Witam, przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży komfortowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 92,54m2. Projekt zakładał mniejszą powierzchnię, jednak realnie po podłodze jest to 110m2.
Dodatkowo do dyspozycji są 2 balkony o powierzchni 6,5m2 każdy oraz duży, oświetlony schowek nad poddaszem, do którego wchodzi się przez szeroki, funkcjonalny wyłaz. Schowek ten jest idealny na przechowywanie różnego rodzaju rzeczy.
Do nieruchomości przynależy również wiata o powierzchni 25m2.
Wszystko to usytuowane jest na 500m2 działce w gminnej miejscowości Somonino, przy ulicy Maksymiliana Litewskiego, w sąsiedztwie lasów i niskiej zabudowy jednorodzinnej.

Lokalizacja:
Dom położony jest w spokojnej okolicy, w otoczeniu lasów oraz zabudowy jednorodzinnej. Jest to idealne miejsce dla osób szukających ciszy i prywatności, przy jednoczesnym szybkim dojeździe do Trójmiasta dzięki nowo wybudowanej trasie OMT. Dogodny jest również dostęp do nowo wyremontowanego dworca PKP z planowanymi w najbliższym czasie nowymi liniami kolejowymi, co pozwala na szybki i komfortowy dojazd do takich miast jak Gdynia, Gdańsk, Kościerzyna, Kartuzy itp.
Warto wspomnieć również o bliskim dostępie do drogi krajowej na trasie Egiertowo-Kartuzy. Lokalizacja w miejscowości gminnej Somonino zapewnia bliski dostęp do wszystkich urzędów, komisariatu policji, straży, sklepów, szpitala, szkół oraz kościoła, co ułatwia życie mieszkańców.

Budynek:
Fundament wykonany z bloczka betonowego z izolacją przeciwwilgociową, obłożony styropianem wodoodpornym 15cm. Ściany zewnętrzne z pustaka gazobetonowego, ocieplone styropianem 20cm renomowanej firmy Arbet, pokryte tynkiem sylikatowym firmy Kleib.
Dach pokryty dachówką betonową Creaton Goteborg w połyskującym malowaniu Duratop Pro z 30-letnią gwarancją producenta.

Hydraulika + Ogrzewanie:
Cały budynek wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, zasilane piecem gazowym dwufunkcyjnym renomowanej niemieckiej firmy Viessmann. Lokale są już ogrzewane, a nie surowe i wilgotne.
Dodatkowo wyprowadzono wodę na ogród z osobnym podlicznikiem. Dla większej ekonomicznej efektywności w każdym pomieszczeniu przygotowana jest instalacja umożliwiająca ustawienie innej temperatury. Na zewnątrz zamontowana jest domowa stacja pogodowa.
W salonie, zgodnie z projektem, wymurowano również komin ceramiczny do przyszłościowego montażu kominka jako dodatkowego źródła ciepła, który nada również komfortu i przytulności.
Gaz pobierany jest z sieci gazowej.
Kanalizacja sanitarna podłączona jest do sieci oczyszczania ścieków.
Do każdego lokalu zamontowano zbiorniki zbierające wodę deszczową o pojemności 5m3 każdy.

Zagospodarowanie Działki:
Działka jest odpowiednio wyrównana, dobrze nasłoneczniona, wzmocniona skarpami obłożonymi ażurami, a nad nimi znajduje się ogrodzenie panelowe.
Ze względu na różnorodność gustów, wjazdowe ogrodzenie pozostaje do aranżacji nabywcy. Przygotowana jest jednak wszelka elektryka pod bramę wjazdową, domofon itp.
Podjazd, taras i obejście, wraz z całym wjazdem pod wiatę, wyłożone będą kostką brukową oraz obrzeżami betonowymi w kolorze grafitowym.
Balustrady balkonowe wykonano na zamówienie ze stali, pomalowanej proszkowo na kolor czarny.

Wykończenie:
Okna trzyszybowe, z zewnętrznej strony antracytowe, od środka białe. Lokale od wewnątrz wytynkowane tynkiem tradycyjnym cementowo-wapiennym, na to położono kolejne narożniki wewnętrzne oraz podwójną warstwę gładzi szpachlowej. W rogach zastosowano akryl, następnie tak zagruntowane ściany pomalowano dwoma warstwami wysokiej jakości białą farbą akrylową renomowanej firmy Flugger flutwx 3 plus.
Dzięki tak wysokiemu stopniowi wykończenia, nowy nabywca może cieszyć się bardzo szybkim zamieszkaniem, bez konieczności przechodzenia przez wiele etapów czasochłonnych prac wykończeniowych.
Parapety zewnętrzne wykonano z czarnego kamienia granitowego.
Poddasze ocieplono wełną 30cm, a nad poddaszem dodatkowo 15cm aż pod szczyt dachu.
Dobudowane zostały wiaty garażowe, każda o powierzchni około 25m2, spokojnie mieszcząca 2 samochody osobowe. Wiaty obite są boazerią 2cm, oświetlone trzema światłami LED. Pod wiatami przygotowano 2 gniazdka elektryczne oraz kabel siłowy do przyszłościowej przydomowej stacji ładowania samochodu elektrycznego.
Wejście do domu chronione jest górnym balkonem wraz z boczną ścianką, na której umiejscowiono ładnie prezentujące się i funkcjonalne światła LED, zapalane od środka budynku.
Wyjście z salonu prowadzi na piękny i duży taras z widokiem na las.

Elektryka:
Lokale wyposażone są w standardowe punkty elektryczne zgodne z projektem. Dodatkowo w górnych dwóch pokojach dołożono gniazdka elektryczne oraz wyjścia satelitarne do telewizji kablowej. Zamontowano również po 2 kamery na każdy lokal. Dla większego bezpieczeństwa, praktycznie w każdym pomieszczeniu przygotowano instalację pod alarm antywłamaniowy. Na strychu znajduje się rura arot do przepuszczenia kabla zasilającego ewentualną fotowoltaikę. Pod schodami znajduje się przemyślane rozwiązanie oświetlenia podstopni schodów światłem LED.
Budynek posiada wszelkie odbiorny, świadectwa energetyczne itp.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na oględziny. Z pewnością jest wiele innych walorów nieruchomości, które pominąłem, a o których chętnie wspomnę przy ewentualnej prezentacji.

Pierwsze 2 zdjęcia prezentują nieruchomość w docelowym, finalnym oddaniu dla klienta z ogrodzeniem, balustradami, kostką brukową (może w odrobinę innej koncepcji), obsypaną czarnoziemem, posianą trawą. Ewentualne ogrodzenie frontowe oraz dekoracje roślinne oczywiście leżą po stronie nowych nabywców.