Funkcjonalny dom z garażem, zagospodarowaną działką, pompą ciepła z funkcją chłodzenia, fotowoltaiką, na uboczu wsi Ruś gmina Stawiguda. Dodatkowe atuty nieruchomości to drewutnia, piwniczka, szklarnia, odległość 10 minut od Olsztyna, blisko las, rzeka Łyna, jezioro Bartążek - malowniczy krajobraz zmieniający się w zależności od pory roku. Dom jest przede wszystkim wygodny, ciepły i przestronny. Urządzony i wyposażony z meblami oraz sprzętami - sprzedawany razem z wyposażeniem. Wyjątkowa okazja dla rodziny szukającej spokojnego, otoczonego zielenią, miejsca do życia. i FILM [www]/watch?v=gJ1l9pnOxFc (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Ruś - 10 km od Olsztyna, urokliwa pod olsztyńska miejscowość położna w gminie Stawiguda. We wsi znajduje się szkoła, przedszkole, restauracja, sklepy, ośrodek kultury. Cała wioska zachowała spokojny charakter, ma pięknie zaaranżowane miejsca rekreacji - przystań kajakową, plażę, park wiejski. Dodatkowym plusem są blisko położone Lasy Łańskie oraz jeziora (Wulpińskie 7 km, Bartążek -4 km, Kielarskie -800m), a także wyciąg narciarski Kartasiówka.
Nieruchomość położona na kameralnym nowym osiedlu domków jednorodzinnych. Przyjazne sąsiedztwo.
Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem, dobry zjazd z drogi ekspresowej S51 i S16, dojazd asfaltem, ostatnie 100 m drogą utwardzoną. Szybki wylot na obwodnicę Warszawa - Olsztyn. Ruś leży zaledwie 10 min drogi od Olsztyna. Na uboczu Olsztyna, a jednocześnie blisko miasta.
Gmina Stawiguda ma charakter turystyczny, jeziora zajmują prawie 14% jej powierzchni, lasy - ponad połowę. To jedna z najbardziej rozwijających się gmin w Polsce, charakteryzująca się przyjazną mieszkańcom infrastrukturą.

DZIAŁKA: 1134 m2
W całości ogrodzona, z systemem nawadniania ogrodu. 2 bramy wjazdowe na pilota.
Od przodu częściowo wyłożona polbrukiem, licznymi nasadzeniami traw, kwiatów i krzewów. Z tyłu kaskada oddzielająca działkę od sąsiadów.
Dodatkowo piwniczka na przetwory, wina, warzywa, szklarnia, drewutnia - na drzewo do kominka.
Południowa wystawa tarasu i widok na pięknie zagospodarowaną działkę - zachęca do odpoczynku, relaksu.

MEDIA:
Woda, kanalizacja gminna. Prąd.
Światłowód - w drodze.
Ogrzewanie : pompa ciepła powietrzna Panasonic z funkcją chłodzenia.
Fotowoltaika - 6,5 kwh

DOM z 2015 r. układ:
PARTER:
- wiatrołap 3,61 m2
- hol 9,18 m2
- kuchnia 11,13 m2
- salon z jadalnią 30,94 m2, z kominkiem, z wyjściem na taras
- pokój/gabinet 12,37 m2
- łazienka z prysznicem 6,79 m2,
- kotłownia 6,53 m2
- garaż 17,71 m2

PODDASZE
- korytarz 5,67 m2
- 3 pokoje (13,78 m2, 15,60 m2, 15,54 m2)
- garderoba 9,95 m2
- łazienka 7,21 m2
- pralnia/suszarnia 2,79 m2

W ostatnim czasie wyremontowany przedpokój, nowa wykładzina, odświeżone ściany - farba Flugerra.
Sprzęt AGD w większości na gwarancji. Meble w zabudowie w cenie.
Materiał gazobeton - 15 cm steropianu, dach - dachówka betonowa - 20 cm wełna, 10cm na przekładkę.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Księga wieczysta czysty stan prawny
Pełna własność

POŚREDNIK
Beata Saczuk