Na sprzedaż budynek mieszkalny jednorodzinny z wbudowanym garażem jednostanowiskowym w zabudowie szeregowej, położony na osiedlu domów jednorodzinnych w Strzelinie.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort własnego domu, prywatną przestrzeń i ogród z dostępem do pełnej infrastruktury miasta.
Nieruchomość oferuje 3 sypialnie, przestronny salon z aneksem kuchennym, ogród zimowy, strych, własny ogród oraz garaż.
Budynek jest użytkowany od 2020 roku przez pierwszego i jedynego do tej pory właściciela.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- Pow. Użytkowa całkowita 112,38 m2 (wraz z garażem)
- działka o powierzchni 359 m²
- powierzchnia zabudowy: 72,05 m²
- 3 sypialnie
- przestronny salon z aneksem kuchennym
- garaż jednostanowiskowy stanowiący część lokalu
- dodatkowe miejsce parkingowe przed budynkiem
- ogród zimowy
- strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania
- źródło ciepła - kocioł gazowy dwufunkcyjny
- ogrzewanie podłogowe oraz grzejnikowe
- oddzielne ściany pomiędzy segmentami z warstwą styropianu
- budynek użytkowany od 2020 roku
- ogród

FUNKCJONALNY UKŁAD:
Parter:
- wiatrołap - 3,05 m²
- WC - 2,31 m²
- aneks kuchenny - 9,54 m²
- salon + fragment klatki schodowej - 25,90 m²
- garaż + fragment klatki schodowej - 16,67 m²

Piętro:
- korytarz - 4,19 m²
- sypialnia - 19,51 m²
- łazienka - 5,77 m²
- sypialnia - 12,69 m²
- sypialnia - 12,75 m²

Układ został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na piętrze.
Trzy sypialnie pozwalają wygodnie zorganizować przestrzeń dla rodziny, a jedną z nich można również przeznaczyć na gabinet lub pokój gościnny.

DUŻY GARAŻ I DODATKOWA PRZESTRZEŃ:
Nieruchomość posiada wbudowany garaż jednostanowiskowy, który formalnie stanowi część nieruchomości.
Tak duża powierzchnia garażowa zapewnia nie tylko miejsce dla samochodu, ale również dużą ilość przestrzeni na rowery, sprzęt sportowy, narzędzia, sprzęt ogrodowy czy przechowywanie rzeczy sezonowych.
Dodatkowo przed budynkiem znajduje się jedno miejsce parkingowe.
Do dyspozycji pozostaje również strych oraz ogród zimowy.

OGRÓD I PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 359 m², zapewniającej prywatną przestrzeń zewnętrzną wraz z ogrodem.
Dodatkowym atutem jest ogród zimowy, który może pełnić funkcję miejsca wypoczynku, jadalni lub dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.

OGRZEWANIE:
Budynek wyposażony jest w dwufunkcyjny kocioł gazowy.
Zastosowano:
- ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach,
- ogrzewanie podłogowe w łazience,
- ogrzewanie grzejnikowe w pozostałych pomieszczeniach.

PRYWATNOŚĆ I KONSTRUKCJA:
Budynek został wykonany w zabudowie szeregowej. Pomiędzy poszczególnymi częściami zastosowano oddzielne ściany z dwóch warstw Porothermu 18,8 cm oraz warstwy styropianu.
Takie rozwiązanie konstrukcyjne zapewnia wyraźne rozdzielenie poszczególnych części budynku oraz doskonałą izolację akustyczną.

LOKALIZACJA - STRZELIN, OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH:
Nieruchomość znajduje się przy ul. Galla Anonima, na osiedlu domów jednorodzinnych.
Dużym atutem jest dostęp do codziennej infrastruktury bez konieczności pokonywania dużych odległości.
W najbliższym otoczeniu:
- Biedronka - ok. 3 min
- Lidl - ok. 4 min
- przedszkole - ok. 4 min
- park - ok. 5 min pieszo
- szkoła podstawowa - ok. 10 min pieszo
- technikum - ok. 8 min pieszo
- liceum - ok. 12 min pieszo
- Rynek - ok. 12 min pieszo
- Aquapark - ok. 4 min samochodem / ok. 20 min pieszo
- dworzec PKP - ok. 5 min samochodem / ok. 25 min pieszo
- stacja paliw ORLEN - ok. 3 min

DOBRY DOJAZD DO WIĘKSZYCH MIAST:
Położenie Strzelina pozwala połączyć spokojniejsze życie poza dużym miastem z dogodnym dostępem do ważnych ośrodków regionu:
- Wrocław - ok. 45 min
- Oława - ok. 30 min
- Brzeg - ok. 35 min
- Ząbkowice Śląskie - ok. 35 min
- autostrada A4, węzeł Brzezimierz - ok. 15 min

AKTYWNY WYPOCZYNEK:
W okolicy znajdują się tereny sprzyjające aktywnemu spędzaniu czasu.
Wzgórza Strzelińskie oferują szlaki piesze i rowerowe, w tym sieć tras Singletrack. Do czerwonego szlaku prowadzącego przez Wzgórza Strzelińskie można dotrzeć w około 10 minut samochodem lub około 20 minut rowerem.
W odległości około 15 minut samochodem znajduje się również kąpielisko Biały Kościół, będące popularnym miejscem letniego wypoczynku.

PODSUMOWANIE:
To nieruchomość łącząca funkcjonalność domu jednorodzinnego z wygodą życia w małym mieście.
Najważniejsze atuty to:
359 m² działki | 3 sypialnie | duży garaż | ogród | ogród zimowy | strych | 2 miejsca postojowe | osiedle domów jednorodzinnych | bliskość sklepów, szkół i parku | ok. 45 min do Wrocławia |
Jeżeli szukasz nieruchomości, która zapewni własny ogród, dużą przestrzeń garażową, trzy sypialnie i wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury, ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.