Przedstawiam Państwu na sprzedaż dom wolnostojący z ogrodem bezpośrednio od właściciela z możliwością adaptacji drugiej działki [np. budowy kolejnego domu]. Chętnie rozważę zamianę na zadbaną nieruchomość w niedalekiej lokalizacji od morza.

Biurom nieruchomości dziękujemy.

Oferuję dom jednorodzinny na kwadratowej, pięknie zagospodarowanej działce w zielonej dzielnicy Sosnowca - Ostrowy Górnicze [Kolonia Leśna Bory] - niedaleko zbiornika wodnego Balaton.

Dom był budowany i wykańczany na własne potrzeby wysokiej klasy materiałami. Budynek z zakończoną budową i odbiorem w 2015 roku. Wzniesiony metodą tradycyjną z pustaka ceramicznego Porotherm, ocieplony styropianem grafitowym - 15 cm na zakładkę oraz izolacją natryskową - pianką PUR [poddasze], tynk zewnętrzny silikonowy. Dom posiada dwa tarasy oraz balkon.

Jest to dom parterowy z użytkowym poddaszem, dwukondygnacyjny + strych, niepodpiwniczony, z garażem jednostanowiskowym, pokryty dachem wielospadowym [dachówką ceramiczną angobowaną Koramic Wienerberger].

Do wykończenia domu wewnątrz również użyto wysokiej jakości materiałów, zastosowano gładzie gipsowe marki Knauf, podwieszane sufity, na wszystkich podłogach odporny na ścieranie gres imitujący parkiet drewniany. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, okna PCV, rolety zewnętrzne [antywłamaniowe]. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Delta Prestige [pasywne i energooszczędne].

W kuchni znajduje się solidna, pojemna zabudowa meblowa ze wbudowanym sprzętem AGD w postaci: płyty gazowej, pochłaniacza, lodówki, zmywarki oraz piekarnika.
Nowoczesna kuchnia w zabudowie meblowej wraz z nowym sprzętem AGD, meble łazienkowe pozostają w cenie domu. Pozostałe umeblowanie do uzgodnienia.

MEDIA:
- woda miejska
- prąd
- ogrzewanie gazowe piecem 2-funkcyjnym [kocioł kondensacyjny marki Brötje z zasobnikiem cieplej wody użytkowej 110 l.] oraz żeliwnym piecem kominkowym wolnostojącym typu koza
- kanalizacja – własna oczyszczalnia przydomowa
- monitoring zewnętrzny wokół całego domu ze zdalnym dostępem
- instalacja alarmowa wewnętrzna
- internet światłowodowy

Dom posiada bardzo praktyczny i funkcjonalny układ. Wizualizacje wnętrz, dołączone do oferty, pozwalają na zapoznanie się z układem pomieszczeń w budynku [aranżacja na wizualizacjach przykładowa].
W celu zapoznania się z większą galerią zdjęć nieruchomości proszę o wysłanie wiadomości.

Link do zewnętrznej galerii zdjęć dostępny jest również na początku tej oferty [w miejscu, gdzie można dodać odnośnik do planu zagospodarowania].

- Powierzchnia użytkowa domu 152,5 m²
- Powierzchnia całkowita domu 223,5 m².
- Powierzchnia zabudowy 116 m².

PARTER:
- otwarta część dzienna, którą stanowi salon z jadalnią [30,2m²] i kuchnią [9,60 m²] z wyjściem na duży taras [ok. 50 m²],
- hall [7,30 m²]
- wiatrołap [3,80 m²]
- pomieszczenie gospodarcze [4,00 m²]
- łazienka z prysznicem [3,30 m²]
- pokój 8,20 m²
- pokój z wyjściem na taras [19,20 m²]

PODDASZE UŻYTKOWE:
- pokój [14,80 m²]
- pokój [12,20 m²]
- pokój [12,50 m²]
- pokój [11,00 m²]
- duża przestronna łazienka z wanną [6,50 m²]
- hall z miejscem w skosie na ewentualny schowek [14,20 m²]

STRYCH
do własnej aranżacji [zamontowano składane schody strychowe]
Dom położony w cichej i spokojnej okolicy. W sąsiedztwie niska zabudowa domów jednorodzinnych. W dużej części domy nowe [kilkuletnie]. W niewielkiej odległości dostęp do komunikacji miejskiej [przystanki: Leśna i Maczkowska]. Blisko do lasów i terenów zielonych: Rezerwat przyrody torfowisko Sosnowiec Bory [obszar Natura 2000], stadnina koni, staw wędkarski Bory oraz zbiornik Balaton. Dojazd do posesji dwoma spokojnymi drogami osiedlowymi.

Działka o powierzchni 1 185m² [2 działki ewidencyjne] w całości ogrodzona ogrodzeniem betonowym dwustronnym, z dwoma bramami wjazdowymi. Brama główna na pilota. Budynek posadowiony jest na jednej działce ewidencyjnej, pozwala to nowym właścicielom na możliwość adaptacji drugiej działki [606 m² - obecnie działka rolna bez podatku] według własnych potrzeb np. wybudowanie drugiego domu. Działka rolna na terenie miasta zostanie automatycznie przekształcona na budowlaną z chwilą zgłoszenia budowy. Oddzielny wjazd wraz z bramą przesuwną również od strony ul. Leśnej. Obecnie na drugiej działce znajdują się nasadzenia: sosny, drzewa i krzewy owocowe oraz warzywniak na podwyższeniu. Na posesji znajduję się również ekologiczna oczyszczalnia ścieków oraz dwie drewutnie.

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest ładnie zagospodarowana w zieleń działka. Liczne krzewy, drzewa ozdobne oraz owocowe [czereśnie, gruszka, liczne nasadzenia winogrona białego i ciemnego, porzeczki, borówka amerykańska, jeżyno-malina, agrest].

Łatwy dojazd do miast sąsiednich oraz pozostałych dzielnic Sosnowca poprzez dobrze rozwiniętą sieć dróg lokalnych: S86, DK94. Dojazd samochodem do centrum Katowice 20 - 25 minut. Dojazd samochodem do centrum Sosnowca ok. 10 minut.

DODATKOWE INFORMACJE
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu [dodatkowo w łazienkach na ścianach grzejniki drabinkowe działające również na energię elektryczną]
- Schody z drewna dębowego [wzmacniane]
- Duży garaż [4m x8m] z szeroką bramą [3m] otwierany na pilota firmy Wiśniowski
- Brama wjazdowa przesuwna Faac 740 na pilota
- System elektrycznych rolet zewnętrznych [2 rolety tarasowe z automatyką]
- Budynek przygotowany do zamontowania odkurzacza centralnego
- Na elewacji zastosowano niezwykle trwałe tynki silikonowe odporne na porastanie, czynniki atmosferyczne oraz zabrudzenia, rozwój mikroorganizmów takich jak pleśń czy grzyby
- Nieruchomość dobrze oświetlona [za pomocą oświetlenia ulicznego zarówno z ulicy Sikorek jak i ulicy Leśnej]
- Budynek bardzo ekonomiczny w utrzymaniu [roczne zużycie gazu na ogrzewanie to ok. 700 m³]
- Dom jest przestronny, idealnie nadający się dla 5-6 osobowej rodziny [salon + 6 pokoi]
- Wjazd do garażu, 2 tarasy oraz wejście do domu wyłożone kostką betonową Bruk-Bet [w odcieniu wapień muszlowy]
- Dla bezpieczeństwa budynku zamontowany na dachu piorunochron

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.