Dom 128 m² z pięknym ogrodem, 5 minut pieszo od Zalewu Zegrzyńskiego.

Na sprzedaż komfortowy, wyposażony dom o powierzchni około 128 m², położony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 826 m².
Dom został wybudowany w 2021 roku przez dewelopera i znajduje się na spokojnym osiedlu o jednolitej, schludnej zabudowie. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania - niemal całe wyposażenie widoczne na zdjęciach i opisane w ogłoszeniu pozostaje w domu.
To propozycja dla osób, które szukają wygodnego domu blisko Warszawy, a jednocześnie chcą na co dzień korzystać z ciszy, lasu i Zalewu Zegrzyńskiego.

Funkcjonalne wnętrze:
Centralną część domu stanowi przestronny salon połączony z jadalnią oraz kuchnią wykonaną na wymiar. Oprócz części dziennej w domu znajdują się trzy niezależne pokoje.
Na podłogach położono naturalną deskę dębową. Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane kotłem gazowym Immergas.
Komfort latem zapewnia wydajna i energooszczędna klimatyzacja Gree o mocy 5 kW z technologią inwerterową (funkcja ogrzewania).
Łazienka została połączona z funkcjonalną pralnią, w której znajdują się pralka i suszarka oraz praktyczne suszarki ścienne.
Dawny garaż został włączony do przestrzeni użytkowej domu. Obecnie mieści się w nim sala zajęciowa (z własną łazienką) przystosowana do integracji sensorycznej, edukacji oraz ćwiczeń.

Dom sprzedawany z wyposażeniem:
- Niemal wszystko, co widoczne jest na zdjęciach oraz zostało opisane w ogłoszeniu, pozostaje w nieruchomości.

W pełni urządzony ogród:
Działka o powierzchni 826 m² została starannie zagospodarowana i nie wymaga kosztownych ani czasochłonnych prac ogrodowych.
Ogród wyposażony jest w:
- gęsty i zadbany trawnik,
- automatyczne nawadnianie Rain Bird i Hunter,
- instalację robota koszącego STIHL,
- własną studnię głębinową wykorzystywaną do podlewania ogrodu.

Wzdłuż ogrodzenia posadzono świerki syberyjskie oraz zimozielone laurowiśnie. Roślinność tworzy naturalną osłonę, zapewnia prywatność i atrakcyjny wygląd ogrodu przez cały rok.
Przed domem znajduje się podjazd pozwalający na wygodne parkowanie dwóch samochodów. Dojazd pod samą nieruchomość odbywa się drogą asfaltową.

Ogrzewanie i koszty utrzymania:
Dom ogrzewany jest gazem za pomocą kotła Immergas i ogrzewania podłogowego rozprowadzonego we wszystkich pomieszczeniach.
Średni miesięczny koszt gazu wynosi około 350 zł, przy utrzymywaniu zimą komfortowej temperatury na poziomie 22-23°C.
Średnie rachunki za energię elektryczną wynoszą około 300-350 zł miesięcznie.
Dodatkowe bezpieczeństwo energetyczne zapewnia agregat prądotwórczy o mocy 8 kW, przygotowany do przejęcia obciążenia całego domu podczas przerw w dostawie energii.

Media:
Nieruchomość posiada:
- wodociąg miejski,
- energię elektryczną,
- ogrzewanie gazowe,
- światłowód,
- szambo o pojemności 10 m³,
- własną studnię głębinową do nawadniania ogrodu.
- alarm wraz z monitoringiem w firmie ochroniarskiej (sterowanie również przez telefon),
- system monitoringu wizyjnego na bazie kamer IP (możliwość dostępu przez telefon),
- automatyka bramy wjazdowej oraz bramki wejściowej (sterowana również przez telefon).

Na tym obszarze planowana jest budowa kanalizacji.

Wyjątkowa lokalizacja nad Zalewem Zegrzyńskim:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie blisko lasu i wody:
- około 2 minut spacerem do lasu,
- kolejne około 3 minuty spacerem nad jezioro,
- oficjalne i legalne dojście do samego brzegu Zalewu Zegrzyńskiego,
- około 3 minut pieszo do przystanku autobusowego,
- około 6-9 minut samochodem do stacji SKM Zegrze Południowe.

Ze stacji Zegrze Południowe kursują pociągi SKM linii S4 w kierunku Warszawy. Z przystanku Wieliszew jest również dostępna linia S40.
Dojazd do Legionowa prowadzi rozbudowywaną obecnie drogą DK61. Po jej zakończeniu czas dojazdu do Legionowa będzie wynosić poniżej 15 minut, zaś do Warszawy kolejne 30.
Lokalizacja zapewnia doskonałe warunki do spacerów, biegania, jazdy na rowerze, sportów wodnych i codziennego wypoczynku w otoczeniu przyrody.

Możliwość dalszego zwiększenia powierzchni:
Dom posiada dodatkowy potencjał powiększenia powierzchni poprzez:
- zabudowę podcienia przed wejściem,
- zabudowę tarasu znajdującego się w tylnej części domu,
- adaptację poddasza.

Stan prawny:
Działka stanowi pełną własność i posiada księgę wieczystą.

Dostępne do wprowadzenia:
od czerwca 2027