Na sprzedaż wyjątkowy, bezczynszowy segment z 2020 roku o powierzchni użytkowej 174,51 m², usytuowany na kameralnym, zamkniętym osiedlu (tylko 8 rodzin) przy ślepej uliczce w Ożarowie Mazowieckim. Idealna propozycja dla osób szukających ciszy, bezpieczeństwa oraz domowego komfortu z minimalnymi kosztami utrzymania.
Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie (meble na wymiar od stolarza), gotowa do zamieszkania od zaraz.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- Potencjał dwóch niezależnych mieszkań: Przyłącza wodno-kanalizacyjne i elektryczne (do kuchni indukcyjnej) w gabinecie na poddaszu dają możliwość zrobienia osobnej kuchni. To świetna szansa na wydzielenie dwóch niezależnych mieszkań - idealne rozwiązanie dla dwóch pokoleń!
- Kameralne i bezpieczne osiedle: Zamknięty teren obejmujący tylko 8 rodzin, co gwarantuje wyjątkowy spokój, bezpieczeństwo i poczucie wspólnoty.
- Minimalne koszty utrzymania:
- Nieruchomość bezczynszowa.
- Fotowoltaika 4,875 kWp na starych, niezwykle korzystnych zasadach (net-metering) - rachunki za prąd ograniczają się do opłat stałych.
- Bardzo niskie rachunki za gaz: łącznie za cały 2025 rok to tylko 4 400 zł (~366 zł/mc za ogrzewanie i ciepłą wodę).
- Świetne doświetlenie i balkony: Główna sypialnia na piętrze posiada wyjście na klasyczny balkon. Z kolei na poddaszu wszystkie okna to okna balkonowe (balkony francuskie), które idealnie doświetlają całą przestrzeń naturalnym światłem.
- Słoneczny i prywatny ogródek (~100 m²): Z ekspozycją południowo-zachodnią, wykończony tarasem z płyt drewnopodobnych, automatycznym systemem zraszaczy oraz robotem koszącym w cenie. Pomimo sąsiedztwa ogródek zapewnia pełną prywatność dzięki pełnemu ogrodzeniu i gęstym nasadzeniom wzdłuż płotu.
- Pełna funkcjonalność poddasza: Dzięki bardzo wysokiej ściance kolankowej skosy nie ograniczają przestrzeni - ze wszystkich pomieszczeń na poddaszu korzysta się w pełni komfortowo, bez ryzyka zawadzania głową.
- Lokalizacja i Sąsiedztwo: Cicha, ślepa uliczka (brak ruchu tranzytowego) oraz wyjątkowo serdeczni i pomocni sąsiedzi, dbający o wzajemną prywatność.
- Smart Home i Bezpieczeństwo: Zdalne sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem i bramą, instalacja alarmowa, stacja zmiękczania i filtracji wody oraz klimatyzacja z funkcją grzania, instalacja teletechniczna (internetowa oraz telewizyjna w każdym pokoju).
- Wysoki Standard: Zabudowy stolarskie na wymiar (kuchnia, RTV, garderoba, łazienki, sypialnia).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (Powierzchnia użytkowa: 174,51 m²):
(Poniższe wymiary poszczególnych pomieszczeń podane są po podłodze)

PARTER:
- Przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogródek oraz widną kuchnią (30,72 m²)
- Wiatrołap (2,74 m²) i przedpokój (4,75 m²)
- WC (1,14 m²)
- Garaż w bryle budynku (16,13 m²)
- Kotłownia / pomieszczenie gospodarcze (3,93 m²)
- Dodatkowo: miejsce postojowe przed budynkiem

PIĘTRO:
- Sypialnia główna (13,88 m²) z wyjściem na balkon
- Druga sypialnia (13,47 m²)
- Przestronna bawialnia/garderoba w zabudowie (11,93 m²)
- Duży pokój kąpielowy / łazienka (10,69 m²)
- Przedpokój (1,84 m²)

PODDASZE (wysoka ścianka kolankowa + okna balkonowe / balkony francuskie):
- Drugi salon / strefa rekreacyjna (24,20 m²)
- Ustawna sypialnia (13,20 m²)
- Gabinet z przyłączami pod drugą kuchnię/aneks (6,80 m²)
- Łazienka (10,30 m²)

LOKALIZACJA:
- PKP Ożarów Mazowiecki: ok. 1,5-2 km (~3 minuty autem) - szybki dojazd do centrum Warszawy w ok. 20 minut.
- Dojazd autem: Błyskawiczny wjazd na DK92 oraz węzeł A2/S8.
- W pobliżu: Szkoły, przedszkola, sklepy (Biedronka, Aldi, Pepco, Rossmann itd.), basen miejski, punkty usługowe.

FINANSE I STAN PRAWNY:
- Cena: 1 650 000 zł
- Forma własności: Pełna własność z Księgą Wieczystą.
- Dostępność: Wolne od zaraz po transakcji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Sprzedaż bezpośrednia - pośrednikom dziękuję.