*** SPRZEDAM lub WYNAJMĘ ***

Dom 120m2 z odrębnym garażem 50m2 oraz halę produkcyjno-magazynową o powierzchni użytkowej ok. 680 m2 (wiatą, chłodnią, kotłownią, pomieszczeniem biurowym i socjalnym).

Teren ogrodzony, utwardzony o powierzchni ok. 3100 m2; położony w Marlewo, gmina Rogoźno, powiat obornicki, województwo wielkopolskie.

Łatwy dojazd.
Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze 241 (w najbliższej przyszłości powstanie obwodnica Rogoźna - skrót do drogi krajowej nr 11), 6km do S11, 50km do A2.

Zestawienie pomieszczeń domu:
• salon z kuchnią
• 4 sypialnie
• 2 łazienki
• 2 pomieszczenia gospodarcze
• kominek
• dębowe schody

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, oczyszczalnia przy domowa ścieków, ogrzewanie: gazowe.

Charakterystyka budynku:
• materiał: keramzyt, dachówka ceramiczna
• rolety antywłamaniowe, alarm
• drzwi antywłamaniowe
• taras drewniany
• okna plastikowe / na piętrze okna dachowe drewniane

Wyposażony i umeblowany - możliwa jest sprzedaż z meblami lub bez - do decyzji kupującego.

Miejsce idealne na prowadzenie działalności gospodarczej.

Budynek HALI - wolnostojący, jedno-kondygnacyjny murowany z dachem dwuspadowym lekko pochyłym, pokryty płytami warstwowymi.

Zestawienie pomieszczeń w budynku hali:
1. Magazynowo-produkcyjna:
Cztery hale o pow. ok 105m2, wys. 4m
• wejściem pod obu stronach.
• wentylacja ze sterowaniem komputerowym temperatur, wilgotności i siły nawiewu.
• półki po obu stronach (na potrzeby wynajmującego możliwy demontaż)
2. Wiata o pow. 100 m2, szer. 6m (przylega do hali, połączona z nią drzwiami przesuwnymi):
3. Chłodnia o pow. 8 m2
4. Kotłownia o pow. 9 m2 - piec z podajnikiem na ekogroszek
5. Pomieszczenie socjalne/portiernia z toaletą, okna pcv - do zaadaptowania (na potrzeby wynajmującego zostanie wyremontowane) - posiada dwa niezależne wejścia (z hali i z zewnątrz)

Garaż dwustanowiskowy 50m2 i biuro w odrębnym budynku.

Zestawienie pomieszczeń w budynku:
1. Pomieszczenie biurowe na 1piętrze, pow. ok 50 m2, okna drewniane dachowe:
• Stanowisko sterowania systemami HVAC (wentylacja, temperatura, wilgotność)
• Skórzane kanapy
• Dębowy stolik
• Kącik sportowy
• Miejsce na kominek (na potrzeby wynajmującego możliwy montaż kominka)
2. Hol/poczekalnia na parterze:
• Magazynek o pow. 1,5 m2
• Toaleta o pow. 4 m2

Media: prąd (również siła), woda, ogrzewanie - piec na ekogroszek.

Wokół hali teren utwardzony i ogrodzony o pow. ok. 1.000 m2, dojazd asfaltowy.

Wynajmowana nieruchomość idealna jest pod działalność usługową, produkcyjną lub magazynową.

W miejscowości Rogoźno znajduje się urząd gminy, przychodnia, apteka, kościół, biedronka, dino, szkoła podstawowa, przedszkole, dom kultury, biblioteka, restauracja, dworzec pkp, policja, stacje paliw,...

Do miasta powiatowego Wągrowiec ok. 13 km, do Poznania ok. 45 km, do Piły ok. 55 km, do Bydgoszczy ok. 90 km.

Rok budowy 2025r.

OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - OD ZARAZ

Zapraszam do kontaktu.

Możliwy najem hali obok pow. całkowita budynku: ok. 470 m2.