WYJĄTKOWA LOKALIZACJA NAD CZARNĄ HAŃCZĄ

Przedmiotem oferty jest nowoczesny dom jednorodzinny usytuowany niezwykle malowniczej części śródmieścia Suwałk, przy zacisznej ulicy Staszica, nad brzegiem rzeki Czarna Hańcza. Dom o powierzchni użytkowej 234,60 m2, usytuowany został na skarpie, na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 581 m2. Ze sprzedawaną posesją sąsiadują gminne tereny zielone, do których dostęp mają jedynie mieszkańcy domu (plan miejscowy nie dopuszcza tu lokalizacji terenów ogólnodostępnych). Sąsiedztwo Czarnej Hańczy zachwyca ciszą i spokojem, przenosząc przebywające tu osoby daleko od miejskiego zgiełku.

WYSOKI STANDARD BUDYNKU

Budynek został wykonany w nowoczesnych współczesnych technologiach, z materiałów z górnej półki cenowej – był budowany dla siebie, a nie na sprzedaż. Dom jest bardzo dobrze ocieplony, źródło ciepła stanowi nowoczesny piec na olej opałowy, istnieje możliwość montażu pompy ciepła i fotowoltaiki. W budynku rozprowadzono także system umożliwiający podłączenie odkurzacza centralnego oraz alarmu antywłamaniowego. W domu zamontowana została energooszczędna drewniana stolarka okienna i drzwiowa. Podłogi drewniane, eleganckie drewniane zabudowy meblowe wykonane na wymiar. Budynek jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania bez potrzeby ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

REKREACYJNE PRZYZIEMIE

Na najniższym poziomie z wyjściem na ogród znajduje się strefa rekreacyjna, powierzchnią odpowiadająca salonowi. Jej otwarty plan umożliwia aranżację siłowni, sali kinowej, pokoju do gier, czy baru (możliwość podłączenia wody, instalacji kominka). W sąsiedztwie znajduje się nowocześnie urządzona łazienka i pomieszczenie przeznaczone na saunę, a obecnie użytkowane jako domowa pralnia. Na tym samym poziomie znajduje się duża garderoba, a także pomieszczenia techniczne z piecem i zbiornikiem z olejem oraz spiżarnia – domowy warsztat.

STREFA DZIENNA NA PARTERZE

Na parterze znajduje się przestronny, jasny, nowocześnie urządzony salon z widokiem na rzekę Czarna Hańcza i zachwycający ogród. W salonie znajduje się też wyjście na spory taras, stanowiący idealne miejsce relaksu w pięknych okolicznościach przyrody. Nieopodal znajduje się dobrze nasłoneczniona kuchnia z oryginalnym wykuszem, stanowiącym idealne miejsce do ustawienia stołu lub wyspy kuchennej. Kuchnia posiada kompletną zabudowę meblową z wysokiej jakości sprzętami AGD. Tuż obok kuchni, vis-a-vis schodów do salonu, znajduje się wejście do domu z wiatrołapem wyposażonym w szafę i wieszaki na odzież wierzchnią oraz szafkę na obuwie. Po przeciwnej stronie wiatrołapu znajduje się pomieszczenie pełniące funkcję gabinetu, z piękną, wykonaną na zamówienie zabudową meblową.

STREFA PRYWATNA NA PODDASZU

Nad strefą dzienną zlokalizowano strefę prywatną domu z czterema dużymi sypialniami, wygodną toaletą i łazienką pełniącą funkcję salonu kąpielowego (istnieje możliwość wygospodarowania w jej miejscu kolejnej, piątej sypialni). Dwie sypialnie posiadają wyjście na loggię i balkon nad wykuszem. Każdy z pokojów umożliwia wygodną aranżację, zarówno z myślą o dzieciach, jak i dorosłych. Uzupełnieniem sypialni są przestronne i funkcjonalne garderoby.

DOPIESZCZONY OGRÓD

Dom posiada w pełni urządzony ogród. Posesja odseparowana jest od głównej ulicy rzędem wysokich tui, co daje poczucie intymności i bezpieczeństwa. W ogrodzie zasadzono wiele gatunków kwiatów, drzew (m.in. przepiękny klon, majestatyczna jodła koreańska) i krzewów (m.in. hortensje, piwonie, bez), z tyłu domu kawałek działki obsiany jest trawą, a przy ogrodzeniu znajduje się kamienny grill.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Budynek stwarza wiele możliwości jego użytkowania. Dom jest gotowy do zamieszkania bez jakichkolwiek zmian, dzięki wysokiej jakości materiałów wykończeniowych i przemyślanych rozwiązań architektonicznych. Możliwy jest również podział budynku na dwa niezależne lokale mieszkalne lub wydzielenie dodatkowego lokalu użytkowego (usługowego) w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Rozmiar domu i jego lokalizacja pozwalają też myśleć o jego potencjalnej funkcji związanej z obsługą ruchu turystycznego (np. kwatery prywatne). W przypadku uregulowania sposobu korzystania z terenu gminnego nad rzeką (np. dzierżawy) plan miejscowy umożliwia tam realizację m.in. wolnostojących obiektów rekreacyjnych typu sauna o powierzchni do 25 m2, czy altan.

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Serdecznie zapraszamy do kontaktu, a także do umówienia się na prezentację nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a załączone wizualizacje obrazują przykładową aranżację wnętrz obiektu.