NOWA CENA 325 tys zl

🏡 Dom na skraju puszczy Piskiej 2 km od Jeziora Nidzkiego!

📍 Stare Uściany, gmina Pisz (Puszcza Piska)
📏 Powierzchnia działki: 1 499 m²
💰 Cena: 325 000 zł

🌲 LOKALIZACJA

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego, położona w malowniczej wsi Stare Uściany, w sercu Puszczy Piskiej, zaledwie 2,5 km od Jeziora Nidzkiego i 5 minut jazdy od Jeziora Wiartel.
Okolica cicha i spokojna — idealna dla osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku. W miejscowości znajduje się sklep i szkoła podstawowa.

Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej, dostęp do drogi publicznej.
W sąsiedztwie: zabudowa jednorodzinna, lasy, jeziora.

🏠 BUDOWA I PROJEKT

Budowa domu rozpoczęta — stan surowy otwarty.
Projekt: „Tycjan L” — budynek murowany, parterowy z użytkowym poddaszem.

Parametry budynku:

Powierzchnia zabudowy: 214 m²

Powierzchnia użytkowa: 146,97 m² + poddasze 32 m² = 178,97 m²

Powierzchnia użytkowa netto z garażem i kotłownią: 210,97 m²

Kubatura: 920 m³

Powierzchnia tarasów: 133 m²

Układ pomieszczeń (projekt):

Pokój dzienny – 36,4 m²

Sypialnia – 17,6 m²

Hol – 15,7 m²

Pokój – 14,6 m²

Pokój – 14,5 m²

Kuchnia – 12,8 m²

Gabinet – 12,1 m²

Łazienka – 6,5 m²

Przedsionek – 4,4 m²

Łazienka – 4,1 m²

Spiżarka – 3,2 m²

Przedpokój – 2,7 m²

WC – 2,0 m²

Garaż – 19,4 m²

Kotłownia – 8,4 m²

Poddasze – 32 m²

Technologia budowy:

Fundamenty: ławy betonowe

Ściany fundamentowe: beton ocieplony styropianem XPS 12 cm

Ściany: siporeks (beton komórkowy)

Strop: drewniany, belkowy

Dach: kąt nachylenia 35°, pokrycie niepalne

Nadproża: żelbetowe prefabrykowane

📄 DOKUMENTACJA I FORMALNOŚCI

Nr działki: 84/3, obręb Uściany

Księga wieczysta: założona, stan prawny uregulowany, brak wpisów w dziale III i IV

Wypis z rejestru gruntów: Bp – działka budowlana niezabudowana

Pozwolenie na budowę: tak (wydane 15.04.2019 r.)

Dziennik budowy: założony

Projekt budowlany: komplet

Warunki zabudowy: tak — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Plan miejscowy: brak (teren objęty Studium – symbole 1MR/MN: zabudowa zagrodowa / mieszkalnictwo niskiej intensywności)

Działka nie jest leśna, nie znajduje się w strefie rewitalizacji ani w rejestrze zabytków

⚙️ MEDIA I DOJAZD

Woda: przyłącze wykonane

Prąd: skrzynka przy działce

Kanalizacja: planowane szambo

Droga dojazdowa: asfaltowa

📏 PARAMETRY DZIAŁKI

Powierzchnia: 1 499 m²

Front: 40 m

Długość północna: 45 m

Tył: 25 m

Długość południowa: 47 m

Teren: płaski, niezarośnięty

Warunki glebowe: dobre (piaski i żwiry)

Nieprzekraczalna linia zabudowy: 8 m od drogi, 4 m od granicy sąsiedniej działki

🌅 ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ Urokliwa lokalizacja w Puszczy Piskiej
✅ Bliskość jezior (Nidzkie, Wiartel)
✅ Gotowe przyłącze wody i prąd przy działce
✅ Uregulowany stan prawny, pozwolenie i dziennik budowy
✅ Cicha, spokojna okolica — idealna pod dom całoroczny

Cena: 325 000 zł