkretny projekt, a nie wyłącznie domu do zamieszkania.

Przygotowana część gastronomiczna, sala z barem i kominkiem, kuchnia z zapleczem, toalety dla gości i personelu, przestrzeń pod parking, możliwość niezależnych wjazdów, 8107 m² terenu, dodatkowa uzbrojona działka, dawne pokoje agroturystyczne, stodoła, garaże i lokalizacja blisko Polanicy-Zdroju tworzą nieruchomość o wyraźnym kierunku inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.