Szczecin Żelechowa
ul. Małe Błonia
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Bezpośrednio. Bez prowizji.

6 pokoi (salon + 5 ustawnych sypialni po 12 m2 na piętrze – wszystkie bez skosów), 2 łazienki, duży garaż, ogrzewanie podłogowe na obu piętrach, duży zadaszony taras, ładny ogród, cicha, ślepa uliczka.

W pełni wykończony dom z 2019 r. o pow. całkowitej 173 m2 (mieszkalna 148 m2 + garaż i pom. gosp. 25 m2) z zadbanym ogrodem, na działce ok. 390 m2.

Na parterze duży salon (35 m2) z częściowo otwartą kuchnią (16 m2), łazienka (4,5 m2), hall, duży garaż - ponad 20 m2 i pom. gosp. 5 m2.

Na piętrze 5 jasnych i ustawnych pokoi 12-13 m2 każdy oraz duża łazienka 12 m2.

Na piętrze żadnych skosów, duża ilość okien, wszystkie pomieszczenia dostępne ze sporego, jasnego korytarza. Wyżej jest niezagospodarowany strych (ok. 88 m2 po podłodze).

Ogrzewanie podłogowe (wodne) na obu kondygnacjach we wszystkich pokojach (dodatkowo w łazienkach grzejniki drabinkowe). Nowoczesny bezobsługowy piec gazowy. Dom wykończony z wysokiej jakości materiałów - kamienne parapety wewnętrzne, dębowe schody na zamówienie, drzwi wewnętrzne na zamówienie, wiele mebli w tym cała garderoba, meble w salonie, kuchni, łazience i korytarzu na wymiar, w kuchni wysokiej jakości sprzęty, w tym blaty i okładziny ścienne ze spieków kwarcowych. Na podłogach panele wodoodporne Quick Step, drzwi bezprzylgowe, całość domu malowana farbami Flugger. Wysokość pomieszczeń 2,75 m na dole i 2,66 m góra.

Dom ekonomiczny i energooszczędny - budowany według nowych standardów - okna trzyszybowe, dachówka ceramiczna, orynnowanie stalowe. Możliwość montażu fotowoltaiki (korzystna ekspozycja). Posiadam zdjęcia z różnych etapów wykończeń, w tym z prowadzenia instalacji w trakcie budowy. Możliwość montażu tradycyjnego kominka (przewidziany komin), w tej chwili jest duży narożny biokominek wbudowany w ścianę.

OKOLICA
Nowe osiedle Małe Błonia na północy Szczecina (pogranicze dzielnic Warszewo i Żelechowa) - dom w ślepej uliczce, w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych, spokojna, bezpieczna, zielona okolica. W najbliższej okolicy również niska zabudowa wielorodzinna, ale tylko do 2 pięter. Bardzo dobry dojazd do centrum. W okolicy (ok. 500 m) przystanki.

OGRÓD I DZIAŁKA
Działka w pełni ogrodzona, szeroka (5 m) brama przesuwna z nowym napędem, obok furtka z domofonem. Kilkuletnie, zadbane wysokie nasadzenia zapewniające prywatność – wysokie na 2 m laurowiśnie, tuje 2,5-3m, magnolia, śliwowiśnie, inne ozdobne rośliny. Markowa automatyka nawadniająca ogród (samowynurzalne tryskacze + linie kroplujące) + punkty przyłączeniowe do węży z każdej strony. Taras ok. 30 m2 z deski egzotycznej Massaranduba oraz pergola z zadaszeniem z poliwęglanu. Ogród korzystnie usytuowany - wschód i zachód. Od północy podjazd na 2-3 auta. Garaż (jest przejście do domu oraz wyjście z tyłu do ogrodu) z bramą na pilota, zagospodarowany - dużo półek i wieszaków, w pom. za garażem duży zlew - komora gospodarcza, druga pralka, półki na ścianach.

Dokładne powierzchnie - PARTER (88,03 m2):
wiatrołap: 4,37 m2
hall: 2,88 m2
salon: 34,71 m2
kuchnia: 16,37 m2
łazienka: 4,66 m2
garaż (wejście również z domu): 20,48 m2
składzik połączony z garażem z wyjściem do ogrodu: 4,56 m2

Dokładne powierzchnie – 1. PIĘTRO (85,41 m2):
hall: 9,20 m2
sypialnia 1: 12,72 m2
sypialnia 2: 12,27 m2
sypialnia 3: 12,53 m2
sypialnia 4: 12,79 m2
sypialnia 5: 12,95 m2
łazienka: 12,95 m2

PODDASZE NIEUŻYTKOWE (STRYCH) – ok. 88 m2
Z korytarza na piętrze wejście schodami rozkładanymi (ocieplone systemowe rozwiązanie) na strych ok. 88 m2 po podłodze – dojście do wyłazu dachowego, podłoga na części strychu.

Oferowany dom jest domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej (korzystniejsze rozwiązanie prawne i praktyczne), a NIE domem jednorodzinnym dwulokalowym, jak się teraz często buduje. Nie ma tu żadnej wspólnej ściany z sąsiadem – dzielą nas 2 niezależne ściany, między którymi jest pustka (w odróżnieniu od dwulokalowego). Dom ma osobną działkę z własną księgą wieczystą, a nie wspólną działkę i określony sposób korzystania, co się często w nowobudowanych domach zdarza.

Pow. całkowita domu 173,44 m2, w tym garaż 20,48 m2 i 4,56 m2 pom. gosp. za garażem. Pow. mieszkalna 148,4 m2. Działka 383 m2.

Pośredników z klientami poszukującymi zapraszam.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

------------------------------------------------
Oświadczam, że zdjęcia oraz powyższy opis są mojego autorstwa. Kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub części bez mojej pisemnej zgody jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich. Podstawa prawna: Dz. U. 94 nr 24 poz. 83, sprost.: Dz. U. 94 nr 43 poz. 170.
------------------------------------------------

JEŚLI NIE ODBIERAM - PROSZĘ O SMS

• ul. Małe Błonia, Szczecin Żelechowa
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 174 m², 6 pokoi, wybudowany w 2019 roku
• Działka 390 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie wysoki standard, z osobną kuchnią
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu
• Świadectwo Energetyczne