Na sprzedaż unikalny dom z potencjałem w Siechnicach.
Idealny do prowadzenia działalności gospodarczej oraz komfortowe miejsce do zamieszkania w spokojnym sąsiedztwie.

Opis nieruchomości:
- Wolnostojący, dwupiętrowy dom o powierzchni użytkowej 172 m² (całkowita powierzchnia około 190 m²) na działce o powierzchni 464 m².
- Możliwość dokupienia działki za budynkiem (pow. 824 m²), co daje jeszcze większy potencjał rozbudowy i rozwoju działalności lub urządzenie przestronnego ogrodu. Opis działki na dole ogłoszenia.
- Wnętrza obejmują 5 dużych pokoi, osobną kuchnię i łazienkę na parterze i piętrze, a także garderobę i dodatkowe pomieszczenia. W większości pomieszczeń oryginalna drewniana podłoga.
- Budynek posiada wysoką piwnicę z oknami oraz strych, co zwiększa możliwości adaptacyjne.
- Dach po generalnym remoncie, pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną.
- Ściany ocieplone styropianem zapewniają komfort termiczny.
- Ogrzewanie systemowe: piec gazowy dwufunkcyjny oraz piec na paliwo stałe w kotłowni.
- Energooszczędne okna plastikowe w całym budynku.
- Dostępne media: woda, prąd (instalacja trójfazowa), gaz ziemny, kanalizacja, szybki internet światłowodowy, własna studnia (woda do podlewania ogrodu).
- Duży taras od wschodniej strony. Po południu przyjemny odpoczynek w cieniu budynku. Powierzchnia 40m².
- Drewniana weranda wejściowa zamknięta, utrzymana w pięknym stylu. Jest to dodatkowa powierzchnia użytkowa (np. na spotkanie ze znajomymi, do zabawy) oraz bufor i ochrona przed warunkami pogodowymi.
- Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (symbol 5.2 MNI/U), co umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej w budynku, np. biura, gabinetu, usług, czy małej produkcji.

Dodatkowo:
- Brak zadłużeń i hipotek.
- Sprzedaż bez pośredników i prowizji.
- Osobna, wydzielona działka.
- Bliskość wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia sprawny dojazd w każdą stronę.
- Doskonała lokalizacja z szybkim dostępem do komunikacji miejskiej - autobusy i pociąg do Dworca Głównego.

Nieruchomość stanowi świetną inwestycję zarówno dla firm poszukujących siedziby, jak i dla rodzin ceniących sobie klimat i komfort. To również idealne miejsce na prowadzenie działalności usługowej lub małej firmy w atrakcyjnej lokalizacji. Wcześniej mieściła się tu np. firma produkująca mozaiki parkietowe (drewniane podłogi), a obecnie studio jogi.
Położenie w części Siechnic, gdzie już nic nie zostanie dobudowane ani zabetonowane. Spokojne sąsiedztwo.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Cena do negocjacji.
-----------------------------
Formalności:
Konieczne ustanowienie notarialnego użyczenia wjazdu na sąsiednią działkę za budynkiem, dla zapewnienia dojazdu do działki.

Dodatkowe atuty:
- Możliwość dokupienia działki za budynkiem (pow. 824 m²), co daje jeszcze większy potencjał rozbudowy i rozwoju działalności lub urządzenie przestronnego ogrodu.

Na działce ZA BUDYNKIEM (do dokupienia) znajduje się:
- budynek gospodarczy / warsztat o pow. 85 m²
- wiata o konstrukcji murowana o pow. 62 m² (ok. 5 x 12 m)
- teren częściowo utwardzony kamieniem/tłuczniem i część trawnik.

Polecam :).