Na sprzedaż – udział 1/2 w wyjątkowej, przedwojennej kamienicy z dużą działką (1405 m²)

Przedmiotem sprzedaży jest połowa udziału we współwłasności przedwojennej kamienicy położonej przy ulicy Armii Krajowej 12 w Otwocku.

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora świadomego specyfiki współwłasności nieruchomości, poszukującego aktywu z realnym potencjałem wzrostu wartości.Budynek zachwyca historyczną formą i klimatem dawnych lat. Wysokie ściany oraz przestronne wnętrza dają poczucie swobody i otwierają szerokie możliwości aranżacyjne. Na szczególną uwagę zasługują piece kaflowe – oryginalny element wystroju, nadający nieruchomości niepowtarzalnego charakteru.

Stan techniczny i media

Kamienica jest w stanie do remontu, co stwarza możliwość pełnego dostosowania przestrzeni do własnej wizji. Stropy są drewniane. Budynek posiada przyłącze wody z miejskiej sieci ciepłej wody oraz kanalizację. Ogrzewanie oparte jest na energii elektrycznej; przyłącze gazowe znajduje się na sąsiedniej ulicy, co otwiera perspektywę podłączenia gazu w przyszłości. Budynek nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków, co znacząco poszerza zakres możliwych prac i inwestycji – łącznie z opcją rozbiórki i realizacji nowej inwestycji na atrakcyjnie zlokalizowanej działce.

Struktura nieruchomości

Kamienica składa się z parteru oraz piętra mieszkalnego, obejmując łącznie 4 samodzielne lokale, każdy z odrębną księgą wieczystą – dwa lokale o powierzchni ok. 100 m² i dwa o powierzchni ok. 90 m², co daje łącznie ok. 380 m² powierzchni użytkowej. Strych użytkowy oraz klatka schodowa stanowią część wspólną nieruchomości. Podział udziałów ma charakter krzyżowy (nie pionowy), co oznacza, że lokale przypisane do każdego ze współwłaścicieli znajdują się na obu kondygnacjach. Część lokali jest aktualnie wynajmowana, co generuje bieżące przychody już od momentu przejęcia udziału. Wyodrębnione KW dla każdego lokalu stanowią dodatkowy atut – dają nabywcy elastyczność w zakresie dalszego zarządzania lub ewentualnego zbywania poszczególnych jednostek.

Działka i otoczenie w sąsiedztwie słynnego pensjonatu Gurewicza – historycznej perły architektury tego miasta. W pobliżu znajduje się malownicza rzeka Świder oraz rozległe tereny lasów otwockich i celestynowskich – idealne do spacerów i aktywnego wypoczynku.

Komunikacja i infrastruktura

1 km do stacji PKP w Otwocku
1 km do centrum Otwocka (galerie handlowe, przedszkola, placówki medyczne, teatr, kino)