Rogoźno
ul. Kościelna
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż kamienica z potencjałem – Rogoźno, ul. Kościelna
Szukasz nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym i wyjątkową lokalizacją? Mamy dla Ciebie doskonałą ofertę – bezczynszową kamienicę w centrum Rogoźna, zaledwie 100 metrów od jeziora, promenady i siłowni plenerowej.
Opis nieruchomości:
Kamienica o łącznej powierzchni 190 m² z możliwością powiększenia o kolejne 80 m² znajduje się w doskonałej lokalizacji – centrum Rogoźna, przy ul. Kościelnej, w pobliżu jeziora.

Parter (140 m²):
• Dwa lokale usługowo-mieszkalne o łącznej powierzchni 140 m².
• Jeden lokal po kapitalnym remoncie – nowe instalacje, podłogi, ogrzewanie elektryczne okna itp
• Drugi lokal do remontu – możliwość dostosowania do własnych potrzeb.
Piętro (45 m²) z możliwością rozbudowy:
• Część mieszkalna, 2 pokoje kuchnia i łazienka po remoncie o powierzchni ok. 45 m² z kominkiem.
• Możliwość powiększenia przestrzeni dzięki adaptacji strychu (90 m² po podłodze), z czego 50 m² ma wysokość powyżej 2,5 m.
• Dodatkowa antresola na strychu (30 m²) – drugi poziom strychu, idealna na sypialnie , zwiększajac funkcjonalność przestrzeni.
Piwnica:
• Kamienica jest w połowie podpiwniczona – dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub adaptacji 21 m 2
Działka i dodatkowe zabudowania:
Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni 634 m², która oferuje możliwości rekreacyjne oraz inwestycyjne.
Przestrzeń rekreacyjna – idealna do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną. Teren zieleni z drzewami około 350 m2
Dwa budynki gospodarcze (30 m² i 11 m²) – możliwość adaptacji na garaże, warsztat samochodowy, lub inną działalność gospodarczą (np. mechanika samochodowa, biuro, usługi).
dogodny dojazd na posesje dla samochodów osobowych i dostawczych.

Atuty nieruchomości:
Świetna lokalizacja – blisko centrum, jednocześnie cicha i spokojna okolica dzięki obwodnicy zmniejszającej ruch aut, która już niebawem zostanie ukończona.

Lokal usługowo-mieszkalny na parterze – obecnie bardzo dobrze funkcjonuje salon tatuażu i kosmetyki
media w budynku – prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód (szybki internet).
Nowe okna PCV – poprawiona izolacja i komfort mieszkalny.
Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym:
Idealna dla przedsiębiorców – gotowy lokal usługowy + możliwość rozwoju działalności.
Świetna inwestycja pod wynajem – trzy niezależne lokale mogą generować stały dochód.
Możliwość rozbudowy – adaptacja strychu zwiększa powierzchnię użytkową.
Nieruchomość sprzedawana ze względów rodzinnych.
Biorac pod uwage srednią cene pobliskich nieruchomosci 4000-6000 za m2 nasza cena jest wyjatkowo okazyjna tylko 3300 zł za m2 powieszni 190 m2 bez liczonych 80 m2 dodatkowych !

Cena do negocjacji – zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

W przyszłości myśląc o remoncie
możliwość skorzystania z ulg – program "Czyste Powietrze" oraz ulga termomodernizacyjna (np. na wymianę lub naprawę pokrycia dachowego).

• ul. Kościelna, Rogoźno, powiat obornicki
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 190 m², 9 pokoi
• Działka 634 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Piwnica, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Okna plastikowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj