Wolnostojący dom z dużym ogrodem w Starych Babicach – blisko Kampinoskiego Parku Narodowego

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący 4-pokojowy dom z garażem o powierzchni użytkowej 151,86 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1103 m² w prestiżowej lokalizacji – Stare Babice, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego.
Nieruchomość łączy w sobie komfort życia blisko natury z szybkim dostępem do Warszawy. Dom znajduje się w spokojnej i cichej okolicy, jednocześnie w niewielkiej odległości od ul. Sienkiewicza, przy której kursuje komunikacja autobusowa. Do posesji prowadzi wygodna, utwardzona droga.
Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1104 m², dzięki czemu można powiększyć teren posesji do imponujących 2207 m².

DOM
Dom został wybudowany w 2020 roku i jest gotowy do zamieszkania – wykończony pod klucz oraz w pełni wyposażony. To idealna propozycja dla osób szukających przestronnego, komfortowego domu wolnostojącego z dużym ogrodem, zapewniającego prywatność i wygodę codziennego życia.
Budynek o nowoczesnej bryle oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz dużą ilość naturalnego światła dzięki ekspozycji okien na wszystkie strony świata:
wschód – południe – zachód – północ
Łączna powierzchnia użytkowa:- dom: 122,35 m²
- garaż: 29,51 m²
- razem: 151,86 m²

Wysokość pomieszczeń: 2,7 m

PARTER – 88,11 m²- przestronny salon z jadalnią – 27,82 m²
- kuchnia – 9,07 m²
- sień – 5,12 m²
- hol – 7,87 m²
- pralnia z kotłownią – 6,90 m²
- toaleta – 1,82 m²
- garaż – 29,51 m²
- klatka schodowa

Dodatkowo:- podest przed wejściem – 5,01 m²
- duży taras zewnętrzny – 74,41 m² (wyjście bezpośrednio z salonu)

PIĘTRO – 63,75 m²- sypialnia główna z garderobą – 16,24 m²
- pokój dziecięcy I – 13,97 m²
- pokój dziecięcy II – 13,57 m²
- łazienka – 7,91 m²
- hol – 7,04 m²
- dodatkowa garderoba – 5,02 m²
- klatka schodowa

Dodatkowo:- taras na piętrze – 9,59 m²

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ duży, zadbany ogród o powierzchni 1103 m² z piękną trawą
✔ możliwość powiększenia działki do 2207 m²
✔ nowoczesna bryła budynku
✔ przestronny taras przy salonie o powierzchni ok. 30 m²
✔ dwa dodatkowe balkony na piętrze
✔ duży garaż oraz dwa miejsca postojowe przed domem
✔ reprezentacyjne kamienne ogrodzenie
✔ kostka brukowa przed domem
✔ spokojne sąsiedztwo i bardzo mili sąsiedzi
✔ bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego i terenów rekreacyjnych
✔ szybki dojazd do Warszawy i Bemowa

STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej:- ściany konstrukcyjne i działowe murowane,
- materiał budowlany: ceramika,
- dach pokryty blachodachówką,
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach,
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją.

Media:- woda,
- prąd,
- gaz,
- szambo,
- internet światłowodowy.

Do wykonania pozostają:- schody wewnętrzne,
- wykończenie połączenia kamienia na klatce schodowej ze schodami przy podłodze,
- uzupełnienie ogrodzenia od strony sąsiedniej działki.

Obecnie obie działki są ogrodzone wspólnie. Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1104 m² w cenie 1 100 000 zł.

LOKALIZACJA
Stare Babice to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Warszawą – spokojna, zielona i doskonale skomunikowana.
Dojazd:- asfaltową ul. Sienkiewicza,
- następnie krótkim odcinkiem utwardzoną drogą.

Atuty komunikacyjne:- szybki dostęp do tras S2 i S8,
- dogodny dojazd do centrum Warszawy,
- szybki dojazd na Bemowo drogą 580,
- dogodny dojazd na Bielany drogą 898.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura:- sklepy spożywcze,
- stacje benzynowe,
- Centrum Handlowe Stare Babice,
- szkoła podstawowa i szkoła muzyczna,
- żłobki i przedszkola (ok. 1,3 km),
- restauracje i bary,
- fitness, siłownia, korty tenisowe, squash,
- pełna infrastruktura Bemowa.

STAN PRAWNY- odrębna własność,
- księga wieczysta,
- inwestycja wykonana zgodnie z pozwoleniem na budowę,
- rok budowy: 2020.

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.
Na stronie naszego biura znajdą Państwo pełną galerię zdjęć.