Rogoźno
ul. Kościelna
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż kamienica z potencjałem - Rogoźno, ul. Kościelna

Szukasz nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym i wyjątkową lokalizacją? Mamy dla Ciebie doskonałą ofertę - bezczynszową kamienicę w centrum Rogoźna, zaledwie 100 metrów od jeziora, promenady i siłowni plenerowej.

Opis nieruchomości:
Kamienica o łącznej powierzchni 190 m², z możliwością powiększenia o kolejne 80 m², znajduje się w doskonałej lokalizacji - centrum Rogoźna, przy ul. Kościelnej, w pobliżu jeziora.

Parter (140 m²):
- Dwa lokale usługowo-mieszkalne o łącznej powierzchni 140 m².
- Jeden lokal po kapitalnym remoncie - nowe instalacje, podłogi, ogrzewanie elektryczne, okna itp.
- Drugi lokal do remontu - możliwość dostosowania do własnych potrzeb.

Piętro (45 m²) z możliwością rozbudowy:
- Część mieszkalna, 2 pokoje, kuchnia i łazienka, po remoncie, o powierzchni ok. 45 m², z kominkiem.
- Możliwość powiększenia przestrzeni dzięki adaptacji strychu (90 m² po podłodze), z czego 50 m² ma wysokość powyżej 2,5 m.
- Dodatkowa antresola na strychu (30 m²) - drugi poziom strychu, idealna na sypialnie, zwiększając funkcjonalność przestrzeni.

Piwnica:
- Kamienica jest w połowie podpiwniczona - dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub adaptacji, 21 m².

Działka i dodatkowe zabudowania:
Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni 634 m², która oferuje możliwości rekreacyjne oraz inwestycyjne.
- Przestrzeń rekreacyjna - idealna do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną. Teren zieleni z drzewami, około 350 m².
- Dwa budynki gospodarcze (30 m² i 11 m²) - możliwość adaptacji na garaże, warsztat samochodowy lub inną działalność gospodarczą (np. mechanika samochodowa, biuro, usługi).
- Dogodny dojazd na posesję dla samochodów osobowych i dostawczych.

Atuty nieruchomości:
- Świetna lokalizacja - blisko centrum, jednocześnie cicha i spokojna okolica dzięki obwodnicy zmniejszającej ruch aut, która już niebawem zostanie ukończona.
- Lokal usługowo-mieszkalny na parterze - obecnie bardzo dobrze funkcjonuje salon tatuażu i kosmetyki.
- Media w budynku - prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód (szybki internet).
- Nowe okna PCV - poprawiona izolacja i komfort mieszkalny.

Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym:
- Idealna dla przedsiębiorców - gotowy lokal usługowy + możliwość rozwoju działalności.
- Świetna inwestycja pod wynajem - trzy niezależne lokale mogą generować stały dochód.
- Możliwość rozbudowy - adaptacja strychu zwiększa powierzchnię użytkową.

Nieruchomość sprzedawana ze względów rodzinnych.

Biorąc pod uwagę średnią cenę pobliskich nieruchomości, 4000-6000 za m², nasza cena jest wyjątkowo okazyjna: tylko 3300 zł za m² powierzchni 190 m², bez liczonych 80 m² dodatkowych!

Cena do negocjacji - zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!

W przyszłości, myśląc o remoncie, możliwość skorzystania z ulg - program "Czyste Powietrze" oraz ulga termomodernizacyjna (np. na wymianę lub naprawę pokrycia dachowego).

• ul. Kościelna, Rogoźno, powiat obornicki
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 190 m², 9 pokoi
• Działka 634 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Piwnica, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Okna plastikowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd