Są domy, które buduje się na sprzedaż. I są takie, które powstają z myślą o własnym życiu.

Ten należy do tej drugiej kategorii.

Nigdy nie planowaliśmy go sprzedawać. Powstał dla nas – przez ponad dwa lata dopracowywaliśmy każdy detal, nie spiesząc się i nie szukając najtańszych rozwiązań. Karolina jest architektem współpracującym z międzynarodowymi pracowniami projektowymi, ja od lat prowadzę inwestycje i zawodowo zajmuję się ich nadzorem. W praktyce wyglądało to tak, że Karolina wymyślała, a ja realizowałem.

Efekt? Dom, który nie miał imponować metrażem ani przepychem. Miał po prostu być świetnym miejscem do życia.

I dokładnie taki jest.

Dlaczego właśnie Pozezdrze?

Bo są Mazury z pocztówki i są Mazury, na których naprawdę chce się żyć.

Pozezdrze wybraliśmy świadomie. To jedna z niewielu miejscowości, która zachowała swój spokojny, mazurski charakter, a jednocześnie oferuje wszystko, czego potrzeba na co dzień – sklepy, szkołę, przedszkole, bibliotekę, pocztę, kilka paczkomatów, boisko Orlik, kort tenisowy .. no i jest w zasięgu dowozu pizzy z Węgorzewa!

Do Giżycka dojedziesz w kilkanaście minut, do Sztynortu jeszcze szybciej.

Kilka minut dzieli dom od jeziora Lemięt i jeziora Pozezdrze z ogólnodostępną plażą i pomostem. Jeszcze bliżej jest las.

Jeżeli lubisz rowery, to prawdopodobnie już wiesz, czym jest Mazurska Pętla Rowerowa. Jedna z jej najpiękniejszych części przebiega właśnie przez Pozezdrze. To miejsce stworzone dla gravela, MTB i długich wycieczek między jeziorami.

Jesienią dochodzą grzyby. Borowiki, kurki i zapach lasu, którego naprawdę będzie nam brakowało.

Dom zaprojektowany rozsądnie

Od początku wiedzieliśmy, że nie chcemy budować wielkiego domu, którego połowa pomieszczeń będzie stała pusta.

Postawiliśmy na rozsądny metraż. Taki, który daje wygodę na co dzień, ale nie zmusza do ogrzewania i sprzątania pomieszczeń używanych kilka razy w roku.

Znajdziesz tu:

przestronny salon z kominkiem i dużymi przeszkleniami,
funkcjonalną kuchnię ze spiżarnią,
trzy komfortowe pokoje,
dwie łazienki,
pomieszczenie gospodarcze,
dwa drewniane tarasy (ok. 25 m² i 5 m²),
wiatę na dwa samochody o powierzchni około 35 m²,
działkę o powierzchni 1501 m².
Dużym bonusem jest niezagospodarowane poddasze.

Już podczas budowy przygotowaliśmy konstrukcję pod montaż pełnowymiarowych schodów oraz wyprowadziliśmy wszystkie niezbędne instalacje. Dzięki temu przyszły właściciel może zyskać około 100 m² dodatkowej powierzchni użytkowej – na kolejne pokoje, pracownię, strefę hobby lub apartament dla gości (lub składzik na rowery, SUPy i inne gadżety sezonowe).

Najważniejsze rzeczy pozostają niewidoczne.

Wygląda dobrze dlatego, że każda decyzja była przemyślana.

Całą konstrukcję wykonała renomowana firma SDS Domy Szkieletowe.

Ściany wykonano z drewna konstrukcyjnego C24 o grubości 195 mm, z dodatkowym rusztem instalacyjnym, a w środku łącznie 25 cm wełny skalnej Rockwool Rockton Premium. Przegrody pozostają otwarte dyfuzyjnie, dzięki czemu dom bardzo dobrze reguluje wilgotność. Fundament stanowi ciepła płyta na izolacji PIR z dodatkowym dociepleniem Warmtec Maxiterm.

Podczas testu szczelności budynek osiągnął wynik 0,13 wymiany powietrza na godzinę – jeden z najlepszych rezultatów spośród setek domów przebadanych przez firmę wykonującą takie pomiary.

Nie budowaliśmy tego po to, żeby chwalić się liczbami. Chcieliśmy po prostu stworzyć dom, który zimą będzie trzymał ciepło, latem nie będzie się przegrzewał, a przez kolejne kilkadziesiąt lat nie sprawi przykrych niespodzianek.

Komfort, który czuć na co dzień

Dom ogrzewa pompa ciepła a mocy 6 kW, współpracująca z ogrzewaniem podłogowym w całym budynku. Tak, tak.. 6kW wystarczy aż nadto na ogrzewanie tego domu. Po prostu mniejszej pompy nie było dostępnej na rynku. Dom ma zapotrzebowanie na energię grzewczą na poziomie 2,8kW.

Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z płaszczem wodnym współpracujący z dwuwężownicowym zasobnikiem ciepłej wody Kospel 250 l.

Za świeże powietrze odpowiada rekuperacja Reqnet z filtrem antysmogowym i sterowaniem przez aplikację.

Dom przygotowaliśmy również pod przyszłą instalację fotowoltaiczną, system smart home oraz agregat prądotwórczy.

Do dyspozycji są zarówno wodociąg, jak i własna studnia głębinowa z wydajną pompą oraz zbiornik na deszczówkę. Zapewnia to stały dostęp do wody potrzebnej do podlewania ogrodu.

Ogromnym atutem jest również przyłączenie do kanalizacji gminnej – rozwiązanie zdecydowanie wygodniejsze niż tradycyjne szambo.

Kuchnia i wnętrza

Kuchnia została wykonana na indywidualne zamówienie.

Fronty wykonano z płyt Egger Dąb Casella z synchronizowaną strukturą drewna, zastosowano okucia Blum oraz blaty i splashback Getalit.

Pozostaje komplet wysokiej klasy sprzętu Electrolux, w tym 5-palnikowa płyta indukcyjna współpracująca z okapem automatycznie dostosowującym swoją pracę do gotowania.

W salonie wykonano instalację audio z głośnikami sufitowymi, dzięki czemu ulubione radio lub muzyka towarzyszą codziennemu życiu bez dodatkowych kolumn i kabli.

Większość oświetlenia pochodzi od firmy Nowodvorski i pracuje na ciepłej barwie światła 2700 K.

To nie jest dom dla każdego.

I dobrze.

Jeżeli marzysz o 400-metrowej rezydencji z marmurem, złotymi bateriami i pięcioma salonami – prawdopodobnie nie jest to miejsce dla Ciebie.

Jeżeli jednak cenisz dobrą architekturę, naturalne materiały, rozsądne rozwiązania techniczne i miejsca, które z wiekiem zyskują charakter zamiast go tracić, możliwe, że właśnie znalazłeś swój drugi dom na Mazurach.

Najważniejsze informacje w skrócie

Lokalizacja

Pozezdrze, Mazury
1501 m² działki
kilka minut do jezior Lemięt i Pozezdrze
blisko lasów i Mazurskiej Pętli Rowerowej
szybki dojazd do Sztynortu, Giżycka i Węgorzewa
Dom

ok. 117 m² parteru
możliwość adaptacji ok. 100 m² poddasza
3 sypialnie
2 łazienki
salon z kominkiem
kuchnia ze spiżarnią
2 tarasy Thermowood
wiata 35 m² na dwa samochody
Konstrukcja

drewno C24
25 cm Rockwool Rockton Premium
ciepła płyta fundamentowa PIR
dachówka ceramiczna Creaton
okna Adams Comfort Line Uw 0,83
bardzo wysoka szczelność budynku (0,13 ACH)
Instalacje

pompa ciepła Kaisai Arctic
kominek z płaszczem wodnym
rekuperacja Reqnet
ogrzewanie podłogowe
kanalizacja
wodociąg + studnia
przygotowanie pod fotowoltaikę
przygotowanie pod smart home
przygotowanie pod agregat
instalacja audio w salonie
Energooszczędność

EP: 51,56 kWh/(m²·rok)
EU: 55,44 kWh/(m²·rok)
EK: 31,97 kWh/(m²·rok)
Chętnie odpowiemy na dodatkowe pytania.

/ Karolina i Marek

P.S. Nie jesteśmy zainteresowani współpracą z agentami nieruchomości.