Sprzedam poniemiecki dom jednorodzinny w Piechowicach – idealny na rezydencję, agroturystykę lub inwestycję

Sprzedaję prywatnie i bez prowizji poniemiecki dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej ok. 200 m² (powierzchnia użytkowa 120 m²), położony na dużej, słonecznej działce o powierzchni 1297 m² w Piechowicach.

Dom wymaga remontu, ale posiada ogromne możliwości aranżacyjne. Budynek jest częściowo podpiwniczony, dach drewniany pokryty łupkiem. Na działce znajduje się również murowany budynek gospodarczy, wyposażony w media (także do remontu).

✅ Dom wpisany do gminnej ewidencji zabytków (NIE do rejestru zabytków) – oznacza to konieczność zachowania historycznego charakteru elewacji. Dla nieruchomości została wydana opinia konserwatorska wraz z wytycznymi dotyczącymi remontu elewacji i dachu. Przygotowane zostały wizualizacje proponowanego wyglądu budynku po remoncie, zgodne z zaakceptowanym zakresem prac - dostępne w galerii ogłoszenia. Oryginał dokumentu do wglądu dla zainteresowanych. Budynek gospodarczy nie jest objęty nadzorem konserwatorskim.

Wytyczne konserwatora:
☑️ Elewacja i deskowanie:
Możliwa wymiana deskowania w przypadku jego zużycia, pod warunkiem odtworzenia w tym samym materiale i układzie.
Dolna część budynku, która jest tynkowana, musi pozostać bez deskowania, aby zachować oryginalny wygląd elewacji.
Dopuszczalne jest kontynuowanie deskowania na elewacji wschodniej i południowej zgodnie z przedstawioną wizualizacją.

☑️ Docieplenie budynku:
Ocieplenie możliwe wełną mineralną lub styropianem, ale grubość warstwy musi być dostosowana do konstrukcji istniejącego deskowania.
W części tynkowanej należy skuć stare tynki i dopasować grubość ocieplenia tak, aby nie zaburzyć proporcji budynku.
W przypadku potrzeby wysunięcia okapów dachowych, należy to zrobić w sposób zgodny z historycznym charakterem budynku.

☑️ Tynki i malowanie:
Zaleca się tynki nakładane ręcznie, unikanie tynków maszynowych i farb zawierających biel tytanową, ponieważ optycznie spłaszczają one powierzchnię elewacji.
Kolorystyka budynku powinna nawiązywać do oryginalnych barw, nie można stosować jaskrawych kolorów z palety barw podstawowych i pochodnych.

☑️ Stolarka okienna i drzwiowa:
Możliwa wymiana okien i drzwi, ale nowe muszą być drewniane, o identycznych wymiarach i wyglądzie jak oryginalne.
Dopuszcza się montaż drewnianych opasek i okiennic, jeśli były one pierwotnie stosowane w budynku.

☑️ Dach i pokrycie dachowe:
Przy wymianie pokrycia dachowego należy stosować oryginalny materiał – łupek, ale dopuszczalny jest także syntetyczny zamiennik.
Remont mozaiki łupkowej w szczycie elewacji zachodniej powinien być wykonany zgodnie z oryginalnym wzorem.

☑️ Modernizacja i wentylacja:
Rekomenduje się termomodernizację przez docieplenie przegród poziomych, osuszenie budynku i optymalizację wentylacji.

Dzięki dogodnemu układowi pomieszczeń, nieruchomość może pełnić funkcję:

✔️ Rezydencji w pięknym, zielonym otoczeniu
✔️ Domu gościnnego z miejscami noclegowymi
✔️ Dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami
✔️ Obiektu pod agroturystykę – bliskość gór, szlaków turystycznych i tras rowerowych czyni tę lokalizację wyjątkową

Lokalizacja i otoczenie:
✅ Cicha i zielona okolica, w sąsiedztwie lasów
✅ W pobliżu liczne atrakcje turystyczne, szlaki piesze, trasy narciarstwa biegowego i rowerowe (single track)
✅ Świetna komunikacja – dogodny dojazd drogą asfaltową
✅ W bliskiej okolicy przystanki autobusowe i PKP

Dostępne media:
⚡ Energia elektryczna
🔥 Gaz
🚰 Woda z wodociągu
🛢️ Szambo (kanalizacja w drodze)

Udogodnienia w pobliżu:
🏪 Sklep Dino – 200 m | 3 min pieszo
🏪 Sklep Żabka – 350 m | 5 min pieszo
🏫 Szkoła Podstawowa nr 2 im. Jana Pawła II – 450 m | 6 min pieszo
🎓 Zespół Szkół Technicznych i Licealnych – 110 m | 2 min pieszo
🚆 Przystanek PKP – 400 m | 5 min pieszo
🍕 Pizzeria – 400 m | 6 min pieszo
🐾 Weterynarz, Kościół, Auto-Serwis – 1 min autem

Dojazd do większych miejscowości:
🚗 Szklarska Poręba – 11 min
- Jakuszyce – 20 min
🚗 Jelenia Góra – 16 min

Nieruchomość nie ucierpiała podczas powodzi jesienią 2024.

✨ Jeśli szukasz wyjątkowego domu z historią i potencjałem – ta oferta jest dla Ciebie!

📞 W razie chęci obejrzenia domu na żywo proszę dzwonić w godzinach 9-22 pod numer [numer]. Po godz. 22:00 proszę o SMS