Poznań Stare Miasto
ul. Wenedów
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dom ul. Wenedów 1

OFERTA BEZPOŚREDNIA!

Sprzedam dom w Poznaniu ul. Wenedów 1.

 

Przestronny, funkcjonalny bliźniak z dużym garażem w doskonałej lokalizacji – przy cichej ul. Wenedów, w otoczeniu domów jednorodzinnych, w sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody Żurawiniec, blisko Lasu Piątkowskiego i terenów zielonych Kampusu Morasko, z pełną infrastrukturą w sąsiedztwie.

 

Nieruchomość dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum miasta, a zarazem w ciszy, wśród willi, terenów zielonych i rekreacyjnych.  

Kameralne otoczenie domów jednorodzinnych.

W okolicy pełna infrastruktura handlowo - usługowa.

Świetna komunikacja miejska (autobusowa i tramwajowa).

Powierzchnia domu - ok. 190,5 m/2

Dom w trakcie modernizacji i remontu, co daje nowym właścicielom możliwość aranżacji wnętrz według własnych potrzeb i gustu.

Układ funkcjonalny łączy zalety domu parterowego i piętrowego.

Rozkład pomieszczeń

PRZYZIEMIE 

garaż -  połączony z domem - 27,20 m/2

pomieszczenie gospodarcze - 8,25 m/2

kotłownia  3,80 m/2

pralnia / suszarnia - 3,85 m/2

POZIOM O

hol wejściowy - 6,80 m/2

pokój z wyjściem na taras - 28,45 m/2

łazienka -3,70 m/2

pom. gospodarcze / pralnia-suszarnia - 2,45 m/2

POZIOM 1

jadalnia  -  salon  - 36,8 m/2

kuchnia  -  9,55 m/2

balkon  -  9,1 m/2

POZIOM 2

pokój  1 z garderobą  -  12,60 m/2

pokój  2   11,30 m/2

pokój  3    13,30 m/2

łazienka   4,65 m2

STRYCH

nieużytkowy, z możliwością wykorzystania jako dodatkowe miejsce do przechowywania

Wysokość pomieszczeń:  2,60 m  -  2,90 m.

W pokoju przy tarasie - możliwość założenia kozy lub kominka.

Dom bardzo słoneczny, co wynika z korzystnego usytuowania na działce względem stron świata: ekspozycja:  płd. - wsch. oraz płd.  płd. - zach.

Zbudowany z cegły ceramicznej kratówki - grubość ścian zewnętrznych 44 cm.

W ramach remontu wykonano:

1)  generalny remont dachu - dach deskowany -   położono  nową papę, dachówkę ceramiczną f-my Braas , założono rynny i rury spustowe tytanowo - cynkowe, ocieplono kominy, założono nowy wkład kominowy

2) wymieniono okna na energooszczędne z potrójnymi szybami;  zastosowano tzw. ciepły montaż z taśmami rozprężnymi TRIO i uszczelniono taśmami zewnętrznymi; okna osadzono na ciepłych parapetach XPS .

3) wewnątrz budynku wykonano nowe instalacje: elektryczną, grzewczą, do zimnej i ciepłej wody

4) kuchnia i łazienki są przygotowane do położenia płytek

5) dom jest częściowo ocieplony  -  w cenie domu są zakupione materiały do termomodernizacji (styropian grafitowy 0,031 i pozostałe elementy systemu ociepleń Termoorganiki)

LOKALIZACJA  -  WSZYSTKO  W  ZASIĘGU RĘKI!

1) Doskonała infrastruktura handlowa  -  w pobliżu sklepy wszystkich dużych sieci  (Biedronka, Aldi, Kaufland, Intermarche, CH Poznań Plaza i Galeria Pestka), a także mniejsze sklepy i liczne punkty usługowe na pobliskich Osiedlach Winogradzkich i Piątkowskich

2) Blisko przedszkola, szkoły, place zabaw, przychodnie, apteki, kościół

3) Świetne skomunikowanie z centrum miasta: doskonała komunikacja miejska (kilka linii autobusowych i tramwajowych - PST), dojazd samochodem do centrum zajmuje kilka minut.

4) W pobliżu tereny zielone i rekreacyjne (Rezerwat Przyrody Żurawiniec, Las Piątkowski, siłownie outdoor-owe, 3 kryte pływalnie, tereny zielone i staw Kampusu Morasko, Rezerwat przyrody Meteoryt Morasko)

Zapraszam do zapoznania się z ofertą. Chętnie odpowiem na pytania i przedstawię dom. Osobom zainteresowanym udostępnię rzuty budynku.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Wenedów, Poznań Stare Miasto
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 190,50 m², 5 pokoi, wybudowany w 1991 roku
• Działka 306 m²
• Balkon, piwnica, garaż
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu