Opis:

Polecam 5 letni, przestronny, nowoczesny dom rodzinny, położony w niesamowitym, ustronnym miejscu na granicy lasu, w Leboszowicach, 20 min od centrum Gliwic.


Informacje podstawowe:

Budynek wolnostojący, piętrowy, dostępne poddasze do ewentualnego zagospodarowania.
 
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 225m2 + garaż 25m2, posadowiony na działce o powierzchni 952m2. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaka ceramicznego, na fundamencie, ocieplony styropianem, otynkowany. Stropy betonowe. Dach konstrukcji drewnianej, ocieplony pianą PUR, kryty dachówką dobrej jakości. Okna Fakro, na dole z roletami zewnętrznymi, wszystkie z wysokiej klasy okuciami Winkhaus
 
Tradycyjne technologie wybudowane przez bardzo dobrych fachowców pod nadzorem niezależnego Kierownika Budowy, który nie miał zbyt wiele do roboty przy tej ekipie i na końcu stwierdził że nadzorował ponad sto domów ale tak poukładanej ekipy nie widział…

Media: prąd, woda, oczyszczalnia przydomowa.

Ogrzewanie: podłogowe w całym domu, współpracujące z pompą ciepła, brak kaloryferów pozwala na pracę na niskim parametrze, oszczędnie i bezawaryjnie, 400 litrów zbiornik ciepłej wody użytkowej. Na dachu instalacja fotowoltaiczna 7.5 kWp, przy dwóch osobach, zużycie z produkcją prawie się balansują. Możliwość dogrzewania za pomocą dużego kominka z rozprowadzeniem ciepłego powietrza po pomieszczeniach.


Układ pomieszczeń:

Wygodny układ z podziałem na strefę dzienną na parterze i strefę wypoczynkową na piętrze.

PARTER:
Przestronny, bez słupów, na solidnych, monolitycznych belkach stropowych z gęstym żebrowaniem. Dwie strefy wypoczynku plus miejsce na kilkunastoosobowy, rozkładany stół, gdy rodzina dopisze na święta.
W salonie duże przesuwne okno otwierające salon na ogród, kuchnia połączona z salonem z możliwością zasunięcia przesuwnych ścian, na parterze dostępna łazienka, przedpokój z szafami i wejściem do garażu z pomieszczeniem gospodarczym.
 
PIĘTRO:
Duża sypialnia z garderobą, osobną łazienką i widokiem na las, pozostałe trzy sypialnie korzystają z drugiej, przestronnej łazienki z wanną i sauną.
 

Informacje uzupełniające:

Na parterze podłoga z mikrocementu, odporna na psie pazury, schody i korytarz deska dębowa, w pokojach panele. Drzwi wewnętrzne drewniane, zewnętrzne solidne, atestowane. W domu odkurzacz centralny, z systemem chowania rury w ścianie, cichy i o słusznej mocy.
W kuchni zabudowa kuchenna ze sprzętami, granitowe blaty, szkło hartowane na ścianie. W cenie pozostanie wiele umeblowania widocznego na zdjęciach wszystkich pomieszczeń, ale to do szczegółowego ustalenia. Tynki cementowe, brak gładzi gipsowych było przemyślane i celowe.
Uwaga: istnieje teoretyczna możliwość dokupienia sąsiedniej działki 893/296 o powierzchni 8 arów, ale to jest osobny temat do negocjacji i nie łączy się z tą ofertą. Działka widoczna na mapce.

Działka i ogród:

Działka o powierzchni 952m2, ogrodzona, z dwoma bramami i dwoma furtkami. Furtka z tyłu wychodzi do lasu, który zaczyna się za płotem. Na działce liczne nasadzenia krzewów i kwiatów, zagospodarowana, kilka małych oczek wodnych, nocne, nienachalne oświetlenie, miejsce na ognisko, wędzarnia. W ogrodzie szklarnia z PCV, niezwiązana z podłożem można ją przestawić w dowolne miejsce, ostatnio używana jako pomieszczenie na basenik o pojemności 6000 litrów (woda nagrzewała się do 35 stopni)


Lokalizacja:

Nieruchomość usytuowana na uboczu wsi, w dobrze rozplanowanym osiedlu, w sąsiedztwie kilka nowych domów. Nie wyobrażam sobie bardziej spokojnego miejsca w odległości 20 minut od centrum Gliwic. Super sąsiedzi (chyba lokalizacja działa jak filtr, może cena działek trochę też, a spokój na pewno się wszystkim udziela…