Nowy, niezamieszkały, dostępny od zaraz!

Klebark Mały, bez podatku PCC 2%


Oferuję do sprzedaży czteropokojowy dom w zabudowie bliźniaczej w stanie widocznym jak na zdjęciach, czyli "pod klucz". Oferowana nieruchomość to jeden z dziesięciu lokali w pięciu bliźniakach w rozpoczętej już inwestycji. Bliźniak, a w zasadzie dom mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy posadowiony jest na działce o powierzchni 647 m2 - co przekłada się na grunt do wyłączonego korzystania powierzchni 310 m2 . Budynek usytuowany jest w miejscowości Klebark Mały, w malowniczo położonej lokalizacji z bliskością do granicy miasta - zaledwie 4,5 kilometry od granic miasta Olsztyna! Powierzchnia użytkowa lokalu (segmentu) domu będzie wynosiła 91.90 m 2 na który składa się parter z salonem z aneksem kuchennych oraz poddasze użytkowe z 3 sypialniami i łazienką . Na załączonych fotografiach zobaczą Państwo budynek wykończony wraz z dekoracjami, które nie stanowią oferty sprzedaży. Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty!
Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych: parteru i poddasza (piętra).

Parter składa się z:
- salonu - 30.6 m 2
- kuchni - 8.5 m 2
- pomieszczenia gospodarczego - 2,5 m 2
- korytarza - 1,4 m 2
- wc - 1,8 m 2
- przedsionek - 3,4 m 2

Poddasze składa się z :
- 3 sypialni - 13,3 m 2 , 9,3 m 2 , 7,2 m 2 ,
- łazienki z wc - 5.1 m 2
- korytarza 4,6 m 2
- schodów - 4,2 m 2

Dokładny układ pomieszczeń oraz strony świata przedstawiliśmy dla Ciebie na rzucie 3D.

Technologia.

Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, posadowiony na płytach fundamentowych i wymurowanych na bloczkach betonowych. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne z gazobetonu firmy Ytong gr. 24 cm, docieplone styropianem o grubości 20 cm (styropian grafitowy), wykończone wewnątrz tynkiem mineralnym, a z zewnątrz tynkiem silikatowym. Ściana pomiędzy segmentami gruba wyciszona - 50 cm, zapewnia wysoką akustykę i izolację od sąsiada. Okna trzyszybowe PCV, z zewnątrz w kolorze grafitowym, od wewnątrz białe. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką betową. Ogrzewanie i ciepła woda dostarczana z kotła gazowego jednofunkcyjnego marki Bosch + dodatkowy zasobnik na c.w.u. o pojemności 120 l. Ciepło w domu oddawanej jest za pomocą ogrzewania podłogowego. Dom o klasycznej, nowoczesnej bryle zaprojektowany został bez okapów i smukła elewacją oraz estetycznym wykuszem. Działka uzbrojona w sieć wodną oraz elektryczną. Kanalizacja w postaci zbiornika bezodpływowego o pow. 8 m 3 .

Wykończenie.

Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony w stanie "pod klucz", co oznacza, że wykonane zostały wszystkie najpotrzebniejsze elementy wykończenia domu jak: zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, okap, płyta indukcyjna), zabudowa sieni w postaci zabudowy stałej z dwoma przeszklonymi skrzydłami przesuwnymi. Łazienka na poddaszu oraz toaleta na parterze wykończona w postaci klasycznej zabudowy meblarskiej (szafka z umywalką oraz szafka nad toaletą - podświetlana). Schody żelbetowe wykończone zostały stopniami oraz podstopnicami dębowymi wraz z oblistowaniem również dębiną. Stopnie otrzymały klasyczne - czarne wypełnienie, co z czarnymi dodatkami w reszcie domu tworzy jej specjalny - sielski - charakter. Do dyspozycji mieszkańców jest jeszcze strych - wykończony płytami osb, a docieplony pianą PUR o grubości min 25 cm. Uroku i klimatu w jesienne i zimowe wieczoru dopełnić może żeliwna koza, która z pewnością poradzi sobie z ogrzaniem o tej porze roku domu. W przypadku bardziej wymagających klientów, którzy chcieliby zamontować większy kominek - jest przygotowana czerpnia świeżego powietrza do kominka z zewnątrz.

Działka.
Działka prostokątna, płaska. Do dokończenia ogrodzenia potrzeba tylko stałych przegród na schodach od strony wejścia oraz tarasu od strony ogrodu. Szeroki podjazd został wyłożony został kostką brukową - z powodzeniem zmieści dwa auta. Wystawa stron świata - zjazd z drogi szutrowej od strony południowego - zachodu.

Otoczenie i dojazd.
Pragniesz uciec od zgiełku miasta, marzysz o domu z ogródkiem, to właśnie ta nieruchomość jest dla Ciebie! Proponowana nieruchomość jest idealną alternatywą do lokali mieszkalnych w bloku! W tej samej cenie otrzymujesz przyzwoitych wymiarów działkę (310 m2) oraz ciszę i spokój, ponieważ od wejścia do budynku znajduje się tylko las (właścicielem są Lasy Państwowe). Widok ze strony ogródków na sąsiednie budynki mieszkalne jednorodzinne (działki stykają się od strony ogrodów). Co więcej, gmina Purda planuję realizację drogi dojazdowej do sąsiednich budynków, co oznacza, że z odcinka 1700 m znaczna jego część będzie pokryta nawierzchnią asfaltową.

Wyobraź sobie: wypoczynek i zabawy z dziećmi w ogrodzie czy też poranną kawę na tarasie, spotkania rodzinne i towarzyskie przy grillu. Zatem nie zwlekaj! Zapraszam na prezentację!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.: [numer]
e-mail: [email]
[www].pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)