Szukasz azylu, który łączy wysoki standard mieszkania z bliskością natury i ciszą? Prezentujemy niepowtarzalną nieruchomość w miejscowości Roskajmy (gm. Sępopol, woj. warmińsko-mazurskie) – miejsce idealne dla miłośników spokoju, koni oraz aktywnego wypoczynku.

Na dużej, ogrodzonej działce znajdują się (#2) dwa budynki: gotowy do zamieszkania, energooszczędny dom oraz zabytkowy obiekt z 1837 roku z ogromnym potencjałem inwestycyjnym.

Lokalizacja – W sercu natury

Nieruchomość położona jest w malowniczym otoczeniu, tuż obok miejscowości Liski, słynącej z historycznej Stadniny Koni oraz Klubu Jeździeckiego. To gratka dla pasjonatów jeździectwa. Bezpośrednio przez wieś przebiega Wschodni Szlak Rowerowy Green Velo, co czyni tę lokalizację doskonałą bazą wypadową na wycieczki rowerowe.

### Dom nr 1 – Gotowy do zamieszkania (Wysoki Standard)

Dwupoziomowy dom o powierzchni użytkowej ok. 90 m², przebudowany w 2016 roku w technologii murowanej. Budynek jest energooszczędny, wykończony z dbałością o najmniejsze detale i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

# Układ pomieszczeń:

Strefa dzienna: Przestronny, doświetlony salon połączony z aneksem kuchennym.
Strefa nocna: 3 ustawne sypialnie.
Łazienka: Nowoczesna i funkcjonalna.
Antresola: Dodatkowa przestrzeń nadająca wnętrzu niepowtarzalny klimat.
Przyziemie: Druga łazienka oraz dwa pomieszczenia gospodarcze – idealne na domową siłownię, warsztat lub biuro (home office).
#Udogodnienia i technologia:

Relaks: Wygodny taras wyposażony w podgrzewane jacuzzi.
Ogrzewanie: Ekologiczny kominek na pellet, klimatyzacja z funkcją grzania oraz ogrzewanie podłogowe (rozprowadzone).
### Dom nr 2 – Perełka z historią

Drugi budynek na posesji to historyczny dom z 1837 roku o powierzchni zabudowy 122 m². Obiekt wymaga generalnego remontu, jednak stanowi wyjątkową okazję dla koneserów dawnej architektury. Idealnie nadaje się na:

- Pracownię artystyczną,

- Dom gościnny,

- Inwestycję pod agroturystykę.

### Działka i Infrastruktura

- Powierzchnia: 0,18ha (1800 m²) działka budowlana + 0,31ha (3100m²) działka rolna.

- Zagospodarowanie: Teren jest zadbany, w całości ogrodzony, z dużym potencjałem aranżacyjnym (miejsce na ogród, sad czy plac zabaw).

- Media: Nieruchomość w pełni uzbrojona, wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków (niskie koszty eksploatacyjne).

To miejsce trzeba zobaczyć na żywo, aby poczuć jego klimat. Zadzwoń i umów się na prezentację!

Istnieje możliwość podziału działek według zainteresowania kupującego np. wydzielenie działki z odnowionym domem od działki z domem do remontu. Zapewniam elastyczność w negocjacjach!