WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W GÓRACH
Murzasichle (6 km od Zakopanego)

Na sprzedaż butikowa nieruchomość z własnym lasem, zaledwie kilka metrów od Tatrzańskiego Parku Narodowego .

▪ Powierzchnia calkowita: 412 m²
▪ Działka: 9160 m² (dz.1168) ogrodzona
▪ Element terenu budowlanego 4100m²
▪ Rok budowy: 1989 (generalny remont 2019-2023)
▪ Zabudowa wolnostojąca
▪ Ponad 30 pokoi
▪ 11 Łazienek
▪ 8 kuchni
▪ Butikowy obiekt dla około 20 osób
▪ 1 domek dla włascicieli lub pod wynajem (w trakcie realizacji)
▪ Strefa SPA: jacuzzi + sauna
▪ Monitoring i parking
▪ Ogromny ogród


Nieruchomość cieszy się doskonałą renomą wśród gości i na portalach noclegowych https://www.booking.com/Share-7DSi6c

To funkcjonujący biznes z prestiżem, klimatem i ogromnym potencjałem dalszego rozwoju.

Murzasichle jest jedna z najbardziej rozwiniętych pod względem bazy turystycznej wsi na Podhalu, z dobrym zapleczem sportowym i gastronomicznym.

Nieruchomość wybudowana na przełomie lat 80 i 90 tych przeszła kompletny, trwający 4 lata remont (zakończenie głównych prac 2023) , podczas którego zostało wymienione wszystko oprócz fundamentów i murów. Przy remoncie zastosowano systemową hydroizolacje fundamentów (papy, masy bitumiczne, folie, pasek drenażowy), wymieniono tynki wszystkich ścian, zrobiono nowe wylewki, wymieniono wszystkie okna i drzwi , dach, zainstalowano nową hydraulikę, ogrzewanie (w tym podłogowe), instalacje elektryczne wraz z przeciwpożarową i monitoringową.

Z budynku oraz ogrodu roztacza się wspaniały widok na Tatry od Murania po Granaty, Zawrat i Świnicę, aż po Giewont i część Czerwonych Wierchów. Działka sąsiaduje z Tatrzańskim Parkiem Narodowym, jest częściowo połączona z lasem i posiada dwa strumyki oraz oczko wodne.

Nieruchomość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem (oprócz kilku mebli stanowiących pamiątki rodzinne) kontami social media, i jest zarządzana przez booking.

W skład nieruchomości wchodzi 8 indywidualnych apartamentów (każdy z oddzielnym wejściem (jeden apartament aktualnie działa jako strefa spa a drugi jako gabinet podologiczny i zabiegowy). Całość budynku o powierzchni użytkowej 363,78m2 ( całkowitej 416 m2) + balkony.

Rozkład nieruchomości:

PARTER powierzchnia 96,51 m

Recepcja z biokominkiem (16,67m)
Pomieszczenie gospodarcze (5,20m)
Salon z biokominkiem i 4K smart tv 55 cali (14,25m)
Toaleta dla gości (2,87m)
Kuchnia z jadalnią (33,65m) (4K Smart tv 55 cali, wyposażenie kuchni 2 piekarniki Bosh, Zmywarka Miele, Lodówka w amerykańskim stylu Samsung, armatura Grohe)
Pomieszczenie gospodarcze małe (3,47m)
Kotłownia - kocioł na pelet 37 KW (8,78m)

PIERWSZE PIĘTRO powierzchnia 97,81m

Apartament 38m z balkonem - w pełni wyposażona kuchnia ze zmywarką i rozkładaną kanapą (160cm), przedpokój, łazienka z prysznicem walk in, sypialnia
Łóżko hotelowe Materasso Hotel Collection 160cm, 4K Smart TV 43 cali, 4K Smart TV 55 cali

Pralnia o powierzchni 3.65m

Apartament 14,9 m z balkonem- aktualnie wykorzystywany jako gabinet medyczny. Klimatyzacja split Bosch.

Apartament 28,11m z balkonem- w pełni wyposażona kuchnia, łazienka, sypialnia
Łóżko hotelowe Materasso Hotel Collection 180cm, 4K Smart TV 43 cali

DRUGIE PIĘTRO powierzchnia 99,34m

Apartament 42m z dwoma balkonami, sypialnia, łazienka en-suite, korytarz, salon z rozkładana kanapa (160cm) łazienka, w pełni wyposażona kuchnia ze zmywarka, dwa balkony z aspektem na północny wschód i południe
Łóżko hotelowe Materasso Hotel Collection, 180 cm, 4K Smart TV 55cali , 4K Smart TV 43 cali )

Apartament 15m z balkonem - Aktualnie w apartamencie jest strefa SPA dla gości z jacuzzi i sauna.

Apartament 28m z dwoma balkonami- w pełni wyposażona kuchnia, łazienka, sypialnia, dwa balkony z aspektem na południe i zachód.
Łóżko Materasso Hotel Collection 180 cm, 4K Smart TV 43

TRZECIE PIĘTRO powierzchnia 77m

Apartament 52 m- w pełni wyposażona kuchnia ze zmywarka, łazienka z bidetem, salon z rozkładana kanapa, sypialnia z łóżkiem hotelowym 180 cm, 4K Smart TV 55 cali , Smart TV 38 cali

TRZECIE PIĘTRO + CZWARTE PIĘTRO 18,13m+45,32m=64m
Apartament dwupoziomowy 64 m( część w zaadoptowanym strychu) łazienka sypialnia, kuchnia - apartament do wykończenia wedle uznania ( konieczna instalacja łazienki, kuchni oraz schodów). Zakończono kompletne ocieplenie wata 20-30cm, na suficie i ścianach płyty osb/wodoodporne płyty gipsowe/gładzie. Gotowe są też instalacje hydrauliczne/elektryczne.

W skład każdego apartamentu wchodzi pełne wyposażenie kuchni, sztućce, talerze, garnki, patelnie, ekspres do kawy, czajnik, toster, pościel typu premium, ręczniki oraz szlafroki.

OTOCZENIE
Zagospodarowany ogród z huśtawkami, leżakami, meblami ogrodowymi, 2 grille z kutej stali, hamak
W ogrodzie oprócz starodrzewia setki nowo posadzonych brzóz, świerków, dębów, buków, jodeł, klonów oraz wierzb (około 15 letnich).

Działka w pełni ogrodzona - brama wjazdowa w pełni zautomatyzowana Wiśniewski

W cenie traktorek / kosiarka Stihl , odśnieżarka Honda

PARKING
Parking na kilkanaście samochodów z przodu i z tyłu posesji

INNE ZABUDOWANIA:
Wiata na 3 samochody /otwarta

Stara Bacówka ( wykorzystywana jako drewutnia)

Domek- pozostałość starej obory z pozwoleniem na budowę na budynek jednorodzinny z warunkami przyłącza kanalizacyjnego (56m)- projekt jest w trakcie realizacji


Cena: 6 999 000 PLN


Szczegółowe informacje dotyczące remontu:

Kompletna wymiana wszystkich instalacji elektrycznych, montaż czujników ruchu do oświetlenia wewnątrz i na zewnątrz, iluminacja ogrodu i budynków, system monitoringu wewnątrz/na zewnątrz + rejestrator (wymiana na nowy sprzęt lipiec 2026)

Brama Wiśniowski z silnikiem Somfy (2026)

Wymiana instalacji CO i CWU (grzejniki, podlogowka) piec na pelet 37 KW Kolton (zdalne sterowanie z aplikacji E MODUL) zbiornik CWU 400 litrow


Instalacja sieci czujników dymu oraz podwyższonej temperatury w kuchniach

Wymiana/ instalacja nowych ścian wewnętrznych oraz tynków gipsowych

Hydroizolacja w środku i na zewnątrz

Ocieplenie ścian (20cm) podłóg parteru (15cm) oraz ścian fundamentów domu do pierwszego piętra (15cm). Ocieplenie strychu- wata 20-30 cm, płyta OSB, płyta gipsowa

Wymiana okien na PCV (trzyszybowe) oraz drzwi (Porta, Wiked). Drzwi do apartamentów są przeciwpożarowe firmy Porta (Silence), z zamkami hotelowymi na kartę / linie papilarne. Wideo domofon. Osobne wejście dla gości do budynku na kartę magnetyczną.

Wymiana pokrycia dachu (Gontopodobna blacha z posypką Tilcor) wraz ociepleniem przestrzeni więźby dachowej/strychu wata 20-40cm. Gwarancja 50 lat


Wymiana/instalacja łazienek - armatura Grohe/ogrzewanie podłogowe/kaloryfery ręcznikowe.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.