2 Domy + Biznes pod ręką | Nowoczesny Lokal 2025 | Piotrków Trybunalski

Szukasz miejsca, gdzie połączysz komfortowe życie z dochodowym biznesem? A może szukasz gotowej inwestycji pod wynajem?

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość o łącznej powierzchni 317 m², położoną w lokalizacji, w której "wszędzie jest blisko". To unikalna okazja na rynku: funkcjonalny dom rodzinny z 2017 r., niezależne mieszkanie pod wynajem oraz zupełnie nowy lokal komercyjny oddany do użytku w 2025 roku.

Dlaczego to idealny wybór?
- Wszystko w jednym miejscu: Pracuj u siebie, oszczędzaj czas i ciesz się bliskością rodziny.
- Nowoczesny standard 2025: Lokal posiada witryny P4 i wejście z poziomu zero (wygodny wjazd dla wózków i paleciaków).
- Prywatność: Ustronne miejsce za lokalem oraz dyskretny taras zapewniają intymność, mimo centralnego położenia.
- Ekonomia: Południowa ekspozycja parteru domu chroni przed upałami, a nowoczesne ogrzewanie gazowe zapewnia niskie rachunki zimą.
- Parkowanie: Na posesji znajdują się wygodne miejsca postojowe, które swobodnie pomieszczą dwa samochody.

1. Nowoczesny lokal handlowo-usługowy (90,2 m²) - Oddany w 2025
Idealne miejsce pod sklep, biuro, gastronomię lub gabinety:
- Sala sprzedaży (43 m²): Ogrzewanie podłogowe, duże witryny antywłamaniowe (szyby P4).
- Pełne zaplecze: Magazyn (33 m² - z możliwością podwyższenia), pom. socjalne, WC oraz myjnia koszyków.
- Dostępność: Wejście bezpośrednio z chodnika, przystosowane dla osób niepełnosprawnych i logistyki (paleciak).

2. Dom Rodzinny (2017 r.) - Przestrzeń i klimat
- Parter: Wiatrołap, duża łazienka (9 m²), kuchnia i salon. Dzięki południowej ekspozycji okien, wnętrza zimą utrzymują ciepło, a latem dają przyjemny chłód.
- Piętro (Jasne i wysokie): Sypialnia oraz drugi duży pokój z miejscem na garderobę. Nad nimi znajduje się przestronna, dobrze doświetlona antresola (12 m²), która nadaje wnętrzu unikalny charakter.

3. Studio nad lokalem (43 m²) - Do własnej aranżacji
- Wyjątkowo jasne pomieszczenie z dużą liczbą okien.
- Imponująca wysokość: ponad 4,14 m!
- Wyjście na prywatny taras (27 m²) z widokiem na skwerek i plac zabaw - miejsce zupełnie niewidoczne dla osób z zewnątrz, gwarantujące spokój.

4. Starsza część mieszkalna - Potencjał inwestycyjny
Niezależne mieszkanie z oddzielnym wejściem (2 pokoje, kuchnia, łazienka).
- Opcja 1: Wynajem i dodatkowy dochód.
- Opcja 2: Powiększenie części komercyjnej - po demontażu sufitu nad magazynem można uzyskać bardzo wysoką przestrzeń sprzedażową lub magazynową.

Lokalizacja - Tutaj wszystko masz pod ręką:
Edukacja i Dzieci:
- Plac zabaw: 40 m raj dla dzieciaków! :)
- Przedszkole: 317 m
- Szkoła podstawowa: 240 m / Szkoła ponadgimnazjalna: 324 m

Zakupy i Usługi (pieszo w kilka minut):
- Biedronka (220 m), Aldi (314 m), Żabka (282 m), Rynek (556 m).
- Apteka (106 m), Poczta (530 m), Bank (617 m).
- N-Park, McDonald's, OBI (ok. 1,5 km).
- Paczkomat Inpost (120 m), Paczkomat DPD (40 m)

Zdrowie:
- Przychodnia Hipokrates: 84 m / Przychodnia weterynaryjna: 132 m
- Szpital: 1,1 km

Kultura i Rekreacja:
- Mediateka: 228 m
- Las i Jezioro Bugaj: 1,5 km
- Pizzeria (302 m), Strzelnica podziemna (190 m).

Dane techniczne w pigułce:
- Powierzchnia: 317 m² + 27 m² tarasu.
- Ogrzewanie: Gazowe miejskie (podłogowe w nowej części i większości domu + kaloryfery).
- Bezpieczeństwo: Okna i drzwi z szybami P4 w nowym budynku.
- Koszty: Bardzo rozsądne rachunki za ogrzewanie zimą.

To nieruchomość z potencjałem, który trzeba zobaczyć na żywo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!


Poniżej jeszcze wymiary poszczególnych pomieszczeń:

Dom oddany w 2017r.
Głównie ogrzewanie podłogowe + kaloryfery kilka sztuk.

Parter:
- Wiatrołap 3,2 m²
- Kotłownia z piecem gazowym i bojlerem 5 m²
- Łazienka 9 m²
- Kuchnia 10,8 m²
- Salon 17,6 m²
- Pokój na dole 12,1 m²

1 piętro:
- Pokój z ewentualną garderobą 19,4 m²
- Sypialnia 15,3 m²
- Łazienka 6,3 m²
- Antresola 12 m²
- Przedpokój 9,3 m²

Część mieszkalna starszy budynek:
- Łazienka 2,6 m²
- Kuchnia 16,8 m²
- Pokój 19,1 m²
- Sypialnia 18,8 m²
- Korytarz ze schodami 5 m²
- Przedpokoik 1,5 m²

Nowy budynek usługowo-handlowy oddany w 2025r.
(np. pod sklep, usługi, biuro, gastronomię.)
Ogrzewanie Podłogowe + kaloryfery
Wszystkie Okna i Drzwi z szybami P4 antywłamaniowe.

- Pom. sprzedażowe 43 m²
(z chodnika można wjeżdżać głównymi drzwiami paleciakiem lub wózkiem.)
- Magazynowe 33 m²
- Pom. socjalne 5,5 m²
- WC + przedsionek 3 m²
- Korytarz 2,5 m²
- Kotłownia z piecem gazowym dwufunkcyjnym
- Myjnia koszyków i pomieszczenie dla sprzątaczki 3,3 m²

Nowe pomieszczenia mieszkalne nad sklepem oddane w 2025r.
Łącznie 43 m² - wysokość ponad 4m, dokładnie 4,14m!

Łącznie pomieszczeń 317 m² + 27 m² Tarasu
183,8 m² mieszkalne
90,2 m² usługowo-handlowe.
43 m² mieszkalne nad sklepem
27 m² taras nad sklepem z ładnym widokiem i dyskretnie usytuowany.
Do zamieszkania i prowadzenia działalności lub wynajmowania :)