WYJĄTKOWA KAMIENICA Z 1932 ROKU | 278 m² | DZIAŁKA 1253 m² | LOKALE USŁUGOWE | 3 MIESZKANIA | DUŻY POTENCJAŁ
Na sprzedaż wyjątkowa kamienica mieszkalno-usługowa z 1932 roku, położona na ogrodzonej i pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1253 m².
Nieruchomość posiada 278 m² powierzchni użytkowej i łączy w sobie niepowtarzalny charakter przedwojennej architektury z funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz dużym potencjałem inwestycyjnym.
To propozycja zarówno dla osób poszukujących nieruchomości do zamieszkania, jak i dla inwestora, który chce połączyć funkcję mieszkalną, usługową oraz możliwość dalszej adaptacji powierzchni.
KAMIENICA - CHARAKTER I FUNKCJONALNOŚĆ
Budynek został wybudowany w 1932 roku z czerwonej cegły. Kamienica jest częściowo podpiwniczona, posiada betonowe stropy, a wysokość kondygnacji mieszkalnych wynosi 2,92 m, dzięki czemu pomieszczenia są przestronne i dobrze doświetlone.
W budynku znajduje się jedna wspólna klatka schodowa, natomiast każde z mieszkań posiada odrębne wejście, co zapewnia mieszkańcom prywatność i niezależność.
Kamienica nie posiada zewnętrznego ocieplenia. Dach pokryty jest blachą i częściowo ocieplony.
PARTER - DWA LOKALE UŻYTKOWE
Na parterze znajdują się dwa odrębne lokale użytkowe, każdy z bezpośrednim wejściem od ulicy.
Lokale mogą być wykorzystane na działalność usługową, handlową, biurową, gabinet, pracownię lub przeznaczone pod wynajem.
Okna lokali użytkowych wyposażone są w rolety zewnętrzne, zapewniające dodatkową ochronę i komfort użytkowania.
I PIĘTRO - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA
Na pierwszym piętrze znajdują się dwa odrębne mieszkania.   
Pierwsze mieszkanie składa się z:
[list][*]trzech pokoi,[*]przestronnego salonu z kominkiem z cyrkulacją ciepła na trzy pokoje,[*]osobnej kuchni,[*]łazienki wyposażonej w wannę.[/list] Kominek stanowi nie tylko atrakcyjny element wnętrza, ale również dodatkowe źródło ciepła rozprowadzającego ciepło na trzy pomieszczenia.
Drugie mieszkanie składa się z:
[list][*]dwóch pokoi,[*]jednego pokoju z balkonem,[*]osobnego pomieszczenia przeznaczonego na kuchnię, z wyprowadzonymi instalacjami,[*]łazienki z prysznicem.[/list] PODDASZE - GOTOWE MIESZKANIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO ADAPTACJI
Poddasze daje dodatkowe możliwości wykorzystania powierzchni.
Jedna część poddasza została generalnie wyremontowana i stanowi dwupokojowe mieszkanie z łazienką wyposażoną w prysznic.
W tej części wykonano również ocieplenie ścian oraz dachu.
Druga część poddasza nie została jeszcze wyremontowana, jednak stanowi bardzo ciekawą przestrzeń z możliwością adaptacji na kolejne mieszkanie, dodatkowe pokoje, pracownię, biuro lub inną funkcję, zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela i możliwościami formalno-technicznymi.
Jest to niewątpliwy atut nieruchomości, ponieważ daje możliwość zwiększenia funkcjonalności i potencjalnej powierzchni użytkowej budynku.
STANDARD I PRZEPROWADZONE PRACE REMONTOWE 
Około 3 lata temu w budynku przeprowadzono szereg prac remontowych i modernizacyjnych, obejmujących m.in.:
[list][*]wymianę pieca gazowego,[*]wymianę grzejników,[*]wykonanie nowej instalacji do ogrzewania gazowego,[*]wymianę okien na PCV,[*]częściową wymianę instalacji elektrycznej,[*]wymianę hydrauliki w łazienkach,[*]wymianę drzwi wejściowych do budynku,[*]wymianę drzwi wewnętrznych,[*]wymianę parapetów na marmurowe.[/list] W mieszkaniach wykonano gładzie na ścianach.
Na podłogach znajdują się panele oraz parkiet.
Budynek wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, a zamontowany piec oraz grzejniki zostały wymienione podczas przeprowadzonych prac remontowych.
BUDYNEK GOSPODARCZY - 70 m²
Na działce znajduje się również murowany budynek gospodarczy z cegły o powierzchni około 70 m².
Budynek jest ocieplony, posiada dach pokryty blachą oraz instalację elektryczną. Nie posiada instalacji wodnej.
Wewnątrz znajdują się:
[list][*]pomieszczenie przeznaczone na garaż z kanałem,[*]drugie pomieszczenie, które może zostać wykorzystane jako kolejny garaż, warsztat, magazyn lub pomieszczenie gospodarcze.[/list] Dodatkowy budynek znacząco zwiększa możliwości wykorzystania całej nieruchomości.
PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA - 1253 m²
Kamienica znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 1253 m².
Teren wokół budynku został wyłożony kostką brukową, co zapewnia wygodny dostęp do budynku oraz łatwe utrzymanie terenu.
Na działce znajduje się również ładnie zagospodarowany ogród warzywny, który może być doskonałym miejscem dla osób ceniących własne uprawy i kontakt z naturą.
Dużym atutem jest znajdująca się na posesji studnia z wodą, wykorzystywaną do podlewania ogrodu i terenów zielonych.
Działka daje również możliwość dalszego zagospodarowania części terenu według własnych potrzeb - rekreacyjnie, ogrodniczo lub użytkowo.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI [list][*]kamienica z 1932 roku,[*]powierzchnia użytkowa budynku 278 m²,[*]działka o powierzchni 1253 m²,[*]działka ogrodzona i zagospodarowana,[*]konstrukcja z czerwonej cegły,[*]betonowe stropy,[*]częściowe podpiwniczenie,[*]2 niezależne lokale użytkowe z wejściami od ulicy,[*]3 niezależne mieszkania,[*]dodatkowa przestrzeń na poddaszu z możliwością adaptacji,[*]mieszkanie na poddaszu po generalnym remoncie,[*]kominek z cyrkulacją ciepła,[*]ogrzewanie gazowe,[*]wymieniony piec gazowy i grzejniki,[*]wymienione okna PCV,[*]częściowo wymieniona instalacja elektryczna,[*]wymieniona hydraulika w łazienkach,[*]marmurowe parapety,[*]parkiet i panele w mieszkaniach,[*]budynek gospodarczy o powierzchni około 70 m²,[*]garaż z kanałem,[*]możliwość adaptacji drugiego pomieszczenia w budynku gospodarczym na kolejny garaż,[*]studnia z wodą do podlewania ogrodu,[*]ogród warzywny,[*]kostka brukowa wokół budynku,[*]duży potencjał inwestycyjny.[/list] NIERUCHOMOŚĆ Z WIELOMA MOŻLIWOŚCIAMI
Jest to nieruchomość o wyjątkowym potencjale, która może pełnić jednocześnie kilka funkcji.
Obecny układ pozwala na niezależne wykorzystanie dwóch lokali użytkowych oraz trzech mieszkań, a dodatkowo pozostawia możliwość zagospodarowania niewyremontowanej części poddasza.
Duża działka, budynek gospodarczy z możliwością stworzenia kolejnego garażu, własna studnia oraz dobrze zagospodarowany teren stanowią dodatkowe atuty.
Nieruchomość może być idealnym rozwiązaniem dla osoby, która chce zamieszkać w wyjątkowym, klimatycznym budynku, prowadzić działalność gospodarczą w lokalach na parterze i jednocześnie czerpać potencjalne korzyści z wynajmu pozostałych powierzchni.
Może również stanowić ciekawą inwestycję pod wynajem, nieruchomość wielopokoleniową lub bazę do stworzenia własnej działalności połączonej z funkcją mieszkalną.
Nieruchomość zdecydowanie warta obejrzenia na żywo. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.