Lokalizacja: Spokojna, zielona okolica w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej (ul. Zamłynie / Traugutta).
Łączna powierzchnia gruntu: 2065 m².

Na sprzedaż kompleks nieruchomości o ogromnym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym.
W skład kompleksu wchodzi piętrowy, murowany dom wolnostojący, podzielony na dwa niezależne lokale mieszkalne (z odrębnymi księgami wieczystymi) oraz trzy dodatkowe, wydzielone geodezyjnie działki budowlane.

OPIS GRUNTU I JEGO POTENCJAŁ:
Nieruchomość składa się z 4 wyodrębnionych geodezyjnie działek (widocznych na załączonej mapie):
1. Działka nr 63/2 (pow. 688 m²) - na której posadowiony jest budynek mieszkalny.
2. Działka nr 63/1 (pow. 471 m²) - atrakcyjna działka narożna, u zbiegu ulic Romualda Traugutta i Zamłynie.
3. Działka nr 63/3 oraz Działka nr 63/4 - każda przypisana do każdego z lokali, tworzące idealne zaplecze ogrodowe lub przestrzeń pod dalszą rozbudowę/inwestycję mieszkaniową.
Dzięki kompletnemu wydzieleniu geodezyjnemu, przyszły właściciel może rozbudować teren lub stworzyć własną prywatną enklawę w mieście.

BUDYNEK MIESZKALNY - DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA (Dom Dwulokalowy):
Solidny dom z lat 70. przeszedł gruntowną termomodernizację (ok. 15 lat temu), która objęła m.in. ocieplenie ścian, nową elewację w estetycznych, ciepłych barwach oraz wymianę całości stolarki okiennej na PCV.
Budynek został podzielony zarówno fizycznie, jak i prawnie na dwa niezależne, bezczynszowe mieszkania o pow. ok. 83,5 m² każde.
WAŻNE: Każdy lokal posiada osobną księgę wieczystą i przypisany teren. To doskonała opcja inwestycyjna.

Rozkład pomieszczeń jednego mieszkania (pow. ok. 83,5 m²):
- Salon / Duży Pokój: aż 26,16 m² z wyjściem na przestronny, narożny balkon okalający budynek.
- Pokój dzienny / Sypialnia: 13,67 m².
- Sypialnia 1: 13,30 m².
- Sypialnia 2: 15,37 m².
- Oddzielna, widna kuchnia: 13,25 m² - ustawna, z dużym oknem.
- Łazienka z WC: 5,16 m².
- Komfortowy hol: 4,95 m².
Wszystkie ściany wewnętrzne są ścianami działowymi, dzięki temu możesz stworzyć swój własny rozkład - dostosowany do własnych potrzeb.

Dodatkowe przestrzenie w bryle budynku:
- Pełne podpiwniczenie pod całym budynkiem.
- Pomieszczenia gospodarcze i spiżarnie.
- Dwa niezależne garaże w bryle budynku, zapewniające bezpieczne miejsce dla samochodów.

MEDIA I OGRZEWANIE:
Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i podłączona do sieci miejskich:
- Woda i kanalizacja miejska,
- Prąd (energia elektryczna),
- Gaz ziemny.

Ogrzewanie: Nowoczesny, wygodny piec gazowy. Dodatkowo w budynku zachowano alternatywny piec na paliwo stałe.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Nieruchomość położona jest w bardzo pożądanej lokalizacji - łączy ciszę i prywatność z miejskimi udogodnieniami:
- Komunikacja: Przystanek autobusowy oddalony o zaledwie 100 metrów (szybki dojazd do ścisłego centrum miasta).
- Dojazd: Bezpośredni z bezpiecznej, publicznej drogi asfaltowej.
- Otoczenie: sąsiedztwo domów jednorodzinnych, liczne sklepy w promieniu do 1 km. Działka od frontu jest zagospodarowana niskimi krzewami ozdobnymi i ogrodzona.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
- Dla Inwestora (Flipy / Wynajem): Możliwość generowania stałego dochodu z wynajmu dwóch dużych mieszkań jednocześnie + zysk z budowy/rozbudowy pozostałych działek.
- Dla Rodziny Wielopokoleniowej: Idealne rozwiązanie, by mieszkać blisko siebie (np. rodzice i dorosłe dzieci), zachowując przy tym 100% prywatności w osobnych mieszkaniach.
- Połączenie biznesu z mieszkaniem: Zamieszkaj w jednym mieszkaniu, a drugie przeznacz na biuro, gabinet lub wynajmij, a zysk z czynszu najmu pokryje ewentualny kredyt! Twój kredyt sam się spłaci :).

Stan prawny uregulowany, brak obciążeń.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!