Segment skrajny, ekspozycja salonu południowo-zachodnia, w stanie surowym zamkniętym, na ogrodzonym osiedlu.
Warszawice, gm. Sobienie-Jeziory, powiat otwocki

powierzchnia użytkowa 116 m2 + wysokie, ocieplone poddasze 57 m2.
na parterze:
salon z dużym oknem - wyjściem do ogrodu od strony południowo-zachodniej
aneks kuchenny
toaleta
kotłownia
garaż na 1 auto oraz jedno miejsce parkingowe do wyłącznego użytku na terenie osiedla.
wysokość pomieszczeń 2,75 m
na piętrze:
4 sypialnie,
łazienka z oknem
na poddaszu:
powierzchnia 57 m2, dach ocieplony, wysokość 3,2 m w najwyższym miejscu
idealna przestrzeń na pokój audiowizualny, domowe biuro lub niezależne mieszkanie dla członka rodziny.

Materiały użyte do budowy:
- ściany wykonane z wysokogatunkowej cegły ceramicznej
- ceramiczne systemowe przewody kominowe
- nowoczesne okna 3-szybowe PCV Salamander
- dach wykonany z wysokogatunkowej blachodachówki
- mocna więźba dachowa, której parametry pozwolą na bezpieczną instalację paneli fotowoltaicznych
- ściany zewnętrzne ocieplone 20 cm styropianem Termika zapewniającym komfort termiczny i niskie koszty ogrzewania

Segment sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym - bez tynków i instalacji wewnętrznych.

Każdy segment posiada garaż jednostanowiskowy + jedno zewnętrzne miejsce parkingowe.
Garaż zamykany bramą segmentową Wiśniewski wraz z automatem.
- zamknięty teren osiedla - brama wjazdowa sterowana pilotem
- wideodomofon, kamera
dojazd drogą utwardzoną
Media:
- woda z wodociągu miejskiego.
- kanalizacja: własna - zbiornik 10 m3
- internet światłowodowy
- prąd 17 kW umożliwiający podłączenie pompy ciepła, czy ładowanie samochodu elektrycznego
- pompa ciepła lub lokalna instalacja LPG pozwala podłączyć ogrzewanie gazowe - do wyboru

Każdy lokal posiadać będzie odrębną księgę wieczystą oraz udział we współwłasności działki z wydzielonym ogrodem do wyłącznego korzystania.
Osiedle z pozwoleniem na użytkowanie! Każdy segment stanowi odrębny lokal z własną księgą wieczystą i udziałem we własności gruntu.

wygodny dojazd drogą 801, planowana stacja kolejowa w Dziecinowie stworzy dodatkowe opcje wygodnego dojazdu w Warszawy i Otwocka.
Niedaleko znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, sklep, w sąsiedztwie malownicze 18-dołkowe pole golfowe i basen kryty w Sobieniach Szlacheckich.
- w pobliżu stadniny koni
- bezpośrednia styczność z terenami zielonymi
- bliskie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego
- dobre skomunikowane:
do Warszawy 35 km
do Otwocka 18 km
do Karczewia 14 km
do Góry Kalwarii 12 km

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 49.20; EK - końcową (kWh/m2*rok): 27.01; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 67.53; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 55.50;

The middle segment is in a closed shell state, in a fenced estate.
Warszawice, Sobienie Jeziory commune, Otwock district

usable area 116 m2 + insulated attic 57 m2.
on the ground floor:
living room with a large window - exit to the garden on the south side
kitchenette
bathroom
boiler
garage for 1 car, the second can be parked in the driveway
room height 2.74 m
upstairs:
4 bedrooms,
bathroom with a window
in the attic:
area 57 m2, insulated roof, height 3.2 m at the highest point
perfect space for an audiovisual room, home office, or teenager's apartment

Materials used for construction:
- walls made of high-quality ceramic bricks
- ceramic system chimney flues
- modern triple-glazed PVC Salamander windows
- roof made of high-quality metal roofing tiles
- strong roof truss, the parameters of which will allow for the safe installation of photovoltaic panels
- external walls insulated with 20 cm Termika polystyrene ensuring thermal comfort and low heating costs

The segment is sold in a closed shell state - without plaster and internal installations.

Each segment has a single-car garage + one outdoor parking space.
The garage is closed with a Wiśniewski sectional door with an automatic system.
- closed estate area - remote-controlled entrance gate
- video intercom, camera
access via paved road
Media:
- water from the municipal water supply.
- sewage system: own - 10 m3 tank
- fiber-optic internet
- 17 kW electricity enabling the connection of a heat pump or charging an electric car
- local LPG installation allows connection to gas heating - to choose from

Each premises will have a separate land and mortgage register and a share in the joint ownership of the plot with a separate garden for exclusive use.
This development comes with an occupancy permit! Each unit is a separate unit with its own land and mortgage register and share in the land.

Nearby there is a primary school, kindergarten, church, shop, and a picturesque 18-hole golf course and indoor swimming pool in Sobienie Szlacheckie.
- near the stud farm
- direct contact with green areas
- close proximity to the Masovian Landscape Park
- well connected:
to Warsaw 35 km
to Otwock 18 km
to Karczew 14 km
to Góra Kalwaria 12 km