Komfortowy dom parterowy w Rabowicach – przestrzeń, prywatność i wysoki standard.

Szanowni Państwo,
zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu parterowego położonego w Rabowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, zaledwie około 20 minut od Poznania.
Nieruchomość o powierzchni 167,5 m² została wybudowana w 2002 roku i usytuowana jest na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1536 m².
Dom wyróżnia się wysoką jakością wykonania oraz starannie dobranymi materiałami budowlanymi i wykończeniowymi. Przemyślany układ pomieszczeń, parterowa zabudowa i rozległy ogród tworzą komfortową przestrzeń do życia, odpoczynku i spędzania czasu z rodziną.
Szczególnym atutem nieruchomości jest ogród zaprojektowany od podstaw. Liczne nasadzenia zapewniają prywatność, a jego układ pozwala na wyraźne wydzielenie stref wypoczynkowych. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają m.in. sucha sauna, dwa tarasy oraz domek grillowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym.

UKŁAD POMIESZCZEŃ- Przestronny, otwarty salon z wyjściem na taras – 37 m²
- Aneks kuchenny – 9,3 m²
- Cztery niezależne sypialnie – 13,8 m², 10,2 m², 14,5 m² oraz 14,4 m²
- Łazienka z wanną – 7,1 m²
- Łazienka z prysznicem – 4,8 m²
- Hall – 12,3 m²
- Wiatrołap – 5,7 m²
- Pomieszczenie gospodarcze z kotłem – 9,2 m²
- Garaż na dwa samochody – 29,2 m²
- Dodatkową przestrzeń do wypoczynku stanowią dwa tarasy o powierzchni 24 m² i 36 m².

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wyposażony w szereg rozwiązań podnoszących komfort codziennego użytkowania:- System klimatyzacji Daikin – pompa typu split zasilająca trzy klimatyzatory, w tym jeden wpięty w instalację rekuperacji,
- Rekuperacja Daikin – system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, zapewniający wymianę powietrza w całym domu.
- Ogrzewanie gazowe – wysokiej klasy kocioł Vaillant, ogrzewanie podłogowe w większości pomieszczeń oraz grzejniki w sypialniach.
- Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii.
- Odkurzacz centralny.
- Sucha sauna – dodatkowa przestrzeń do relaksu.
- Kuchnia marki Halupczok – lakierowana zabudowa w kolorze białej perły, wyposażona w wysokiej jakości sprzęt AGD.
- Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków – alternatywa dla kanalizacji, która jest dostępna w drodze.
- Filtr wody ze zmiękczaczem.
- Automatyczny system nawadniania ogrodu.
- System alarmowy i ochrona.
- Rolety antywłamaniowe.
- Elektrycznie otwierana brama garażowa.
- Oświetlenie ogrodu.

OGRÓD I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Ogród został starannie zaprojektowany i w pełni zagospodarowany, z uwzględnieniem zarówno estetyki, jak i funkcjonalności.
Na jego terenie znajdują się:- Liczne nasadzenia zapewniające prywatność.
- Dwie strefy wypoczynkowe wraz ze wspomnianą strefą relaksu - Sauna.
- Tarasy sprzyjające relaksowi na świeżym powietrzu.
- Domek grillowy z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym.
- Automatyczny system nawadniania.
- Oświetlenie ogrodowe.
- Na uwagę zasługuje również solidne ogrodzenie frontowe o długości około 45 metrów, wykonane z klinkieru i kutych elementów metalowych.

TECHNOLOGIA I MATERIAŁY
Dom został wybudowany z bloczków Silka firmy Xella i ocieplony styropianem o grubości 12 cm. Elewację pokryto wysokiej jakości tynkiem samoczyszczącym firmy Silco.
Dodatkowe elementy wykończenia podkreślające charakter nieruchomości to:- Marmurowe schody wejściowe.
- Granitowe wykończenia, w tym parapety i cokoły.
- Betonowe płyty na tarasach oraz w strefie domku grillowego.
- Przestronny strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania.
- Cztery zewnętrzne miejsca parkingowe oraz garaż na dwa samochody.

Dom przeszedł gruntowny remont w 2014 roku, obejmujący m.in. odnowienie łazienek, elewacji i tarasów.
Nieruchomość posiada dostęp do podstawowych mediów: prądu, wody i gazu. Kanalizacja znajduje się w drodze, a obecnie ścieki odprowadzane są do przydomowej biologicznej oczyszczalni. Istnieje również możliwość podłączenia światłowodu.
DODATKOWE INFORMACJE:
Dla osób zainteresowanych zakupem przygotowano pełną dokumentację techniczną budynku. Dostępny jest również film z drona, a dodatkowe zdjęcia można znaleźć na stronie internetowej OTTO HOUSE Nieruchomości.

Zapraszam na indywidualną prezentację nieruchomości.
Zapraszam na indywidualną prezentację

Kacper Olejnik