Poznań Grunwald
ul. Międzyborska
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Mam do sprzedania unikatowy dom w zabudowie szeregowej z 1996r. na Grunwaldzie przy ul. Międzyborskiej 23a w Poznaniu wraz z odrębnym mieszkaniem na parterze, które może służyć jako niezależne mieszkanie np. dla kogoś z rodziny lub na wynajem z dochodem rocznym na poziomie min. 24.000zł.
Alternatywnym przeznaczeniem tej części domu może być prowadzenie działalności gospodarczej z usługami takimi jak biuro księgowo-rachunkowe, fryzjer, gabinet kosmetyczny, barber lub inne.
Nieruchomość nadaje się do zamieszkania praktycznie bez większych inwestycji, ze względu na fakt, że w ostatnich 5 latach został przeprowadzony remont salonu, kuchni i 3 łazienek, a dom został ostatnio odmalowany zarówno wewnątrz jak i zewnętrzna elewacja.
Powierzchnia całkowita domu to 120 m2, w tym wliczony jest garaż znajdujący się w bryle budynku. Dom został wybudowany z dobrych materiałów (cegła siporex z ociepleniem), a elewacja domu pokrywają czerwone dachówki.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI:
Powierzchnia działki: 190 m²
Powierzchnia całkowita domu: 120 m²
Rok budowy: 1996
Ogrzewanie: piec gazowy dwu funkcyjny + kominek z rozprowadzeniem ciepła po pokojach
Porządne schody obłożone stopniami z granito-gresu
Ekskluzywny tynk strukturalny na ścianach w salonie, części jadalnianej i korytarzach
3 łazienki z prysznicem z odprowadzeniem liniowym, na każdym poziomie po jednej
Poddasze jako dodatkowa przestrzeń magazynowa
Podłogi: panele w salonie i w pokojach oraz płytki na korytarzach i w łazienkach
Działka z ogrodem i osobną furtką z wyjściem na ulicę za domem
Duży taras w płytkach od strony południowo-zachodniej z markizą chroniącą przed słońcem
Stolarka okienna – okna PCV z roletami od strony południo-zachodniowej
Miejsca parkingowe przed garażem
Przestronny i bezpłatny parking przed domem
PARTER Z GARAŻEM I NIEZALEŻNYM MIESZKANIEM
Garaż na jeden samochód (16 m2) wraz z miejscem postojowym na podjeździe oraz mieszkanie z niezależnym wejściem od strony ogrodu – 2 pokoje (10 i 8m2) wraz z kuchnią (3m2) i łazienką (3m2).

PRZESTRONNY SALON Z KUCHNIĄ I JADALNIĄ
Piętro domu to jasna i przestronna strefa dzienna, w której znajduje się salon (22,6 m2) połączony z aneksem kuchennym (15m2) i strefą jadalnianą. Przy kuchni jest łazienka (3m2) wyposażona w prysznic.
Duże okna od tarasu (25m2) wpuszczają promienie słońca, które zimą ogrzewają dom. W chłodniejsze wieczory ciepłą atmosferę zapewnia porządny kominek firmy Jotul wyprodukowany w Norwegii, który nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu.
Salon jest w pełni umeblowany w dużą, wygodną narożnikową sofę, stolik kawowy oraz fotel. W pobliżu aneksu kuchennego mieści się także strefa jadalniana ze stołem i krzesłami, zapewniając wygodę podczas rodzinnych posiłków.
KUCHNIA W PEŁNI WYPOSAŻONA W SPRZĘTY AGD
Kuchnia jest niezwykle funkcjonalna w codziennym użytkowaniu, w której znalazło się miejsce na duży stół z 6 krzesłami. Kuchnia jest wyposażona w zmywarkę, piekarnik wraz z płytą ceramiczną, lodówko-zamrażalką oraz dużą ilość szafek, które znajdują się również w zabudowanie w korytarzu.
Z salonu wychodzi się na przestronny taras, który jest wygodnym miejscem do wypoczynku.
PIĘTRO JAKO STREFA SYPIALNIANA
Na drugim piętrze znajduje się sypialnia (17m2) wyposażona w zabudowaną szafę z dużymi lustrami i małżeńskie łóżko, dwa pokoje dziecięce (10 i 8m2) oraz łazienkę (4,5m2) z prysznicem wyremontowaną w 2024r.
Z tego piętra wchodzi się na poddasze poprzez składane schodki.


KILKA ATUTÓW NIERUCHOMOŚCI

1. Lokalizacja – bardzo przyjazna i bezpieczna okolica w otoczeniu szeregowców oraz niskich bloków z szybkim dostępem do obwodnicy Poznania i autostrady A2, drogi ekspresowej S5 i S11.

2. Dostępność sklepów, piekarni, apteki, kościoła, szkół, komunikacji miejskiej (do przystanku autobusowego i tramwajowego 10min pieszo)

3. Bliskość terenów zielonych – Park ks. J. Jasińskiego (7 min), lasek Marceliński (10 min) oraz szacht (10 min)

4. Dom jest bardzo ekonomiczny w użytkowaniu z racji tego że jest to nieruchomość z pełną własnością więc nie ponosi się dodatkowych kosztów jak np. czynsz do spółdzielni. Jedyne koszty to opłaty związane z mediami (gaz, prąd, woda) oraz coroczny podatek od nieruchomości w wysokości 240 zł.

Dostępność domu od zaraz.

Współpraca tylko z agencjami na zasadzie otwartej, bez wyłączności.

Kontakt tel

• ul. Międzyborska, Poznań Grunwald
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 120 m², 6 pokoi, wybudowany w 1996 roku
• Działka 190 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: silikat, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka