Na sprzedaż komfortowy, energooszczędny dom jednorodzinny, położony przy ul. Sokolej, na dużej działce bezpośrednio przylegającej do lasu, w otoczeniu łąk i jezior Pojezierza Olsztyńskiego. Nieruchomość położona jest praktycznie na skraju Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej.
Odległość do jeziora Plusznego, idąc leśnymi ścieżkami, to ok. 1 km, drogą gruntową 1,5 km. To miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń, kontakt z naturą, a jednocześnie chcących zachować dogodny dojazd do Olsztyna.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita domu: 201 m²
- Powierzchnia użytkowa: 141 m²
- Powierzchnia działki: 2508 m²
- Rok budowy: 2013
- Garaż w bryle budynku
- Taras z bezpośrednim wyjściem z salonu
- 2 balkony na 1. piętrze
- Ogrzewanie gazowe oraz kominek
- Wodociąg, kanalizacja gminna, prąd, gaz, światłowód
- Ogrodzona działka z zagospodarowanym, dojrzałym ogrodem
- Część działki wokół domu ma przeznaczenie mieszkaniowe, pozostała część ma charakter rolno-rekreacyjny.

Lokalizacja:
Dom położony jest na spokojnym obrzeżu Stawigudy przy ul. Sokolej. Dojazd prowadzi asfaltową drogą, a ostatnie 150 m utwardzoną drogą gminną. Dzięki bliskości drogi S7 nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana:
- Olsztyn: około 15 min
- Gdańsk: 1,5 godz.
- Warszawa: 2,5 godz.
W Stawigudzie znajdują się szkoły, sklepy oraz punkty usługowe, w tym markety Biedronka i Dino. Podstawowe usługi są odległe od domu ok. 2 km.
Około 5 km od domu, w Pluskach, znajduje się urządzona plaża gminna. W odległości ok. 3,5 km położony jest Hotel Warmia Park z aquaparkiem i plażą. W okolicy dostępne są również restauracje, możliwość jazdy konnej, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe.
Działka przylega do lasu. Sąsiednie działki mają powierzchnię przekraczającą 2000 m², dzięki czemu zabudowa pozostaje luźna, a nieruchomość zapewnia poczucie przestrzeni, prywatności oraz widoki na lasy i łąki.

Dom:
Budynek został wybudowany w 2013 r. z wysokiej jakości materiałów i zaprojektowany oraz wykonany z naciskiem na energooszczędność.
Ściany wykonano z bloczków Silka i ocieplono 20-centymetrową warstwą szarego styropianu. Dach okryty jest dachówką Braas i ocieplony 50 cm wełny mineralnej.
W domu zamontowano trzyszybowe okna PCV Oknoplast wypełnione argonem. Wnętrza wykończono m.in. dębowymi podłogami oraz stolarką Porta.
Dom ogrzewany jest kotłem gazowym Junkers z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepłego powietrza na poddasze.
W łazienkach, wiatrołapie i aneksie kuchennym zastosowano ogrzewanie podłogowe.

Rozkład pomieszczeń:
Parter - strefa dzienna obejmująca salon, jadalnię i kuchnię, wyjście na taras przez duże przesuwne okno tarasowe, hol/wiatrołap, spiżarnia z przejściem wewnętrznym do garażu, garaż z kotłownią.
Piętro: duża strefa prywatna obejmująca sypialnię z garderobą i wejściem do przestronnego pokoju kąpielowego. W razie potrzeby możliwy jest podział tej sypialni na dwa oddzielne pokoje, wyjście z sypialni na balkon, wyjście z pokoju kąpielowego na kolejny balkon.

Ogród:
Dom otacza piękny, zadbany i przestronny ogród, który zapewnia prywatność oraz doskonałe warunki do wypoczynku na świeżym powietrzu. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Duża działka o powierzchni 2508 m² daje wiele możliwości wykorzystania przestrzeni. Ogród może pełnić funkcje strefy relaksu, miejsca zabaw dla dzieci oraz przestrzeni do spotkań z rodziną i przyjaciółmi.
Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. Dojrzała zieleń, bezpośrednie sąsiedztwo lasu, widoki na łąki oraz luźna zabudowa sąsiednich działek tworzą spokojną i kameralną atmosferę.

Dla kogo?
Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla pary lub rodziny poszukującej całorocznego domu w spokojnej, zielonej okolicy. Możliwość podziału dużej sypialni na dwa pokoje pozwala elastycznie dopasować układ piętra do potrzeb mieszkańców.
Sprawdzi się również jako drugi dom lub komfortowe miejsce pracy zdalnej, zapewniając prywatność, bezpośrednią bliskość lasu, dostęp do jeziora oraz wygodny dojazd do Olsztyna, Warszawy lub Gdańska. To wyjątkowa propozycja dla osób, które marzą o mieszkaniu praktycznie na skraju lasu i w spacerowej odległości od jeziora Pluszne, bez rezygnowania z komfortu oraz dostępu do niezbędnej infrastruktury.