DOM PASYWNY NF15 Z FOTOWOLTAIKĄ | 162,29 m² | działka 1004 m² | Wtórek przy Ostrowie Wlkp.

UWAGA: Cena: 1 165 000 zł - uwzględnia już obniżkę na poczet wskazanych prac do wykonania.

Na sprzedaż wolnostojący dom położony we Wtórku przy ul. Szkolnej. Dom o powierzchni 162,29 m² znajduje się na działce o powierzchni 1004 m².
To propozycja dla osób szukających bardzo niskich kosztów utrzymania domu, dużej przestrzeni dla rodziny, bliskości terenów otwartych i lasu, a jednocześnie dogodnego dostępu do miasta.

STANDARD PASYWNY I NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI
Połączenie standardu pasywnego z fotowoltaiką pozwoliło na uzyskanie budynku ZEROENERGETYCZNEGO (w przypadku naszej eksploatacji rodziny 4 osobowej).
Dom został wykonany w standardzie pasywnym NF15 i został zweryfikowany przez audytora funduszu ochrony środowiska w zakresie m.in. szczelności budynku, mostków cieplnych oraz parametrów przegród budowlanych i zastosowanych instalacji.

WYPOSAŻENIE DOMU W INSTALACJE, OBEJMUJE:
- instalację fotowoltaiczną o mocy 8,14 kW z falownikiem firmy SolarEdge i 22-panelmi firmy LONGI SOLAR - montaż 09.2020r. (umowa z energetyką i rozliczenie na starych zasadach),
- klimatyzację na parterze z funkcją ogrzewania i chłodzenia - pompę ciepła powietrze-powietrze firmy KAISAI,
- grzejniki elektryczne firmy Atlantic oraz maty grzewcze (łazienka na parterze, kuchnia i salon) firmy Danfoss DEVI,
- niezależną pompę ciepła do przygotowania ciepłej wody użytkowej - firmy ARISTON,
- wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła - firmy BRINK,
- oczyszczalnię ekologiczną (osadnik + tunele rozsączające),
- Instalacja wody zimnej i ciepłej wykonana z rur wielowarstwowych w systemie TECE wraz ze zmiękczaczem wody firmy VIESSMANN,
- instalację alarmową - na bazie firmy SATEL,
- monitoring zewnętrzny - na bazie firmy DAHUA,
- podlewanie ogrodowe - firmy RAIN BIRD,
- zbiornik podziemny na deszczówkę.

UKŁAD FUNKCJONALNY BUDYNKU
Parter obejmuje:
- salon i jadalnię tworzące wspólną strefę dzienną o powierzchni około 33,5 m²,
- otwartą kuchnię,
- dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu, sypialni lub pokoju gościnnego,
- łazienkę (umywalka, miska ustępowa, natrysk),
- osobną pralnię / pomieszczenie techniczne (gdzie znajduje się centrala wentylacyjna, zmiękczacz wody, falownik, rozdzielnica główna),
- garderobę, hol i wiatrołap.

1 piętro obejmuje:
- cztery pokoje, w tym największy o powierzchni około 27,4 m²,
- drugą łazienkę (umywalka, miska ustępowa, wanna),
- korytarz i klatkę schodową.

Wnętrza są w pełni wykończone i wyposażone w zabudowy szafowe, meble, armaturę w łazienkach oraz sprzęt agd w kuchni. Charakter domu podkreśla otwarta przestrzeń parteru, ściany z odsłoniętej cegły, sufitowe belki drewniane w salonie, drewniane schody jesionowe, blaty jesionowe (w salonie, jadalni i barku kuchni) oraz dobrej jakości okładziny z płytek ceramicznych i gresowych.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Dom położony jest na działce o powierzchni 1004 m².
Na posesji znajduje się wolnostojący garaż o wymiarach 4 × 6 m, wykorzystywany jako pomieszczenie gospodarczo-magazynowe, aktualnie bez możliwości dojazdu samochodem. Na działce dostępne są dwa miejsca postojowe.
Teren jest urządzony zielenią niską i wysoką oraz krzewami i drzewami owocowymi.
Teren ogrodzony za wyjątkiem furtki frontowej oraz częściowo wykonana kostka betonowa (pozostała kostka do położenia jest zakupiona i jest do dyspozycji).

ROZWIĄZANIA MATERIAŁOWE
Ściany w systemie IZODOM-2000 Polska z izolacją z Neoporu.
Płyta fundamentowa w systemie IZODOM-2000 Polska z izolacją z Periporu firmy BASF.
Strop drewniany, belkowy (częściowo widoczny w strefie salonu).
Dach wykonany z kratownic drewnianych, pokrytych blachą na rąbek stojący.
UWAGA: Szczegółowy układ warstw przegród budowlanych do wglądu.

PRACE DO WYKONANIA
- ponowne wykonanie warstwy zbrojonej elewacji oraz tynku elewacyjnego: orientacyjnie 45 000 zł.
- rozbudowa części rozsączającej przydomowej oczyszczalni: orientacyjnie 10 000 zł,
- wymiana pękniętej szyby w stałej części przeszklenia tarasowego: orientacyjnie 5 000 zł,
- odświeżenie malowania wnętrz wraz z miejscowymi poprawkami i uzupełnieniem akrylów: orientacyjnie 15 000 zł,
- wykonanie około 100 m² nawierzchni chodników i miejsc postojowych, z podbudową i obrzeżami: orientacyjnie 30 000 zł.
- przegląd i serwis podlewania ogrodowego: orientacyjnie 1 500 zł,

Łączny szacunkowy koszt tych prac wynosi 106 500 zł. Cena ofertowa 1 165 000 zł uwzględnia już obniżkę na ich poczet. Podane koszty są orientacyjne i zależą od ostatecznego zakresu, materiałów oraz wybranego wykonawcy.

DO WGLĄDU:
Zapraszam do kontaktu i zakupu. Istnieje możliwość obejrzenia domu po wcześniejszym umówieniu.
Jest możliwość wglądu w rysunki szczegółowe oraz rozliczenia za prąd z Energetyką z ostatniego roku.

UWAGI:
Po sprzedaży nieruchomości czas potrzebny na wyprowadzkę ok 2 miesięcy.
Mam dodatkowo wydane warunki zabudowy na budynek usługowy wolnostojący na terenie działki.