Na sprzedaż działka o powierzchni 668 m², z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego z lokalem usługowym, zlokalizowana przy ul. Ptaszyńskiego (łącznik ul. Buczka z ul. Wojska Polskiego, działka sąsiednia z San Studio).

Idealne położenie działki z racji bliskiej odległości do centrum miasta (1,2 km, 15 min. spacerem do Urzędu Miasta), terenów rekreacyjnych nad Zalewem Arkadia (350 m), Szkoły Podstawowej nr 4 (100 m), Przedszkola Publicznego nr 1 (250 m) i wielu innych punktów handlowych (np. Biedronka 50 m, Stokrotka 10 m), rekreacyjnych (kort tenisowy, stadion lekkoatletyczny) oraz publicznych miasta.

Działka jest w pełni uzbrojona: podłączona do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej, wykonane przyłącze elektryczne oraz przyłącze do miejskiej sieci ciepłowniczej (PEC). Istnieje również możliwość podłączenia światłowodu.

Na działce realizowana jest budowa domu jednorodzinnego z lokalem usługowym. Jest to zatem idealna propozycja dla osób chcących zamieszkać w atrakcyjnym miejscu i potrzebują lokal usługowy na własne potrzeby lub pod najem.

Projekt zakłada realizację budynku dwukondygnacyjnego z lokalem usługowym na parterze i częścią mieszkalną na parterze i piętrze budynku. Do dyspozycji pozostaje również poddasze oraz pomieszczenie w piwnicy.

Indywidualny projekt został wykonany według pomysłu właściciela i daje bardzo duże możliwości jego adaptacji pod kierunkiem najefektywniejszego wykorzystania powierzchni budynku. Przy niewielkich zmianach układu ścianek działowych, istnieje możliwość zaadoptowania budynku pod trzy niezależne mieszkania i dwa lokale usługowe, co daje ogromny potencjał inwestycyjny i dochód z najmu na wysokim poziomie. Ponadto, istnieje możliwość prawnego rozdzielenia części mieszkalnej od części usługowej i uzyskanie samodzielnych, odrębnych formalnie lokali (usługowego i mieszkalnego), co daje możliwość dalszej odsprzedaży osobie trzeciej, którejś z części jako odrębna nieruchomość.

Podstawowe parametry realizowanego budynku:
- powierzchnia zabudowy: 140 m²
- powierzchnia całkowita: 284 m² (wraz z poddaszem)
- powierzchnia użytkowa: 218 m²
- powierzchnia użytkowa lokalu usługowego: 58 m² (istnieje możliwość powiększenia)
- powierzchnia części mieszkalnej: 160 m² (w tym pomieszczenie gospodarcze, komunikacja, oranżeria)

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą, umówienia się na prezentację w terenie, do wglądu w projekt oraz do rozmowy ze Sprzedającym o wszelkich możliwościach prezentowanej nieruchomości. Ponadto oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na jej zakup.

Cena aktualnego stanu: 450 000 zł brutto (z VAT 23%)

Możliwość budowy do stanu surowego otwartego po uzgodnieniu ceny.

Serdecznie zapraszam!