Wyjątkowe przedwojenne gospodarstwo na Mazurach – Kokoszki, Puszcza Piska 12-114

Na sprzedaż klimatyczne, przedwojenne gospodarstwo położone w miejscowości Kokoszki, w samym sercu Puszczy Piskiej – tam, gdzie zaczynają się prawdziwe Mazury, kraina tysiąca jezior i nieskażonej natury.
Nieruchomość położona jest na działce o łącznej powierzchni 5521 m2 graniczącej bezpośrednio z lasami państwowymi objętymi programem Natura 2000. To wyjątkowe miejsce dla osób ceniących ciszę, prywatność i bliskość natury. Całość jest w pełni ogrodzona, a teren otaczają liczne drzewa oraz krzewy ozdobne, tworząc niepowtarzalny klimat mazurskiego siedliska.

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja – gospodarstwo znajduje się bezpośrednio przy drodze krajowej nr 59, co zapewnia bardzo dobry dojazd i duży potencjał inwestycyjny. W pobliżu znajdują się popularne mazurskie miejscowości wypoczynkowe oraz liczne jeziora – najbliższe oddalone jest zaledwie o około 10 km.

Budynek mieszkalny
Główny budynek został wybudowany z drewnianego bala i pokryty oryginalną pruską dachówką, co podkreśla jego historyczny i regionalny charakter. Przed wojną funkcjonowała tu gospoda z częścią mieszkalną i kuźnią.

W budynku znajdują się dwa niezależne mieszkania o powierzchni:
•\t64 m²
•\t57,1 m²

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi 121,1 m² plus poddasze.
Każde mieszkanie posiada niezależne ogrzewanie piecem na pellet. Budynek jest również w całości podpiwniczony.

Gospodarstwo posiada: wodociąg, szambo i prąd trójfazowy

Modernizacja 2025
W 2025 roku nieruchomość przeszła kompleksową modernizację:
•\twykonano ocieplenie budynku,
•\twykonano nową elewację,
•\twymieniono okna,
•\tzamontowano nowe piece centralnego ogrzewania,
•\tzainstalowano fotowoltaikę.

Zabudowania gospodarcze
Na terenie nieruchomości znajdują się również:
•\tbudynek gospodarczy z kamienia o powierzchni 65,5 m² ze strychem,
•\tdrewniana stodoła o powierzchni 89,7 m².

Idealne miejsce do życia i inwestycji
Nieruchomość posiada ogromny potencjał inwestycyjny i doskonale nadaje się pod rozwój działalności turystycznej lub rekreacyjnej. Rozległy teren, bezpośrednie sąsiedztwo lasów oraz bliskość mazurskich jezior stwarzają idealne warunki do stworzenia m.in.:
•\tklimatycznego pola campingowego lub glampingu,
•\tbazy dla kamperów i caravaningu,
•\tmiejsca wypoczynkowego dla rowerzystów i miłośników aktywnej turystyki,
•\tprzechowalni łodzi, kajaków i żaglówek,
•\tagroturystyki lub pensjonatu,
•\tdomków całorocznych,
•\tstrefy rekreacyjnej z sauną i balią,
•\tośrodka dla wędkarzy, grzybiarzy i osób szukających odpoczynku od miasta.

To miejsce idealnie sprawdzi się zarówno jako całoroczne miejsce do życia, rodzinne siedlisko, dom wakacyjny, jak i dochodowa inwestycja turystyczna.

Historia, natura i mazurski klimat
Dodatkowym atutem jest położenie w regionie o wyjątkowym znaczeniu historycznym i turystycznym. Zaledwie 10 km od nieruchomości znajduje się malownicze Spychowo – miejscowość rozsławiona przez „Krzyżaków” Henryka Sienkiewicza jako miejsce związane z postacią Juranda ze Spychowa.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do najpopularniejszych mazurskich kurortów:
•\tRuciane-Nida – 20 km,
•\tMrągowo – 40 km,
•\tMikołajki – 45 km.

Bliskość lasów, jezior i mazurskich atrakcji, bogactwo natury, grzybów i leśnych darów, a przede wszystkim cisza i spokój sprawiają, że nieruchomość ma wyjątkowy klimat i ogromny potencjał rozwoju.
To propozycja dla osób szukających autentycznego miejsca z duszą – w jednej z najpiękniejszych części Mazur.

Zapraszam do kontaktu: Andrzej ‬
Cena: 849 000 zł