OPIS

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość: nowoczesny 4-pokojowy dom wolnostojący z ogrodem, posadowiony na działce o powierzchni 1103m2:
położony blisko Centrum Starych Babic oraz Kampinoskiego Parku Narodowego.

Dom znajduje się w niewielkiej odległości od głównej ulicy Sienkiewicza, gdzie jeździ autobus, jednakże w spokojnym i cichym miejscu. Do bramy wjazdowej prowadzi utwardzona droga.
Cała ogrodzona działka ma powierzchnię 2207m2, jest możliwość dokupienia działki o powierzchni 1104m2, za dopłatą.

DOM

Sprzedawana nieruchomość to wolnostojący dom z garażem, o powierzchni użytkowej 151,86m2 (dom 122,35 m² + garaż 29,51 m²), usytuowany na działce 1103 m², wybudowany w 2020 roku.
Dom jest gotowy do wprowadzenia, w pełni wyposażony – wykończony pod klucz w wysokim standardzie, idealny dla wymagających osób ceniących komfort oraz nowoczesne rozwiązania.

Na parter (88,11 m²) składają się:
- sień (5,12 m²)
- hol (7,87 m²)
- pralnia z kotłownią (6,90 m²)
- salon z jadalnią (27,82 m²)
- kuchnia (9,07 m²)
- oddzielna toaleta (1,82 m²)
- garaż (29,51 m²)
- klatka schodowa
Wysokość pomieszczeń: 2,7m

Podest przed wejściem do domu (5,01 m²)
Taras zewnętrzny (74,41 m²)

Na pierwsze piętro (63,75 m²) składają się:
- hol (7,04 m²)
- łazienka (7,91 m²)
- sypialnia główna z garderobą (16,24 m²)
- pokój dziecięcy I (13,97 m²)
- pokój dziecięcy II (13,57 m²)
- oddzielna garderoba (5,02m²)
- klatka schodowa
Wysokość pomieszczeń: 2,7m

Taras na piętrze (9,59 m²)

Jakie są jeszcze atuty tej nieruchomości poza lokalizacją i wspaniałym ogrodem?
- Zadbany ogród z piękną trawą o pow. 1103m²,
- Nowoczesna bryła domu
- Kostka brukowa ułożona przed domem
- Imponujące ogrodzenie z kamienia
- Taras na parterze o pow. 30 m² jest ogromnym atutem tej nieruchomości (wyjście z salonu), jak i 2 duże balkony na piętrze
- Przemili sąsiedzi
- Garaż na jedno auto + dwa miejsca postojowe przed domem
- Spokojna ulica
- W otoczeniu pięknej natury – bliska odległość do Puszczy Kampinowskiej
- Stare Babice położone są blisko Bemowa

WYKOŃCZENIE

Elementy konstrukcyjne budynku i ściany działowe są murowane, materiał budowlany - ceramika, dach z blachodachówki.
Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach.
Wentylacja mechaniczna - rekuperacja.

Dom posiada dostęp do następujących mediów: woda, prąd, gaz, szambo, internet światłowodowy.

W nieruchomości trzeba wykończyć:
- schody
- połączenie kamienia na klatce schodowej ze schodami (przy podłodze)
- brakuje ogrodzenia po 1 długości - od strony sąsiedniej działki. Teren, który jest sprzedawany wraz z domem ogrodzony jest tylko z 3 stron, ponieważ obecnie tworzy całość z sąsiednią działką którą można zakupić (ogrodzenie obejmuje dookoła 2 działki).
Sąsiednią działkę można również kupić, ma powierzchnię 1104m2 - cena 1,1mln zł.

LOKALIZACJA

Dojazd drogą asfaltową ul. Sienkiewicza, a potem mały odcinek utwardzoną uliczką.
Jednocześnie bardzo szybki dojazd do południowej obwodnicy S2/S8.
Do centrum Warszawy dojedziemy trasą S2 łączącą tą cześć podmiejską z centrum.
Na Bemowo dojedziemy drogą 580, a na Bielany drogą 898.
W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
· Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
· Szkoła Podstawowa w Starych Babicach, Szkoła Muzyczna, liczne żłobki i przedszkola– 1,3km,
· Centrum handlowe Stare Babice
· Fitness, siłownia, korty tenisowe, squash
· Restauracje, bary
- cała infrastruktura bliskiego Bemowa

STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to odrębna własność, z Księga Wieczystą.
Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę, wybudowana w 2020 roku.

Na Stronie naszego Biura PLACE4YOU, znajdą Państwo wszystkie zdjęcia nieruchomości.

Zapraszam na prezentację.