Lubomin
ul. Główna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania jednorodzinny dom wolnostojący. Powierzchnia użytkowa około 160m2 (całkowita – 194m2). Dom położony na prostokątnej działce o powierzchni 323m2. Budynek po remoncie z nowym dachem - dachówka, wyremontowanym kominem oraz ociepleniem elewacji (2021r.) Dom ogrzewany pompą ciepła (2021r.) Panele fotowoltaiczne jako zasadnicze źródło energii elektrycznej (2021r.) Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (2023r.) Drzwi wejściowe antywłamaniowe (2021r.) Parter - żaluzje zewnętrzne (2021r.) Brama wjazdowa otwierana pilotem. Teren całkowicie ogrodzony. Przy budynku: wiata garażowa oraz przybudówka - komórka gospodarcza.
Piwnica: 2 pomieszczenia
Parter: wiatrołap, przestronny salon z aneksem kuchennym (wyposażenie kuchni: meble kuchenne Ikea, płyta gazowa – gaz z butli, piekarnik elektryczny), łazienka z WC (kabina prysznicowa), pomieszczenie gospodarcze.
Piętro: sypialnia, jadalnia z dużym aneksem kuchennym (wyposażenie kuchni: meble kuchenne BRW, płyta indukcyjna Amica, piekarnik elektryczny Amica. Wyposażenie kuchni zakupione 2020 r.), oraz łazienka z WC (wanna).
Poddasze: sypialnia i pomieszczenie gospodarcze do własnej aranżacji (dach ocieplony wełną mineralną).
Ściany w pomieszczeniach odświeżane na bieżąco (lata 2020 – 2022, farby ceramiczne Magnat). Na ścianach ww. pomieszczeń gładzie, regipsy, płytki. Na podłogach: panele oraz kafelki. Parter i piętro z podwieszonymi sufitami.
Zarówno na parterze jak i poddaszu istnieje możliwość wydzielenia po jednym dodatkowym pokoju.
Instalacje:
 stolarka okienna PCV,
 kanalizacja PCV,
 przewody elektryczne miedź,
 rury wodne miedź.
Media:
 prąd z sieci + instalacja fotowoltaiczna 7,2kW (produkt polskiej firmy ML system). Pokrycie zapotrzebowania na prąd: pompa ciepła 100%, pozostałe urządzenia elektryczne około 60%. Całkowita roczna opłata za prąd (powyżej produkcji PV), kształtuje się w kwocie kilkuset złotych (300,00 – 700,00). Faktury rozliczeniowe do wglądu.
UWAGA! Nabywca może pozostać w starym korzystnym systemie rozliczania energii (net-metering – system opustów)
 ogrzewanie i ciepła woda: pompa ciepła 9kW (produkt japońskiej firmy Panasonic).
 woda – wodociąg miejski; dodatkowo własna studnia z hydroforem (całkowite pokrycie zapotrzebowania na wodę do podlewania roślin ogrodowych),
 kanalizacja – przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (wydajność do 6 osób) – zmniejsza roczny koszt gospodarowania odpadami ciekłymi o kilka tysięcy złotych,
 gaz – butla + butla zapasowa (płyta gazowa parter),
 Internet, telewizja – Orange.
Teren działki zagospodarowany:
 rabaty kwiatowe,
 krzewy ozdobne,
 trawnik,
 wydzielona część pod warzywnik,
 miejsce ogniskowo - grillowe.

Mili i życzliwi sąsiedzi. W pobliżu trasy turystyczne na: Trójgarb, Chełmiec , Szczawno Zdrój. W bezpośrednim sąsiedztwie przystanek autobusowy. Miejscowość dobrze skomunikowana – czas dojazdu do centrum Wałbrzycha lub dzielnic Piaskowa Góra i Podzamcze około 8 – 10 minut.
Dom do zamieszkania, w bardzo dobrym stanie technicznym. W cenie część mebli i sprzętów AGD oraz urządzenia i narzędzia ogrodnicze (spalinowe i elektryczne). Budynek posiada certyfikat energetyczny. Cena do niewielkiej negocjacji.
OGŁOSZENIE DODANE PRZEZ WŁAŚCICIELA. SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI BEZ POŚREDNIKÓW.
INFORMACJA DLA POŚREDNIKÓW: nie życzę sobie kontaktów mających na celu przedstawienie oferty pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości. To samo dotyczy "naganiaczy", którzy udając osoby zainteresowane zakupem, kontaktują się w celu zaoferowania usługi pośrednictwa, świadczonej np. przez znajomą pośredniczkę.
Przedmiotowa oferta nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

• ul. Główna, Lubomin, gmina Stare Bogaczowice, powiat wałbrzyski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 160 m², 3 pokoje, wybudowany w 1926 roku
• Działka 323 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Piwnica, wiata, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana przedwczoraj
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2023
  EU: 129.3, EK: 44.22, EP: 14.37, U_OZE: 95.25%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0041