REZERWACJA
Na sprzedaż wiekowy, ponad stu-letni, murowany dom w centrum Stobrawskiego Parku Krajobrazowego.
Nieruchomość położona w centrum spokojnej miejscowości Kopalina (gmina Pokój), pośród zabudowy zagrodowej, ale zamieszkanej głównie przez osoby na emeryturze, poszukujące spokoju.
Miejscowość Kopalina otoczona jest pięknymi lasami, w okolicy znajdują się liczne obiekty przyrodnicze oraz atrakcje turystyczne. Teren Natura 2000.
Dom zbudowany z czerwonej cegły dom o powierzchni ok. 110mkw składa się z trzech pokoi (po około 18m2), obszernej kuchni (12m2) ze spiżarnią, łazienki oraz przedpokoju i pomieszczenia kotłowni.
W jednej bryle z domem znajduje się pomieszczenie w dawnych czasach pełniące funkcję stodoły z bramami przejazdowymi.
Dom mimo swego wieku jest w dobrym stanie technicznym (do wiosny tego roku zamieszkiwany).
Część mieszkalna ogrzewana jest za pomocą pompy ciepła, która jednocześnie zaopatruje mieszkańców w ciepłą wodę użytkową. Dom zaopatrywany jest w wodę z wodociągu ale na działce znajduje się własna studnia (przydatna do podlewania ogrodu). Ścieki odprowadzane są do szamba.
W domu znajduje się przyłącze telefoniczne i internetowe. Instalacja elektryczna 3- fazowa, miedziana.
Stolarka okienna PVC. Dach na części mieszkalnej pokryty blachodachówką, na części gospodarskiej dachówką cementową. Jest szczelny, nie wymaga napraw.
Instalacja grzewcza i wod -kan wymieniona kilka lat temu. Sprawna.
Strop nad częścią mieszkalną drewniany, nad częścią gospodarską brak.
Dom wymaga remontu ale bardziej ze względów funkcjonalnych i estetycznych. Wszystkie urządzenia i instalacje są sprawne.
Dom ma ogromny potencjał: zarówno pomieszczenie dawnej stodoły jak i dotąd nieużytkowy strych można zaadaptować na mieszkanie lub prowadzić tam działalność gospodarczą.
Powierzchnia zabudowy całego budynku (części mieszkalnej oraz gospodarskiej) wynosi ok. 190mkw.
Na 10,5- arowej działce oprócz domu znajduje się jeszcze niewielki ok. 30mkw budynek o konstrukcji murowanej, odeskowany w dość dobrym stanie pełniący funkcję garażu, składziku.
Działka z domem otoczona jest dodatkową działką rolną o powierzchni ponad 40ar. Działka porośnięta trawą oraz licznymi drzewami. Może ona również być przedmiotem sprzedaży wg oddzielnego rozliczenia). Łącznie powierzchnia obu działek to 51,5ar
Teren w którym położona jest nieruchomość nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego
Właściciel jest zainteresowany sprzedażą ale wchodzi w grę również zamiana na mieszkanie lub dom lub inną nieruchomość w aglomeracji śląskiej.
ATUTY nieruchomości:
- Otulina Natura 2000 Stobrawski Park Krajobrazowy, z każdego okna jest widok na las mimo iż budynek jest usytuowany w centrum miejscowości.
mimo podłączonego wodociągu na działce jest studnia kopana z kręgów oraz hydrofor niezależne ujęcie wody do celów sanitarnych, podlewania ogródka, do napełnienia basenu
- W pobliżu tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, stadnina koni, lasy, łowiska, rzeka Stobrawa ok 200 m prawy dopływ Odry, siłownia plenerowa wraz z terenem rekreacyjno-wypoczynkowym 150 m
- Stacja benzynowa 24H, ośrodek zdrowia, szkoła, przedszkole, komisariat Policji, większe sklepy Biedronka/Lewiatan Pokój lub Wołczyn ok 9 km
sklepy spożywcze, punkt pocztowy Domaradzka Kuźnia lub Zawiść ok 2-3 km
- Przystanek PKS 20 metrów połączenia bez przesiadek do Pokoju 9 km, Opola 40 km, Wołczyna 9 km, Kluczborka 25 km możliwość przesiadek na inne połączenia kolejowe i autobusowe
Stacja kolejowa Wierzbica Górna ok 7 km Wołczyn 9 km kierunki i bezpośrednie połączenia Wrocław, Kluczbork, Namysłów, Częstochowa, Lubliniec
oprócz działki budowlanej 1050 m2 dodatkowo od strony północnej i wschodniej otacza działka rolna ok 4122 m2 częściowo zalesiona lasem mieszanym, mająca dostęp do drogi asfaltowej i możliwość przekształcenia w działkę budowlaną,
- Światłowód szybkie łącze Orange/UPC
- Można zaadaptować strych na cele mieszkaniowe oraz dodatkowo część gospodarcza na cele warsztatowe lub do adaptacji na cele mieszkaniowe
dopłaty unijne z połowy działki rolnej pokrywają podatek roczny od nieruchomości
Stobrawski Park Krajobrazowy to połączenie świata przyrody z historią i wartościową kulturą. Na jego terenie kryją się liczne średniowieczne grodziska, stare cmentarze, zabytkowe kościoły i przydrożne kapliczki. Bogate źródła wód leczniczych, a także czyste powietrze sosnowych borów tworzą natomiast uzdrowiskowy charakter, który doceniano już w XIX wieku.