ZESPÓŁ DAWNEGO MŁYNA WODNEGO Z XIX WIEKU - LETNIN, GMINA PYRZYCE | 4,74 HA GRUNTÓW | POMORZE ZACHODNIE

Historyczna nieruchomość inwestycyjna | Zabudowa o łącznej powierzchni zabudowy ok. 1 245 m² | Grunty rolne, leśne i tereny zielone

1. PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni około 4,74 ha, położony w miejscowości Letnin, w gminie Pyrzyce, w województwie zachodniopomorskim.

Nieruchomość obejmuje historyczny zespół dawnego młyna wodnego z XIX wieku, budynek mieszkalny, zabudowania gospodarcze oraz rozległe tereny rolne, leśne i zielone.

Parametry ogólne:



Lokalizacja: Letnin, gmina Pyrzyce, powiat pyrzycki, woj. zachodniopomorskie.


Łączna powierzchnia gruntów: ok. 4,74 ha (47 400 m²).


Główna działka zabudowana: nr 57.


Powierzchnia działki nr 57: 4 643 m².


Liczba budynków: 7.


Łączna powierzchnia zabudowy budynków: ok. 1 245 m².


Charakter nieruchomości: historyczny zespół dawnego młyna wodnego z zabudową mieszkalną i gospodarczą.


Status historyczny: budynek młyna ujęty w gminnej ewidencji zabytków.


Przez teren nieruchomości przepływa Rów Stróżewski.



2. CHARAKTERYSTYKA ZABUDOWY

Kompleks obejmuje siedem budynków, w tym budynek mieszkalny oraz sześć budynków gospodarczych.

Zabudowa stanowi pozostałość historycznego zespołu zagrody młyńskiej, którego głównym elementem jest XIX-wieczny młyn wodny.

Zestawienie budynków




Rodzaj budynku
Powierzchnia zabudowy


Budynek mieszkalny
124 m²


Budynek gospodarczy nr 1
579 m²


Budynek gospodarczy nr 2
174 m²


Budynek gospodarczy nr 3
156 m²


Budynek gospodarczy nr 4
89 m²


Budynek gospodarczy nr 5
71 m²


Budynek gospodarczy nr 6
52 m²


Łącznie
1 245 m²




Podane wartości dotyczą powierzchni zabudowy, a nie powierzchni użytkowej budynków.

Istniejąca zabudowa daje możliwość przeprowadzenia indywidualnej analizy technicznej i funkcjonalnej pod kątem przyszłego sposobu użytkowania.

3. CHARAKTERYSTYKA GRUNTÓW

Nieruchomość obejmuje kilka działek ewidencyjnych o zróżnicowanym sposobie użytkowania.

W skład kompleksu wchodzą:

Działka zabudowana:



Działka nr 57 - 4 643 m².



Grunty leśne i tereny zielone:



Działki nr 187, 425 i 616.


Łączna powierzchnia ponad 1,56 ha.



Pastwiska trwałe:



Działki nr 426 i 427.


Łączna powierzchnia ponad 1,27 ha.



Grunty rolne:



Działki nr 55, 60 i 620.


Łączna powierzchnia ponad 1,42 ha.



Zróżnicowana struktura gruntów zapewnia nieruchomości charakter rozległego kompleksu siedliskowo-gospodarczego, obejmującego tereny zabudowane, rolnicze i leśne.

4. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA

Na terenie nieruchomości dostępne są następujące media i elementy infrastruktury:



energia elektryczna,


sieć gazowa,


dostęp do wody,


własna studnia.



Gospodarka wodna:

Przez teren nieruchomości przepływa Rów Stróżewski, stanowiący istotny element historycznego i przyrodniczego charakteru dawnego zespołu młyńskiego.

Obecność cieku wodnego może mieć znaczenie przy analizie możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości, z uwzględnieniem przepisów dotyczących gospodarki wodnej.

Budynek mieszkalny:

Budynek mieszkalny wymaga dostosowania do współczesnych standardów użytkowych. W szczególności nie posiada obecnie łazienki. Możliwe jest przeprowadzenie prac adaptacyjnych, po uprzednim sprawdzeniu warunków technicznych i ewentualnych wymogów konserwatorskich.

5. UWARUNKOWANIA HISTORYCZNE I KONSERWATORSKIE

Centralnym elementem kompleksu jest dawny młyn wodny z XIX wieku, ujęty w gminnej ewidencji zabytków.

Historyczny charakter nieruchomości wynika z zachowanego zespołu zabudowy, funkcjonalnie związanego z dawną działalnością młynarską.

Przy planowaniu remontu, przebudowy, adaptacji lub zmiany sposobu użytkowania należy zweryfikować:



zakres ochrony konserwatorskiej;


wymagania dotyczące prowadzenia prac przy obiekcie;


dopuszczalny zakres zmian architektonicznych;


aktualne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy.



Ujęcie w gminnej ewidencji zabytków należy odróżnić od indywidualnego wpisu do rejestru zabytków.

6. POTENCJAŁ FUNKCJONALNY I INWESTYCYJNY

Zespół dawnego młyna wodnego w Letninie stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości historycznych z dużym areałem oraz istniejącą zabudową gospodarczą.

W zależności od stanu technicznego budynków, uwarunkowań planistycznych, konserwatorskich i środowiskowych można przeanalizować następujące kierunki wykorzystania:



Adaptacja historycznego zespołu na obiekt turystyki wiejskiej.


Utworzenie gospodarstwa agroturystycznego.


Organizacja kameralnego obiektu noclegowego lub pensjonatu.


Stworzenie przestrzeni warsztatowej, artystycznej i edukacyjnej.


Adaptacja wybranych budynków gospodarczych na funkcje usługowe lub rekreacyjne.


Utworzenie prywatnej posiadłości wiejskiej z rozległym zapleczem gruntowym.


Rewitalizacja historycznego zespołu młyna z zachowaniem jego pierwotnego charakteru.



Każdy z powyższych kierunków wymaga indywidualnej analizy formalnej i technicznej. Nie należy traktować ich jako potwierdzonych możliwości uzyskania określonych decyzji administracyjnych.

7. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI



Historyczny młyn wodny pochodzący z XIX wieku.


Kompleks gruntów o powierzchni około 4,74 ha.


Siedem istniejących budynków.


Łączna powierzchnia zabudowy około 1 245 m².


Zróżnicowana struktura gruntów: rolne, leśne i pastwiska.


Przepływający przez teren Rów Stróżewski.


Dostęp do energii elektrycznej, gazu i wody.


Własna studnia.


Lokalizacja w miejscowości Letnin, w gminie Pyrzyce, na Pomorzu Zachodnim.



8. PODSUMOWANIE OFERTY

Zespół dawnego młyna wodnego w Letninie to nieruchomość o szczególnym charakterze historycznym, przyrodniczym i przestrzennym.

Połączenie XIX-wiecznej zabudowy młyna, sześciu budynków gospodarczych, ponad 4,7 ha zróżnicowanych gruntów oraz przepływającego przez teren cieku wodnego tworzy kompleks o potencjale wykraczającym poza standardowe nieruchomości mieszkalne i siedliskowe.

To propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości historycznej, dużej przestrzeni i możliwości realizacji długofalowego projektu rewitalizacyjnego, turystycznego lub rekreacyjnego.




INFORMACJA FORMALNA

Opis ma charakter informacyjny. Powierzchnie, sposób użytkowania gruntów, stan prawny, stan techniczny budynków, dostęp do mediów oraz możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji w dokumentacji źródłowej i podczas oględzin nieruchomości.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.



Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Anna Merc
Agent Nieruchomości - Domy na Wsi
Telefon: [numer]