DOM 193,65 m² | DZIAŁKA 1200 m² | STARZYNO | BLISKO LASU I MORZA

Cena: 799 000 zł
Sprzedaż bezpośrednia – bez pośredników

Na sprzedaż przestronny, nowy i nigdy niezamieszkany dom jednorodzinny w trakcie budowy, położony przy ul. Topolowej w Starzynie, gmina Puck, na dużej, wyrównanej działce o powierzchni 1200 m².

Dom został wybudowany według efektownego i funkcjonalnego projektu „Lilaków 2” (L-6553) pracowni KB Projekt. Powierzchnia użytkowa według projektu wynosi 193,65 m². Budynek posiada parter, użytkowe poddasze oraz garaż jednostanowiskowy w bryle domu.

Budowę rozpoczęto w 2021 roku. Do nieruchomości dostępna jest dokumentacja budowlana – projekt budowlany oraz dziennik budowy.

## DOM

Dom wyróżnia się ciekawą, reprezentacyjną bryłą, dużą przestrzenią oraz licznymi przeszkleniami.

Dom został korzystnie usytuowany względem stron świata, a duże przeszklenia i część dzienna od strony słonecznej zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza naturalnym światłem.

Wykonane zostały m.in.:

- konstrukcja budynku,
- strop żelbetowy,
- konstrukcja dachu,
- dach zabezpieczony papą,
- okna PCV – brązowe od zewnątrz i białe od wewnątrz,
- drzwi zewnętrzne,
- brama garażowa,
- chudziak na parterze.

W budynku nie wykonano jeszcze schodów ani ścianek działowych, dzięki czemu przyszły właściciel ma dużą swobodę aranżacji. Można zrealizować układ zgodny z projektem lub dostosować podział pomieszczeń do własnych potrzeb.

Dom posiada bezpośrednie wyjście z części dziennej na planowany taras i ogród, a także dodatkowe wyjście z tylnej części budynku.

Dach według projektu ma kąt nachylenia 35°, a projekt przewiduje wentylację grawitacyjną.

## UKŁAD WEDŁUG PROJEKTU

Parter – 109,17 m² – projekt przewiduje m.in.:

- przestronny salon,
- jadalnię,
- kuchnię,
- dodatkowy pokój,
- WC,
- wiatrołap i komunikację,
- kotłownię,
- garaż.

Duża, otwarta strefa dzienna jest jednym z największych atutów tego projektu. Liczne przeszklenia zapewniają dużo światła oraz otwierają wnętrze na przyszły taras i ogród.

Poddasze – 84,48 m² – według projektu przewidziano m.in.:

- pokoje/sypialnie,
- dużą łazienkę,
- garderobę,
- pralnię,
- komunikację.

Brak wykonanych ścianek działowych pozwala przyszłemu właścicielowi zdecydować o ostatecznym podziale przestrzeni.

## DZIAŁKA 1200 m² – DOSTĘP Z DWÓCH ULIC

Dom znajduje się na wyrównanej działce o powierzchni 1200 m².

Działka jest częściowo ogrodzona siatką z dwóch stron.

Posadzono na niej około:

- 12 drzew owocowych,
- 10 krzewów owocowych.

Dużym atutem nieruchomości jest dostęp do działki z dwóch różnych ulic:

- od ul. Topolowej – droga utwardzona,
- od ul. Mechowskiej – droga asfaltowa, z możliwością dodatkowego wjazdu od tylnej części działki.

Dwa niezależne dostępy dają przyszłemu właścicielowi dodatkowe możliwości zagospodarowania posesji.

Na działce pozostaje dużo przestrzeni na ogród, taras, strefę wypoczynkową, plac zabaw czy dodatkową zabudowę ogrodową.

## LOKALIZACJA – STARZYNO, GMINA PUCK

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Starzyna, w pobliżu lasu.

To lokalizacja dla osób, które chcą połączyć ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą z dostępem do infrastruktury potrzebnej rodzinie na co dzień.

W Starzynie znajdują się m.in.:

- żłobek,
- przedszkole,
- szkoła podstawowa,
- Biedronka,
- apteka,
- kwiaciarnia,
- sklepy spożywcze,
- place zabaw,
- Ochotnicza Straż Pożarna,
- kościół.

Dużym atutem jest również bliskość morza oraz wielu nadmorskich miejscowości, przy jednoczesnym położeniu domu poza największym ruchem turystycznym.

## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

- 193,65 m² powierzchni użytkowej według projektu
- 1200 m² wyrównanej działki
- projekt Lilaków 2
- budowa rozpoczęta w 2021 roku
- nowy, nigdy niezamieszkany dom
- garaż w bryle budynku
- słoneczne usytuowanie części dziennej
- duże przeszklenia i bardzo dobre doświetlenie
- wyjście na planowany taras i ogród
- dodatkowe wyjście z tylnej części domu
- możliwość własnej aranżacji wnętrza
- strop żelbetowy
- okna PCV – brązowe od zewnątrz, białe od wewnątrz
- zamontowane drzwi zewnętrzne i brama garażowa
- dach zabezpieczony papą
- chudziak na parterze
- działka częściowo ogrodzona
- dostęp z dwóch ulic – utwardzonej i asfaltowej
- drzewa i krzewy owocowe
- spokojne położenie w pobliżu lasu
- blisko morza
- projekt budowlany i dziennik budowy.

Media znajdują się w ulicy i są dostępne do wykonania przyłączy; przyłącza do budynku nie zostały jeszcze wykonane.

Nieruchomość będzie świetną propozycją dla osób poszukujących dużego domu rodzinnego z przestronną działką, które chcą samodzielnie zdecydować o układzie i standardzie wykończenia.

Obecny etap budowy daje dużą swobodę – można stworzyć dom według własnych potrzeb bez konieczności burzenia gotowych ścian czy kosztownych przeróbek istniejącego układu.

Cena: 799 000 zł

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez pośredników.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości.