WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM PRUSZCZA GDAŃSKIEGO

6 lokali | 284,13 m² powierzchni użytkowej | działka 452 m² | cena: 809 000 zł

Na sprzedaż nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, położona przy ul. Krótkiej 12 w Pruszczu Gdańskim. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z charakterem, możliwością wykorzystania sześciu istniejących lokali oraz perspektywą zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

6 lokali - wiele możliwości inwestycyjnych

Budynek o historycznym charakterze oferuje łącznie 284,13 m² powierzchni użytkowej, obejmującej sześć lokali. Nieruchomość może zainteresować inwestorów planujących działalność na rynku najmu, połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej lub stworzenie miejsca o zróżnicowanym przeznaczeniu.

To interesująca propozycja dla osób, które dostrzegają wartość w rewitalizacji istniejących budynków i chcą nadać historycznej nieruchomości nową funkcję.

Lokalizacja z potencjałem

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Pruszcza Gdańskiego, przy ul. Krótkiej - w otoczeniu miejskiej zabudowy i usług. Lokalizacja może sprzyjać zarówno wykorzystaniu mieszkaniowemu, jak i działalności usługowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dodatkowym atutem jest objęcie okolicy działaniami rewitalizacyjnymi miasta. W miejskich materiałach pojawiały się koncepcje dotyczące poprawy przestrzeni publicznej i remontu ul. Krótkiej.

Miejscowy plan - mieszkania i usługi

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego "Rejon ul. Krótkiej", nieruchomość znajduje się na terenie 31-MW/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi centrotwórcze, nieuciążliwe. Plan nie określa proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową.

Najważniejsze parametry planu:

- maksymalna wysokość zabudowy: 9 m;
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 55% działki;
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,65;
- do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;
- możliwość jednej kondygnacji podziemnej;
- minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej.

Wśród przewidzianych funkcji usługowych znajdują się m.in. handel, gastronomia, usługi noclegowe, kosmetyczne, zdrowotne i drobne usługi.

Ważne: budynek ma wartość historyczną, znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej i jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków. Ewentualny remont, przebudowa, zmiana sposobu użytkowania lub inne prace muszą uwzględniać zapisy planu oraz właściwe wymagania konserwatorskie. Parametry planu nie oznaczają automatycznej zgody na rozbudowę czy dowolne przekształcenia.

Najważniejsze informacje o nieruchomości

- Adres: ul. Krótka 12, Pruszcz Gdański
- Cena: 809 000 zł
- Liczba lokali: 6
- Łączna powierzchnia użytkowa: 284,13 m²
- Powierzchnia działki: 452 m²
- Numer działki: 156, obręb 7
- Powierzchnia zabudowy: 254 m²
- Rok budowy: 1850
- Kondygnacje: piwnica, parter i poddasze użytkowe
- Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz
- Dojazd: bezpośrednio z drogi publicznej - ul. Krótkiej

Działka ma regularny kształt, jest płaska i niezagospodarowana jako teren ogrodzony. Na jej powierzchni znajdują się pojedyncze drzewa.

Stan techniczny i charakter nieruchomości

Jest to nieruchomość wymagająca prac remontowych. Zgodnie z informacjami zawartymi w akcie notarialnym, doprowadzenie budynku do pełnej sprawności technicznej wymaga m.in. napraw ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz remontu dachu.

To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał w istniejącej zabudowie i planuje dalsze działania z uwzględnieniem jej stanu technicznego oraz wymagań konserwatorskich.

Wizualizacje - inspiracja dla przyszłego projektu

Do ogłoszenia można dołączyć wizualizacje przedstawiające przykładową koncepcję odnowienia budynku. Pomagają one wyobrazić sobie możliwy kierunek estetycznej rewitalizacji i podkreślenia historycznego charakteru nieruchomości. Wizualizacje mają charakter poglądowy i nie stanowią zatwierdzonego projektu budowlanego.

Cena: 809 000 zł

Nieruchomość dla inwestora poszukującego projektu z potencjałem w centralnej części Pruszcza Gdańskiego - sześć lokali, 284,13 m² powierzchni użytkowej i możliwość rozważenia funkcji mieszkaniowej oraz usługowej w ramach obowiązującego planu miejscowego.

Sprzedaż bezpośrednia, wyłącznie prywatna. Nie współpracuję z agencjami nieruchomości ani pośrednikami. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa.