NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY Z DUŻYM OGRODEM | STARE BABICE | BLISKO KAMPINOSU
WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA – KOMFORT, PRYWATNOŚĆ I BLISKOŚĆ NATURY

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom wolnostojący z garażem, o łącznej powierzchni użytkowej 151,86 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1102 m², w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Warszawą – w Starych Babicach, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego.
To propozycja dla osób, które poszukują harmonii pomiędzy komfortem nowoczesnego domu a spokojem życia blisko natury, nie rezygnując przy tym z wygodnego dostępu do Warszawy.
Nieruchomość usytuowana jest w cichej, kameralnej okolicy, zapewniającej prywatność i komfort codziennego życia. Jednocześnie w niewielkiej odległości znajduje się ul. Sienkiewicza, przy której kursuje komunikacja autobusowa. Do posesji prowadzi wygodna, utwardzona droga.
Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1102 m², co pozwala powiększyć teren nieruchomości do imponujących 2206 m².

DOM – NOWOCZESNOŚĆ I FUNKCJONALNOŚĆ

Dom został wybudowany w 2020 roku. Jest wykończony pod klucz, w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania.
Nowoczesna bryła budynku, przemyślany układ pomieszczeń oraz duże przeszklenia zapewniają komfort użytkowania i doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień.

Ekspozycja okien obejmuje wszystkie cztery strony świata:- wschód,
- południe,
- zachód,
- północ.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,7 m, co dodatkowo podkreśla poczucie przestronności.

Powierzchnia użytkowa:- dom: 122,35 m²,
- garaż: 29,51 m²,
- łącznie: 151,86 m².

PARTER – 88,11 m²
Parter zaprojektowano z myślą o wygodzie codziennego życia. Strefa dzienna zapewnia komfortową przestrzeń do wypoczynku i wspólnego spędzania czasu.

W skład parteru wchodzą:- przestronny salon z jadalnią – 27,82 m²,
- kuchnia – 9,07 m²,
- sień – 5,12 m²,
- hol – 7,87 m²,
- pralnia z kotłownią – 6,90 m²,
- toaleta – 1,82 m²,
- garaż – 29,51 m²,

Dodatkowe powierzchnie:- podest przed wejściem – 5,01 m²,

- Taras przy salonie: 74,41 m² – z bezpośrednim wyjściem z salonu

PIĘTRO – 63,75 m²
Na piętrze znajduje się komfortowa, prywatna strefa domowników, obejmująca trzy pokoje, łazienkę oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.
W skład piętra wchodzą:- sypialnia główna z garderobą – 16,24 m²,
- pokój dziecięcy I – 13,97 m²,
- pokój dziecięcy II – 13,57 m²,
- łazienka – 7,91 m²,
- hol – 7,04 m²,
- dodatkowa garderoba – 5,02 m²,

Dodatkowe powierzchnie:- Balkon przy sypialni głównej na piętrze: 9,59 m².
- Balkon przy pokoju dziecięcym na piętrze: około 30 m².

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- Duża, pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 1102 m² z zadbanym, zielonym trawnikiem.
- Możliwość powiększenia posesji do 2206 m² poprzez zakup sąsiedniej działki (1.060.000zł)
- Nowoczesna architektura i funkcjonalny układ pomieszczeń.
- Przestronny taras zewnętrzny przy salonie o powierzchni 74,41 m².
- Dwa dodatkowe balkony na piętrze.
- Garaż o powierzchni 29,51 m² na 2 samochody.
- Dwa dodatkowe miejsca postojowe przed domem.
- Reprezentacyjne ogrodzenie wykonane z kamienia.
- Estetycznie zagospodarowana przestrzeń przed budynkiem z kostką brukową.
- Spokojne, kameralne sąsiedztwo i bardzo mili sąsiedzi.
- Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz licznych terenów rekreacyjnych.
- Szybki i wygodny dojazd do Warszawy oraz Bemowa.

STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem solidnych materiałów budowlanych.

Konstrukcja i wykończenie:- ściany konstrukcyjne i działowe murowane,
- materiał budowlany: ceramika,
- dach pokryty blachodachówką.

Instalacje i rozwiązania techniczne:- ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach,
- wentylacja mechaniczna z systemem rekuperacji.

Media:- woda,
- prąd,
- gaz,
- szambo,
- internet światłowodowy.

Pozostałe prace do wykonania:- Schody wewnętrzne wykonane na konstrukcji betonowej, wykończone wykładziną. Instalacja oświetlenia schodowego nie została jeszcze zrealizowana, co daje nowemu właścicielowi możliwość indywidualnego doboru i aranżacji oświetlenia.

- uzupełnienie ogrodzenia od strony sąsiedniej działki - obecnie obie działki są ogrodzone wspólnie.

LOKALIZACJA – STARE BABICE

Stare Babice to jedna z najbardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji mieszkaniowych w aglomeracji warszawskiej. Miejsce, które łączy kameralny charakter podmiejskiej zabudowy, dostęp do terenów zielonych oraz rozwiniętą infrastrukturę.
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego stwarza doskonałe warunki do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia sprawną komunikację z Warszawą.

Dojazd do nieruchomości:- asfaltową ul. Sienkiewicza,
- następnie krótkim odcinkiem wygodnej, utwardzonej drogi.

Atuty komunikacyjne:- szybki dostęp do tras S2 i S8,
- dogodny dojazd do centrum Warszawy,
- szybki dojazd na Bemowo drogą 580,
- dogodny dojazd na Bielany drogą 898.

Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy:- sklepy spożywcze,
- stacje benzynowe,
- Centrum Handlowe Stare Babice,
- szkoła podstawowa i szkoła muzyczna,
- żłobki i przedszkola (około 1,3 km),
- restauracje i bary,
- obiekty fitness i siłownie,
- korty tenisowe i squash,
- pełna infrastruktura warszawskiego Bemowa.

STAN PRAWNY- odrębna własność,
- księga wieczysta,
- nr działki 226/5
- inwestycja zrealizowana zgodnie z pozwoleniem na budowę
- rok budowy: 2020.

ZAPROSZENIE NA PREZENTACJĘ
Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu wolnostojącego z dużym ogrodem, w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Warszawy, ta nieruchomość może okazać się idealnym miejscem do życia.

To wyjątkowa przestrzeń, która daje możliwość połączenia codziennego komfortu, prywatności i bliskości natury.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości i osobiste poznanie wszystkich jej atutów.

Jeżeli nie widzą Państwo rzutów - zapraszam na naszą stronę Biura (nie wszystkie portale pokazują cały pakiet zdjęć).