No cóż, myślałem, że będę miał swój kawałek szczęścia, ale życie toczy się inaczej jakby się chciało. Wystawiam na sprzedaż dom ze względu na pogorszenie stanu zdrowia. Jakoś się łudziłem, że z moją chorobą neurologiczną dam radę, ale jest mi za ciężko. Rzuciłem się w wir pracy przy domu, ale organizm powiedział stanowcze nie, więc muszę się posłuchać, bo lepiej raczej nie będzie. Niestety w dalszej przyszłości czeka mnie ograniczenie lub zaprzestanie korzystania z samochodu, co niestety wiąże się też z wykonywanym zawodem.
Niestety przychodzą dla mnie niepewne czasy, więc trzeba się pozbyć. Nie za bezcen, bo włożyłem tu trochę czasu, pracy i pieniędzy i bardzo ze sprzedażą mi się nie śpieszy. Dobrze się tu czuję i już. Mam kupca za cenę mojego nabycia, ale mnie to w ogóle nie satysfakcjonuje. Oglądając dom proszę pamiętać, że cena jest dosyć niska, adekwatna do stanu domu, jego położenia, działki i stanu prawnego. Są plusy, są minusy. Ja gdybym miał dużo więcej pieniędzy, kupiłbym piękny dom z dużą działką z widokiem na góry. Hej!


Stama - urokliwa mała wieś (9 numerów domów) otoczona łąkami i lasami. Park krajobrazowy, tereny natura 2000, jeszcze dzikie i czyste Mazury. Takiego miejsca szukałem przez parę lat oglądając kilkanaście różnych domów. Zależało mi na w miarę szybkim dojeździe z Olsztyna (teraz około 40- 45 min z Nagórek, a po budowie ekspresówki (S16) będzie 35-40min. Ważna dla mnie była bliskość natury – tu wychodzę z domu prosto na łąki i lasy, o dziwo bardzo niewielu tu turystów się zapuszcza. Tereny są użytkowane rolniczo jako łąki, a lasy mieszane w średnim wieku (w promieniu kilkuset metrów od domu jest kilka typów lasu – od brzozowych, dębowych, sosnowych po mieszane, bagienne, olsy.). Blisko (2km) jezioro Gielądzkie (475 ha ze strefą ciszy) , z możliwością slipowania w miejscowości Młynik. Tu zaczyna się też szlak kajakowy rzeki Krutyni. Blisko Mrągowo, Mikołajki, Święta Lipka, mnóstwo jezior, tras rowerowych itd.
Dla mnie jeszcze ogromny plus najbliższej okolicy za czystość terenu, brak fabryk, wielkich hodowli, uczęszczanych dróg. Chciałem tu założyć przydomową pasiekę, mam już jakieś doświadczenia w tym temacie, a warunki są bardzo dobre. Jak ktoś lubi zbierać grzyby, zioła czy inne skarby natury, ten teren jest nie skażony i świetnie się do tego nadaje. Dla fanów fotografii – łąki obok domu stworzone do polowania na różne ptaki i inne zwierzęta. Dla survivalowców 70m od domu spory schron/ziemianka – można ją ogarnąć i coś z tego zrobić. Dla fanów militariów i historii też piękna sprawa i tereny na poszukiwania.

Dom - Mieszkam w Olszynie, a to miał być dom letniskowy, taki do złapania oddechu i wyluzowania się na łonie natury. Zielona przystań od tego zgiełku i smrodku miejskiego, od natłoku ludzi, obowiązków i problemów. Z czasem przyszły też przemyślenia o zamieszkaniu tu na stałe, tak samo chciał poprzednik, a nie zgodziła się żona.
Budynek jest podzielony z księgą wieczystą (ok 73m2 na dole, strych, piwnica ok 20m2) działka, budynek gospodarczy, hydrofornia wspólne z 49% udziałów.
Przy zakupie kierowałem się głównie ceną, położeniem, dojazdem i jakością budynku z uwzględnieniem dalszych prac i inwestycji. Budynek to dawna szkoła prawdopodobnie z lat 30 tych ubiegłego wieku. Przez wiele lat użytkowana przez leśnictwo, jako mieszkania dla pracowników. W porównaniu do wielu budynków, które miałem okazję oglądać, widać sporą fachowość majstrów i jakość materiałów jakie były wykorzystane do postawienia budynku. Konstrukcja dachu gruba, masywna, prosta, dachówki w dobrym i bardzo dobrym stanie, poprawione kominy i okucia. Mury grube (45cm), porządne fundamenty z kamienia, schody na klatce i do piwnicy bardzo wygodne i solidne. Piwnica bez zapachów, z możliwością zainstalowania pieca CO (instalacja już rozprowadzona po wszystkich pomieszczeniach (z podłogówką w łazience). Wymieniona elektryka, licznik przedpłatowy na pilota lub aplikację (bardzo dobre na wynajem). Wysokie pomieszczenia 2,7m : pokój duży 23m2, pokój mały 14m2, kuchnia 18m2, łazienka 8m2, klatka schodowa ok 10m2.

Kwestia ogrzewania – zamontowane 3 porządne kozy (Ulefos i dwie Wamsler – te zgodne z ekoprojektem). Na razie nie mogłem się zdecydować czy założyć piec na pellet w piwnicy, czy dać tylko klimatyzację z funkcją grzania. Całą ciężką zimę tam mieszkałem, zużycie drewna nie było duże, (grzałem 40m + przepalałem raz na kilka dni w pokoju 23m) a jak było bardzo zimno to w nocy w sypialni był elektryczny grzejnik. Kozy mają pewną zaletę, że jak się przyjedzie do zimnego domu, to bardzo szybko go można nagrzać, czego nie zrobią nam grzejniki i zwykły piec CO. Dom jest dobrze wentylowany, więc nawet długo nie grzany nie ma wilgoci, zapachów ani pleśni. Wiadomo, że w zimie trzeba grzać, by nie doprowadzić przemarznięcia murów, ale grozi to tylko gdy są naprawdę długotrwałe mrozy. Piwnica pod spodem w zimie działa wtedy jak ogrzewanie, a latem jak klimatyzacja (stare, dobre budownictwo).

Woda - jest z hydroforu, grzana przez mały, oszczędny bojler. Odprowadzana do szamba.

Strych – możliwość adaptacji pod drugie mieszkanie– obecnie jest tam oddzielne pomieszczenie, a także podciągnięte rury z wodą i kanalizacją.

Działka – 1112m2. 3172/6 , wspólna 49% udziału. Dlatego, że często mnie nie było, nie starałem, się o podział (co jest dosyć łatwe i nie wymaga zgody sąsiadów. Kwestia wzięcia geodety, który wszystko policzy i przedstawi warianty podziału do zatwierdzenia. Potem składa się wniosek do urzędu, notariusz i tyle). Sąsiedzi nie są uciążliwi, a jak ktoś się kręci przy podwórku, to bezpieczniej i okiem rzuci, czy się coś nie dzieje. Granice działki mamy umowne i tego się trzymamy. Sąsiedzi oferują się też do różnych prac przy drewnie, koszeniu i innych, ale mało z tego korzystałem. Na działce są kury, mnie nie przeszkadzają, no i jajeczka wiejskie super smaczne. Działka sąsiaduje z terenem rolnym, zadrzewionym (ok 2000m2 z możliwością dzierżawy od lasów za kilkaset zł/rok). Dojazd asfaltem, ostatnie 200m szuter ( w tym roku gmina ma poprawić drogę).

Budynek gospodarczy - około 100m2 , 3 części ja korzystam na razie z jednej. Środkowa część wspólna, można odnająć, podzielić, lub mieć kartę przetargową przy podziale. Moja część około 40m2, na narzędzia, drewno, aż nadto. Poprzedni właściciel chciał tu sobie zrobić garaż. Jest możliwość trzymania tu żywego inwentarza (kury, gęsi, kozy, psy itd.)

Czynsz roczny to około 1000zł (podatek od nieruchomości i śmieci)

Mam jakiś plan dalszych remontów i udogodnień. Lubię to robić, traktuję jako hobby, więc jak będzie ochota, zdrowie i czas to trochę będę działał. Im więcej zrobię tym ciężej pewnie będzie mi się tego pozbyć za małe pieniądze.

Brak zadłużenia, nikt nie jest zameldowany, pełna własność jednej osoby.

Dom po notariuszu zostanie przekazany w ciągu 3 dni. Przewiduję umowę przedwstępną
min. na 10% wartości, z dosyć długim czasem na załatwienie reszty należności i formalności.

Dla zdecydowanych i nie targujących się: całe wyposażenie zostaje, meble, piece, agd, RTV, siłownia, hulajnoga elektryczna (navee n65), suche drewno (buk, grab ok 15-18 metrów) w szopie - starczy na dwa lata, materiały budowlane, stolarka. W przypadku szybkiej i pewnej transakcji mogę dorzucić porządną łódź wiosłową wartości 2,5-3tys zł i jacht do remontu - chyba, że go wcześniej sprzedam.

Osoby zainteresowane oglądnięciem proszone są o smsa lub kontakt telefoniczny.