Dom 411,5 m² z 4 apartamentami i działką 2287 m² - Rusinowo
Cena: 949 000 zł
Lokalizacja: Rusinowo, gmina Postomino, okolice Jarosławca
Powierzchnia całkowita według pomiaru: ok. 411,5 m²
Powierzchnia działki: 2287 m²
Budynek gospodarczy: ok. 60 m²
Rok budowy: 1930, rozbudowa i nadbudowa w latach 90.
Rodzaj zabudowy: wolnostojący
Forma własności: pełna własność
Dostępność: od ręki

Dom nad morzem, cztery apartamenty, duża działka z ogrodem i możliwość połączenia własnego miejsca do życia z działalnością turystyczną. To nieruchomość, która daje wiele możliwości wykorzystania przestrzeni, zarówno na potrzeby dużej rodziny, jak i osób planujących prowadzenie wynajmu krótkoterminowego.
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w Rusinowie, w gminie Postomino, około 5 km od popularnego nadmorskiego Jarosławca. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 2287 m², z dużym parkingiem, tarasem wypoczynkowym, ogrodem oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym.
Budynek pochodzi z 1930 roku, a w latach 90. został rozbudowany i nadbudowany. Obecnie oferuje cztery poziomy, liczne pomieszczenia mieszkalne i gospodarcze oraz cztery wydzielone funkcjonalnie apartamenty na piętrze.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko dużego domu blisko morza, ale również nieruchomości dającej możliwość stworzenia rodzinnego pensjonatu, prowadzenia agroturystyki lub wynajmu apartamentów, po spełnieniu wymaganych formalności.

Układ i powierzchnia budynku
Zgodnie z wykonanym pomiarem orientacyjna powierzchnia całkowita wynosi 411,5 m² i obejmuje:- Piwnica - około 42,3 m²
- Parter - około 150,7 m²
- Pierwsze piętro - około 147,7 m²
- Poddasze - około 70,8 m²

W powierzchni całkowitej ujęto również około 39,6 m² powierzchni o wysokości poniżej 1,5 m.
Podane wielkości pochodzą z pomiaru wykonanego na potrzeby prezentacji nieruchomości i mają charakter przybliżony. Nie należy utożsamiać ich z powierzchnią użytkową wynikającą z dokumentacji budowlanej.

Parter - przestrzeń mieszkalna i dodatkowe pokoje
Parter o powierzchni około 150,7 m² został zaprojektowany w sposób pozwalający na funkcjonalne wykorzystanie poszczególnych pomieszczeń.
Centralną część stanowi przestronny korytarz z drewnianymi schodami prowadzącymi na piętro. Z korytarza dostępne są pomieszczenia sanitarne, kuchnia oraz dalsza część mieszkalna domu.
Na parterze znajdują się między innymi:- Salon - 22,4 m²
- Sypialnia - 14,6 m²
- Jadalnia - 21,9 m²
- Kuchnia połączona z częścią dzienną - 19,1 m²
- Druga jadalnia lub pokój - 19,5 m²
- Dodatkowa kuchnia - 7,6 m²
- Łazienka - 6,9 m²
- Druga łazienka - 4,2 m²
- Osobna toaleta - 1,2 m²
- Pomieszczenie gospodarcze - 7,2 m²
- Korytarze i komunikacja

Jedna z łazienek wyposażona jest w wannę i bojler, natomiast druga została wyremontowana i posiada prysznic.
Część prywatna właścicieli obejmuje między innymi przestronną kuchnię z jadalnią, salon, sypialnię oraz pomieszczenie gospodarcze. Dodatkowym udogodnieniem jest bezpośrednie zejście do piwnicy.
Rozkład pomieszczeń umożliwia funkcjonalne oddzielenie prywatnej części mieszkalnej od pozostałych pokoi, które mogą służyć gościom lub zostać przeznaczone do innych celów.
Z parteru prowadzi również wyjście na duży taras i do ogrodu.

Pierwsze piętro - cztery apartamenty dla gości
Piętro o powierzchni około 147,7 m² to jedna z najważniejszych zalet nieruchomości.
Przestrzeń została podzielona na cztery części apartamentowe, do których prowadzi wspólny korytarz. Każdy apartament posiada własną łazienkę z prysznicem, umywalką i toaletą.
Apartament nr 1- Kuchnia z częścią jadalnianą
- Dwie sypialnie - większa i mniejsza
- Prywatna łazienka z prysznicem i WC

Rozkład pozwala na wygodny pobyt rodziny lub kilku osób, z dostępem do własnego zaplecza kuchennego i sanitarnego.
Apartament nr 2- Sypialnia
- Oddzielna niewielka kuchnia
- Łazienka z prysznicem i WC

Kompaktowa przestrzeń umożliwiająca samodzielne funkcjonowanie gości.
Apartament nr 3- Przestronny salon
- Oddzielna sypialnia
- Kuchnia
- Łazienka z prysznicem i WC

Układ z odrębnym salonem i sypialnią zapewnia większą swobodę podczas dłuższego pobytu.
Apartament nr 4- Dwie sypialnie
- Łazienka z prysznicem i WC
- Dodatkowy korytarz

Ta część budynku wymaga odświeżenia i dalszego zagospodarowania, dając przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb.

Na piętrze znajdują się również pomieszczenia pomocnicze oraz komunikacja prowadząca na poddasze.
Istniejący podział może stanowić podstawę do prowadzenia wynajmu turystycznego, zakwaterowania pracowniczego lub innych form działalności, zależnie od wymagań prawnych i planowanego sposobu użytkowania.

Poddasze - dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania
Nad piętrem znajduje się poddasze o powierzchni około 70,8 m² według wykonanego pomiaru.
Obecnie jest to przestrzeń niezagospodarowana, dostępna z korytarza pierwszego piętra.
Może służyć do przechowywania rzeczy, a po sprawdzeniu warunków technicznych i uzyskaniu ewentualnych wymaganych zgód - zostać dostosowana do innych funkcji.

Piwnica - kotłownia i pomieszczenia gospodarcze
Piwnica o powierzchni około 42,3 m² pełni funkcję techniczną oraz magazynową.
Znajdują się w niej:- Kotłownia z piecem węglowym
- Pomieszczenia do przechowywania
- Miejsca na opał, narzędzia i wyposażenie sezonowe
- Niezależne wyjście na zewnątrz budynku

Dodatkowe wyjście umożliwia korzystanie z piwnicy bez konieczności przechodzenia przez mieszkalną część domu.
Na uwagę zasługuje oryginalne ceglane sklepienie kolebkowe, charakterystyczne dla tradycyjnej technologii budowlanej.

Konstrukcja i stan techniczny
Budynek został wzniesiony w 1930 roku w technologii murowanej z cegły. W latach 90. przeprowadzono jego rozbudowę i nadbudowę, zwiększając powierzchnię oraz możliwości użytkowania.
W starszej części budynku zachowały się interesujące elementy tradycyjnego budownictwa, w tym ceglane sklepienie kolebkowe w piwnicy.
Jest to konstrukcja oparta na łukowym układzie cegieł, w której obciążenia przenoszone są na ściany podpierające sklepienie. Takie rozwiązania stosowano w budownictwie murowanym przez wiele pokoleń, szczególnie w piwnicach i pomieszczeniach gospodarczych.
Połączenie ceglanej konstrukcji z drewnianymi stropami i schodami podkreśla charakter budynku oraz jego historię.

Najważniejsze informacje techniczne:- Konstrukcja budynku - murowana z cegły
- Rok budowy - 1930
- Rozbudowa i nadbudowa - lata 90.
- Dach - dwuspadowy
- Pokrycie dachowe - bitumiczne, według informacji właścicielki
- Stropy i schody - drewniane
- Okna - PCV
- Drzwi wejściowe - stalowe
- Podłogi - panele, deski podłogowe i płytki ceramiczne
- Wysokość pomieszczeń - około 2,75 m w głównych częściach mieszkalnych
- Wentylacja - grawitacyjna

Stan techniczny i wizualny budynku oceniany jest jako dobry. Poszczególne części nieruchomości były modernizowane i remontowane w różnym czasie. Część pomieszczeń jest urządzona i użytkowana, natomiast wybrane przestrzenie wymagają odświeżenia.

Instalacje i ogrzewanie- Ogrzewanie - centralne z własnego pieca węglowego
- Ciepła woda - bojler elektryczny, z możliwością podgrzewania również przez piec
- Kanalizacja - sieć kanalizacyjna
- Internet - dostępny światłowód
- Wentylacja - grawitacyjna
- Gaz - sieć znajduje się w drodze; ewentualne przyłączenie wymaga potwierdzenia warunków technicznych u operatora

Działka 2287 m² - ogród, taras i miejsce na wypoczynek
Dużym atutem nieruchomości jest rozległa, ogrodzona działka o nieregularnym kształcie.
Teren został podzielony na kilka praktycznych stref: reprezentacyjną część wjazdową, przestrzeń wypoczynkową przy domu oraz zielony ogród z nasadzeniami.
Na działce znajdują się:- Duży utwardzony podjazd i parking na około cztery samochody
- Taras wypoczynkowy z wyjściem bezpośrednio z budynku
- Zadaszona strefa wypoczynku z drewnianą konstrukcją
- Ogród z dojrzałymi drzewami i krzewami
- Drzewa owocowe, w tym jabłonie
- Krzewy malin i inne nasadzenia owocowe
- Ogródek warzywny
- Kompostownik
- Teren zielony do wypoczynku i rekreacji
- Ogrodzenie betonowo-drewniane z metalową bramą

Taras stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej. Jest to miejsce przygotowane do wypoczynku na świeżym powietrzu, spotkań rodzinnych i spędzania czasu w otoczeniu zieleni.
Duża powierzchnia ogrodu pozwala również na wydzielenie stref rekreacyjnych dla gości, z zachowaniem przestrzeni prywatnej właścicieli.

Budynek gospodarczy
Na posesji znajduje się dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni około 60 m².
Może służyć do przechowywania narzędzi, wyposażenia ogrodowego, sprzętu sezonowego oraz rzeczy związanych z bieżącą obsługą nieruchomości.
To praktyczne uzupełnienie dużego domu, zwłaszcza przy planowanym wykorzystaniu turystycznym.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość wyróżnia się układem, który pozwala rozważyć kilka sposobów wykorzystania.
Pierwszy to zamieszkanie we własnej części domu i przeznaczenie czterech apartamentów na piętrze pod wynajem turystyczny. Takie rozwiązanie umożliwia połączenie prowadzenia działalności z życiem prywatnym.
Drugi wariant to wykorzystanie większej części budynku na działalność noclegową, z dodatkowym zagospodarowaniem pokoi na parterze.
Trzecia możliwość to stworzenie dużego domu wielopokoleniowego, w którym poszczególne części zapewniają mieszkańcom większą niezależność i prywatność.
Układ pomieszczeń, zaplecze sanitarne, duży parking oraz ponad 2200 m² działki stanowią dobrą podstawę do rozważenia takich rozwiązań.
Przyszły sposób wykorzystania nieruchomości, w szczególności prowadzenie działalności noclegowej lub formalne wydzielenie lokali, wymaga sprawdzenia obowiązujących przepisów oraz przeznaczenia nieruchomości.

Lokalizacja - Rusinowo, niedaleko Jarosławca
Rusinowo to nadmorska miejscowość położona w gminie Postomino, w powiecie sławieńskim, w województwie zachodniopomorskim.
Miejscowość znajduje się pomiędzy Jarosławcem a Darłowem i stanowi atrakcyjną bazę wypadową do wypoczynku nad Morzem Bałtyckim.
W okolicy znajdują się szerokie, piaszczyste plaże, tereny spacerowe, trasy rowerowe oraz nadmorskie miejscowości wypoczynkowe.
Odległość do Jarosławca wynosi około 5 km.
W miejscowości oraz jej najbliższym otoczeniu dostępne są:- Sklepy spożywcze
- Przystanek komunikacji autobusowej
- Kościół
- Restauracje i punkty gastronomiczne, w tym sezonowe
- Obiekty noclegowe i wypoczynkowe
- Trasy spacerowe i rowerowe
- Dostęp do nadmorskich plaż

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości funkcjonuje także restauracja sezonowa.
Położenie domu umożliwia korzystanie zarówno z lokalnej infrastruktury, jak i atrakcji turystycznych pobliskiego Jarosławca, bez konieczności zamieszkania w samym centrum popularnego kurortu.

Koszty utrzymania i informacje finansowe- Cena ofertowa - 949 000 zł
- Forma własności - pełna własność
- Roczny podatek od nieruchomości - około 400 zł, według informacji właścicielki
- Ogrzewanie - własne, węglowe
- Dostępność - od ręki

Koszty bieżącej eksploatacji zależą od liczby mieszkańców, intensywności użytkowania obiektu oraz zapotrzebowania na ogrzewanie i energię.

Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?- Duży dom o powierzchni całkowitej około 411,5 m²
- Cztery części apartamentowe z własnymi łazienkami
- Możliwość połączenia zamieszkania z wynajmem turystycznym
- Działka o powierzchni 2287 m²
- Zagospodarowany ogród z drzewami i krzewami owocowymi
- Taras z zadaszoną strefą wypoczynku
- Parking na kilka samochodów
- Budynek gospodarczy około 60 m²
- Dodatkowa przestrzeń na poddaszu
- Piwnica z niezależnym wyjściem
- Tradycyjna ceglana konstrukcja z 1930 roku
- Lokalizacja około 5 km od Jarosławca
- Możliwość szybkiego przejęcia nieruchomości

Duży dom, cztery apartamenty, przestronny ogród i nadmorska lokalizacja - to połączenie, które pozwala myśleć o tej nieruchomości zarówno jako miejscu do zamieszkania, jak i projekcie inwestycyjnym.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Podczas spotkania pokażę wszystkie kondygnacje, omówię układ pomieszczeń oraz możliwości wykorzystania nieruchomości.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/ad2a5c5dbd154a9a8e7b1b80f66de8f0

Daniel Zmitkiewicz