Dom z klimatem na sprzedaż – Kotowice pod Wrocławiem
183,19 m² | 766 m² działki | blisko PKP, las i jezioro
Jeśli marzysz o przestrzeni, ciszy i zieleni – a jednocześnie chcesz być blisko Wrocławia – ten dom jest właśnie dla Ciebie.
Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 183,19 m², położony w malowniczych Kotowicach, zaledwie 15 minut od centrum Wrocławia (koleją). W kilka minut spacerem dojdziesz do stacji PKP, skąd szybko i wygodnie dostaniesz się do miasta.
Dom doskonale sprawdzi się jako miejsce dla jednej dużej rodziny czy dwóch pokoleń pod jednym dachem, a także jako inwestycja – dzięki możliwości wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań.
Sprzedaż bezpośrednio, od właściciela, agentom za pośrednictwo dziękuję. Dom bez obciążeń, gotowy do zamieszkania.

🏠 Rozkład pomieszczeń
Parter:
• Wiatrołap z szafą w zabudowie – 1,7 m²
• Hol – 9,16 m²
• Sypialnia – 11 m²
• Pokój do pracy/biuro – 17,5 m² z garderobą
• Łazienka z prysznicem i WC – 2,52 m² (wejście z sypialni)
• Oddzielne WC – 1,7 m²
• Kuchnia ze spiżarnią – 10,38 m² + 3,14 m²
• Przestronny salon z kominkiem (27,36 m²) i wyjściem na taras z egzotycznego drewna (bangkirai) – zadaszony, ogrodzony, idealny do relaksu
• Kotłownia z osobnym wejściem – 8,4 m² (piec + filtr do zmiękczania wody)
• Podłogi: drewno – deska barlinecka (poza kuchnią i łazienkami)
Piętro:
• 2 sypialnie (17,31 m² i 17,3 m²) – każda z wyjściem na balkon
• Główna sypialnia – 22,7 m² z garderobą 6,4 m² i balkonem
• Duża łazienka z wanną – 8,19 m²
• Pomieszczenie gospodarcze z pralką i zabudową – 5,15 m²
• Dębowe schody i wysoka klatka schodowa dodają elegancji

🔧 Dane techniczne
• Materiał: pustak Porotherm 38 cm
• Dach: dachówka ceramiczna
• Okna: PCV w kolorze złoty dąb
• Ogrzewanie: piec 5. generacji na ekogroszek
• Kanalizacja: szambo
• Rok budowy: 2007

🏡 Działka i ogród – 766 m² zielonego spokoju
Przestronna i starannie zagospodarowana działka o powierzchni 766 m² – idealna dla osób, które cenią sobie prywatność, naturę i możliwość wypoczynku w otoczeniu zieleni.
Co ją wyróżnia?
• Całość ogrodzona, z dębowym płotem od frontu
• Ogród z licznymi krzewami, kwiatami, ziołami i drzewami owocowymi (zarówno z przodu, jak i za domem) – tworzy przytulną i sielską atmosferę
• Przygotowane miejsca pod warzywnik – idealne dla miłośników ogrodnictwa i zdrowej kuchni
• Drewniana wiata – świetna jako zadaszenie dla samochodu lub miejsce do przechowywania
• Kominek ogrodowy z miejscem do grillowania – idealny na rodzinne spotkania i letnie wieczory
• Taras z egzotycznej deski bangkirai z markizą – naturalne przedłużenie salonu i idealne miejsce na relaks

🌳 Lokalizacja
• Spokojna, zielona okolica: lasy, jezioro, trasy spacerowe i rowerowe
• W miejscowości: szkoła podstawowa, sklep, stacja PKP – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru
• Idealne miejsce dla rodzin, osób pracujących i uczących się we Wrocławiu, jak i miłośników natury

🛋️ Dodatkowe atuty
• Dom gotowy do zamieszkania – sprzedawany z większością umeblowania (lista do wglądu)
• Przytulna, domowa atmosfera – nieruchomość z charakterem
• Możliwość łatwego przekształcenia na dwa niezależne mieszkania – idealne rozwiązanie dla rodziny dwupokoleniowej lub pod wynajem