Sprzedaż bezpośrednio od właściciela!

Szanowni Państwo,

wystawiamy na sprzedaż swoją nieruchomość, zlokalizowaną w Podkowie Leśnej.

Oferta dotyczy jednego lokalu mieszkalnego o metrażu użytkowym około 150 m2 pow. użytkowej (około 170 m2 w podłodze) + garaż około 22 m2 + wiata garażowa 24 m2 - z przynależną działką 750 m2 (cała działka to 1500 m2).

W cenie będzie zrobione pełne ogrodzenie oddzielające nieruchomości i działki - zarówno od frontu jak i z tyłu - w części ogrodowej.

Rok budowy 2024-2025, stan - do wykończenia.

Uwaga! Istnieje możliwość zakupu drugiej - w pełni wykończonej połowy lub całej nieruchomości (2 lokale).
+ 300 tys (dopłata za wykończony i umeblowany lokal).

Działka znajduje się przy jednej z głównych ulic Podkowy Leśnej Zachodniej i ma zapewniony dostęp do wszystkich mediów, natomiast tył działki (część ogrodowa) graniczy bezpośrednio z parkiem Iwaszkiewiczów, co zapewnia intymność, ciszę, spokój oraz widok lasu, saren, wiewiórek i pozostałej, pięknej przyrody.

Dom został wybudowany z najwyższej jakości materiałów przez sprawdzone firmy, których pracę nadzorowałem bezpośrednio na każdym etapie budowy.
Główne założenie było takie, aby budynek był maksymalnie energooszczędny, a użyte materiały jak najwyższej jakości.

Użyte materiały i technologie:
materiał do budowy ścian konstrukcyjnych i działowych to ceramika Porotherm P+W na klej cienkowarstwowy, aby uniknąć mostków termicznych, profesjonalnie izolowane fundamenty masą kauczukową (technika basenowa - koszt to dodatkowe 15 000 zł względem tradycyjnego dysperbitu).
Pod wylewkami najcieplejszy dostępny podłogowy styropian grafitowy, elewacja - najcieplejsza wełna 20 cm, poddasze również wełna - wszystko z najlepszymi parametrami dostępnymi obecnie na rynku.
Stropy tradycyjne - lane i zazbrojone - zapewniają komfort akustyczny.
Płaska dachówka ceramiczna Meyer Holsen, pełne deskowanie dachu, stolarka okienna aluminiowa w systemie Aluprof, okna przesuwane/otwierane - bez progów - system HS, drzwi Erkado, bramy Wiśniowski (najgrubszy profil), automatyka bram wjazdowych i garażowych - Came.
Tynki cementowo-wapienne, okna dachowe Roto (system połączonych 4 sztuk okien - daje efekt panoramicznego dachu w sypialni nr 3), kompletne przygotowanie pod klimatyzację z funkcją grzania - Panasonic, pompa ciepła Vaillant, ogrzewanie podłogowe (rozstaw co 10 cm), również w garażu, przygotowanie kompleksowe pod fotowoltaikę, kominek z płaszczem wodnym jako alternatywne źródło ogrzewania, system kamer, alarm wewnętrzny i zewnętrzny, przygotowanie pod zdalne zarządzanie domem (smart home), przygotowanie do zasilania domu z agregatu, przygotowanie do sterowania ogrzewaniem podłogowym z newralgicznych pomieszczeń, przygotowanie do ładowania samochodów elektrycznych/hybrydowych - w garażu i pod wiatą, zmiękczacz wody, czujki dymu, zalania, itp., system kamer, automatyczne podlewanie ogrodu.

W cenie:
System automatycznego podlewania ogrodu RainBird, oświetlenie zewnętrzne, automatyka bram Came, zagospodarowany ogród (trawa z rolki, nasadzenia), utwardzenia powierzchni zewnętrznych, pełne ogrodzenie, wszystkie instalacje - w tym alarmowa, kamery, pod fotowoltaikę, itd.
Nowoczesna i bardzo ekonomiczna pompa ciepła Vaillant.
Przygotowanie pod kominek z płaszczem wodnym.
Oświetlenie zewnętrzne, bardzo rozbudowana instalacja elektryczna wewnątrz i na zewnątrz budynku.
Rynny metalowe.

Okolica:
Stacja WKD - 500 m
Stacja PKP - 2000 m
Centrum handlowe - 100 m
Centrum miasta - 800 m
Park/las - 0 m

Rozkład i metraż pomieszczeń:
(Załączone zdjęcia rzutów mają charakter poglądowy)

Wiata garażowa - 24 m2

Parter:
Garaż - 22 m2
Kotłownia - 7 m2
Biuro - 10 m2
Salon z aneksem kuchennym - 28 m2
WC - 1,6 m2
Hall - 8 m2

Piętro:
Sypialnia/pokój dzienny 1 - 18 m2
Sypialnia/pokój dzienny 2 - 18 m2
Sypialnia 3 - 15 m2
Hall - 9 m2
Łazienka wspólna - 8 m2
Łazienka prywatna w sypialni nr 3 - 8 m2

Całość była budowana dla siebie z najwyższą starannością o każdy szczegół i przy użyciu najwyższej jakości materiałów.

W razie jakichkolwiek pytań pozostaję do Państwa dyspozycji pod telefonem.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu [Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego].