DZIAŁKA 438 m² Z WYNAJĘTYM DOMKIEM – 2 800 ZŁ MIESIĘCZNIE | MPZP | POTENCJAŁ POD NOWY DOM | SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKA

Na sprzedaż działka o powierzchni 438 m², położona w bardzo dobrej lokalizacji w Otwocku, na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Kresy Południowe – część A”.

To nieruchomość o wyjątkowo dużej elastyczności wykorzystania – może być zarówno gotową inwestycją generującą comiesięczny dochód, miejscem do zamieszkania, jak i działką pod budowę nowego domu.

DZIAŁKA, KTÓRA JUŻ TERAZ PRZYNOSI DOCHÓD

Na działce znajduje się obecnie domek mieszkalny, który jest wynajmowany za 2 800 zł miesięcznie.

Dzięki temu kupujący nie musi czekać na przyszłą wartość nieruchomości – już dziś może ona generować regularny przychód z najmu.

Można więc potraktować zakup jako:

- lokatę kapitału,
- nieruchomość generującą comiesięczny dochód,
- zabezpieczenie kapitału w gruncie,
- albo inwestycję z myślą o przyszłej budowie własnego domu.
TRZY MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

1. ZOSTAWIASZ OBECNY DOMEK I WYNAJMUJESZ

Najprostsza opcja – obecna zabudowa pozostaje, a nieruchomość nadal generuje 2 800 zł miesięcznego przychodu. Po remoncie możesz liczyć na 4000 zł.

2. ZAMIESZKUJESZ

Obecny domek można wykorzystać na własne potrzeby i cieszyć się własną nieruchomością bez konieczności natychmiastowego rozpoczynania dużej inwestycji.

3. BUDUJESZ NOWY DOM

Działka objęta jest MPZP „Kresy Południowe – część A”, który dla terenów oznaczonych MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej.

Po wyburzeniu obecnych zabudowań można zaprojektować nowoczesny, funkcjonalny dom o orientacyjnej powierzchni około 110–150 m², dopasowany do wymiarów działki i szczegółowych wymagań planu.

CO DOKŁADNIE DOPUSZCZA MPZP „KRESY POŁUDNIOWE – CZĘŚĆ A”?

Zgodnie z ustaleniami dla terenów MN:

* podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
* minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki pod zabudowę mieszkaniową wynosi 400 m² – oferowana działka ma 438 m²,
* dopuszczona jest modernizacja, rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejących budynków,
* możliwa jest również wymiana lub likwidacja istniejących budynków,
* plan dopuszcza realizację nowych budynków mieszkalnych,
* dla nowych budynków wymagany jest dach spadzisty,
* maksymalna wysokość zabudowy wynosi 2 kondygnacje naziemne i 12 m do kalenicy dachu,
* dopuszczona jest realizacja wolnostojących garaży i budynków gospodarczych,
* możliwe jest również przeznaczenie towarzyszące w postaci usług, zarówno wbudowanych w budynek mieszkalny, jak i w odrębnych budynkach towarzyszących,
* powierzchnia użytkowa usług w budynku towarzyszącym na działce mieszkalnej nie może przekraczać 80 m² (z wyjątkiem określonym w planie dla usług gastronomii),
* dla działek o powierzchni 400–700 m² wymagane jest minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej.

W przypadku tej działki oznacza to około 189 m² powierzchni biologicznie czynnej.

Plan określa również, że nowe ogrodzenia należy realizować w ustalonej planem linii rozgraniczającej ulic.

MEDIA

Nieruchomość posiada bardzo dobre warunki infrastrukturalne:

* prąd – dostępny,
* kanalizacja – podłączona,
* woda – w drodze,
* gaz – w drodze.

Obecny domek jest ogrzewany peletem.

Takie położenie mediów jest dużym atutem przy ewentualnej budowie nowego domu – podstawowa infrastruktura jest już dostępna lub znajduje się bezpośrednio w drodze.

BARDZO DOBRA LOKALIZACJA

Ogromnym atutem nieruchomości jest lokalizacja.

Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 50 metrów od działki.

Dzięki temu nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana i może być wygodna zarówno dla rodziny, jak i osoby wykorzystującej ją inwestycyjnie pod wynajem.

438 m² – MAŁA DZIAŁKA, DUŻE MOŻLIWOŚCI

To nie jest zwykła działka budowlana, na której trzeba czekać latami na możliwość wykorzystania.

Dzisiaj nieruchomość już pracuje i generuje 2 800 zł miesięcznie.

Jednocześnie MPZP daje możliwość dalszego zagospodarowania nieruchomości i realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej.

Możesz więc:

KUPIĆ → WYNAJMOWAĆ → ZARABIAĆ → A W PRZYSZŁOŚCI WYBUDOWAĆ WŁASNY DOM.

Działka o powierzchni 438 m², istniejąca zabudowa, podłączona kanalizacja, media w drodze, obowiązujący MPZP i przystanek autobusowy około 50 metrów od nieruchomości tworzą bardzo ciekawą propozycję zarówno dla inwestora, jak i osoby szukającej miejsca pod przyszły dom.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.