Mariew
ul. Kwiatowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Niezwykła nieruchomość tworzona latami z miłości do natury szuka nowego Właściciela, który nie chce tracić czasu na załatwianie pozwoleń, budowanie wszystkiego od podstaw i czekanie, aż sadzonki staną się drzewami. To miejsce dla kogoś, kto wolałby skupić się na własnej aranżacji i adaptacji, być może rozbudowie (MPZP oraz powierzchnia działki dają ogromne możliwości), a także odpoczynku i czerpaniu przyjemności z otaczającej przyrody.

Miejsce dla osób, które szukają prywatności, swobody, oddechu od miasta, ale bez rezygnacji z wygód. W odległości do 3 km: sklepy, kawiarnia, restauracje, żłobek, przedszkole, szkoła, boisko, plac zabaw, 4 kameralne stadniny koni. Dla tych, którzy mogą pozwolić sobie na luksus mieszkania wśród łąk i lasów.

Mariew (gmina Stare Babice, powiat Warszawski Zachodni) to niewielka miejscowość - niespełna 400 mieszkańców - oddalona od głównych szlaków komunikacyjnych, co zapewnia niespotykaną ciszę, lecz położona zaledwie 15 km od Warszawy i dobrze skomunikowana (20 minut jazdy do trasy S8, węzła Warszawa - Bemowo czy Warszawa - Pruszków). Otoczona Kampinoskim Parkiem Narodowym, zaledwie parę kroków od terenów objętych programem Natura 2000. Liczne szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe. Niespotykane przestrzenie do uprawiania turystyki konnej.

W północnej części 3-hektarowej działki położonej wśród łąk i lasów (na 5300 m2 ziemi budowlanej) znajduje się dom drewniany, parterowy, całoroczny, ocieplony (membrana wiatroizolacyjna, wełna mineralna, paroizolacja); projekt i konstrukcja Misoni Trade House; powierzchnia użytkowa 153 m2. Parter: salon – 30m2, otwarta duża kuchnia, spiżarka, 2 sypialnie (jedna o powierzchni 19,3 m2, druga 16,7 m2, podłogi z desek drewnianych), 2 łazienki (w większej o powierzchni 7,1 m2: wanna i kabina prysznicowa, w drugiej o powierzchni 3,5 m2 kabina prysznicowa), duża pralnia z instalacją wodno-kanalizacyjną, przedpokój. Dwie antresole, każda o powierzchni 23 m2, jedna pełni funkcję garderoby, druga to pokój gościnny (w każdej z nich duża, zamykana drewnianymi, przesuwnymi drzwiami przestrzeń do przechowywania rzeczy). Ponadstandardowa wysokość w części dziennej i w sypialniach (5 m wysokości). Wyjście z salonu na zadaszony ganek o powierzchni 32 m2 z sześcioma drewnianymi, rzeźbionymi kolumnami (południowa, słoneczna strona) – miejsce na wspólne posiłki, grilla, czy odpoczynek na leżakach. Okna otoczone ozdobnymi opaskami, drewniane, ze zdejmowanymi szprosami, wykonane na zamówienie przez polskiego producenta stolarki Stomasz. Drewno, z którego są wykonane, zostało zabezpieczone w procesie impregnacji przed czynnikami atmosferycznymi, szkodnikami i grzybami. Mają podwójną szybę termoizolacyjną, okucia otwieralno-uchylne zamontowane są w każdym skrzydle. Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne drewniane, przygotowane na wymiar przez tę samą firmę.

Ogrzewanie: w łazienkach podłogowe + grzejniki ścienne, w pozostałych pomieszczeniach elektryczno - kominkowe. W salonie znajduje się unikatowy, rzeźbiony, żeliwny piec na drewno - hubertus, zapewniający nastrój i przyjemne ciepło. W jednej z sypialni dodatkowo zainstalowany jest mniejszy żeliwny piec na drewno. Na boku budynku znajduje się duże zadaszone miejsce do sezonowania drewna opałowego.

Dom wielokrotnie impregnowany preparatami skandynawskiej firmy Tikkurila.

Monitoring.

Liczne nasadzenia w ogrodzie otoczonym drewnianym płotem: drzewa i krzewy liściaste, iglaste oraz owocowe, między innymi orzech włoski, jabłoń, winorośl – 3 odmiany, a także coraz rzadsze śliwy ałycze i grusze ulęgałki. Daje to możliwość własnej aranżacji przestrzeni. Na zewnątrz, za leszczynowym ogrodzeniem, znajduje się warzywniak - w drewnianych skrzyniach rosną zioła i warzywa.

Na posesji znajdują się również drewniany domek na narzędzia oraz dwa blaszane garaże ( jeden o powierzchni 35 m2, drugi 15 m2).

Za oknami własny las i łąki dają spokój i pewność, że nie obudzi Cię warkot pił spalinowych, bo nikt tego bez Twojej zgody nie wytnie. Cały ten teren, przez który prowadzi prywatna kilkusetmetrowa szeroka ścieżka, zachęcają do spacerów, joggingu, treningu cardio, jazdy konnej, medytacji. Odpoczynek umilają drewniane ławki, otoczone polnymi kamieniami ognisko, wiszący na rozłożystej wierzbie hamak z widokiem na zachodzące słońce.

Dojazd do nieruchomości (położona jest w trzeciej linii zabudowy) drogą o szerokości 5 m. W sąsiedztwie, od strony północnej, kilka domów jednorodzinnych wolnostojących.

Działka 3 hektary, w tym5300 m2 ziemi budowlanej (prąd trójfazowy, kanalizacja, wodociąg i dodatkowo własna studnia głębinowa do podlewania ogrodu). MPZP pozwala na dodatkową zabudowę (kolejny dom, pracownię, pomieszczenia gospodarcze, garaże, stajnie itp.) oraz na wytyczenie niezależnej działki budowlanej, na której możesz wybudować dom na uboczu, zapewniający ogromną prywatność, z tarasem wychodzącym na własne uroczysko wypełnione wodą, widokiem na tereny zielone, które nie zostaną zabudowane.

Nieruchomość pełna uroku i stwarzająca wiele możliwości czeka na kogoś, kto dostrzeże jej potencjał. Zapraszamy do obejrzenia po uprzednim kontakcie telefonicznym.

• ul. Kwiatowa, Mariew, gmina Stare Babice, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 153 m², 5 pokoi, wybudowany w 2000 roku
• Działka 30000 m² (3 ha)
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do odświeżenia
• Taras, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: drewno, okna drewniane
• Ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd