











zdjęć
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 34 500 zł na prowizji pośrednika!
34 500 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 1 150 000 zł
Dom z ogromnym potencjałem w Ostrowie Wielkopolskim - 2 mieszkania, 2 garaże, działka 664 m²
Lokalizacja: ul. Kardynała Mieczysława Ledóchowskiego 147
Marzysz o domu, który rośnie razem z Twoją rodziną i dostosowuje się do jej potrzeb? A może poszukujesz solidnej inwestycji z gwarancją wszechstronności? Ta wyjątkowa nieruchomość przy ul. Kardynała Mieczysława Ledóchowskiego 147 w Ostrowie Wielkopolskim to prawdziwa perełka na lokalnym rynku - oferta od pierwszego właściciela, z pełną dokumentacją.
NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
* POTENCJAŁ DWÓCH NIEZALEŻNYCH MIESZKAŃ:
To idealne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej (komfortowe warunki dla dwóch pokoleń pod jednym dachem, z zachowaniem prywatności) lub jako mądra inwestycja pod wynajem (możliwość generowania podwójnego dochodu!). Dom posiada przemyślany układ z dwiema potencjalnymi kuchniami, dwiema łazienkami (po jednej na kondygnację) oraz dedykowanymi, niezależnymi schodami zewnętrznymi na piętro, co znacząco ułatwia stworzenie dwóch w pełni funkcjonalnych, osobnych lokali mieszkalnych.
* DWA GARAŻE I DODATKOWY BUDYNEK GOSPODARCZY:
Prawdziwy skarb dla każdego majsterkowicza, miłośnika motoryzacji lub osoby potrzebującej dodatkowej przestrzeni. Do Twojej dyspozycji są:
- Garaż w bryle budynku (ok. 19 m²), z praktyczną piwnicą pod spodem (ok. 19 m²) i dużym tarasem na jego dachu.
- Drugi, wolnostojący garaż (ok. 23 m²).
- Funkcjonalny budynek gospodarczy (ok. 16 m²) tuż za garażem wolnostojącym - idealny na warsztat, pracownię, magazyn czy miejsce na hobby.
* DWA NIEZALEŻNE WJAZDY NA POSESJĘ:
Niezwykła wygoda i funkcjonalność na co dzień. Jedna brama wjazdowa jest automatyczna (sterowana pilotem), druga manualna. Ustawna, szeroka działka o powierzchni 664 m² ogrodzona jest płotem z nowymi, drewnianymi szczeblami.
* SOLIDNA KONSTRUKCJA I KLUCZOWE INWESTYCJE JUŻ WYKONANE:
Dom z lat 90., wzniesiony w technologii tradycyjnej (grube mury z cegły: pełna, luka, szczelinówka, zapewniające doskonały komfort termiczny latem i zimą). Co najważniejsze:
- Dach po generalnym, kompleksowym remoncie (nowa papa termozgrzewalna, nowe rynny i obróbki blacharskie) - to ogromny koszt, który już nie obciąży Twojego budżetu.
- Piękna, dębowa podłoga parkietowa w całym domu, zachowana w bardzo dobrym stanie - dodaje wnętrzom szlachetności i ciepła.
UKŁAD POMIESZCZEŃ (powierzchnia użytkowa ok. 207 m², całkowita ok. 218 m²):
PARTER (z dwoma niezależnymi wejściami - idealne pod osobne mieszkanie!):
- Przestronny korytarz/hall.
- Dwa duże, ustawne pokoje.
- Jeden mniejszy pokój (z doprowadzoną wodą i kanalizacją - doskonałe miejsce na dodatkową łazienkę, pralnię lub aneks kuchenny).
- Pomieszczenie z potencjałem na kuchnię (obecnie wykorzystywane jako letnia/gospodarcza).
- Łazienka (do własnej aranżacji).
- Kotłownia (ok. 11 m²) z piecem gazowym i węglowym.
PIĘTRO (dostępne wewnętrzną klatką schodową oraz niezależnymi schodami zewnętrznymi):
- Imponująca, słoneczna otwarta przestrzeń salonu połączonego z częścią jadalnianą, z bezpośrednim wyjściem na obszerny, słoneczny taras - idealne miejsce na poranną kawę i rodzinne spotkania.
- Duża, komfortowa sypialnia.
- Dwa mniejsze pokoje (doskonałe jako sypialnie dla dzieci, gabinety lub garderoby).
- Niezależna kuchnia z praktycznym schowkiem/spiżarnią (wymaga modernizacji, by lśnić nowym blaskiem).
- Łazienka (funkcjonalna, z perspektywą odświeżenia według Twojego projektu).
- Dodatkowo dostęp do drugiego tarasu - nad garażem w bryle budynku.
LOKALIZACJA:
Dom położony jest w spokojnej, cenionej części Ostrowa Wielkopolskiego - przy ul. Kardynała Mieczysława Ledóchowskiego. Otoczenie stanowi zadbana zabudowa jednorodzinna, co gwarantuje ciszę i bezpieczeństwo. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe oraz tereny rekreacyjne. Sąsiedztwo niezabudowanej działki dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni.
STAN TECHNICZNY - SZCZERZE I Z POTENCJAŁEM:
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od zaraz. Solidna konstrukcja, nowy dach i zadbane podłogi dębowe to fundament, na którym możesz budować.
Jednocześnie, aby dom w pełni odpowiadał współczesnym standardom i Twoim indywidualnym potrzebom, należy przewidzieć nakłady na modernizację. Dotyczy to przede wszystkim:
- Kuchni i łazienek: Choć funkcjonalne, ich wystrój i wyposażenie pochodzą z lat budowy domu. To doskonała okazja, aby zaaranżować te przestrzenie dokładnie według własnego gustu i najnowszych trendów.
- Systemu grzewczego: Obecnie funkcjonuje piec gazowy oraz kocioł węglowy. Modernizacja tego systemu przyniesie oszczędności i większy komfort.
- Stolarki okiennej: Okna są drewniane, w większości w dobrym stanie, jednak ich wymiana na nowoczesne pozwoli poprawić parametry cieplne (możliwość skorzystania z programów dofinansowania, np. "Czyste Powietrze").
- Odświeżenia wnętrz: Ściany, boazerie - to elementy, którym możesz nadać nowy, indywidualny charakter.
Pamiętaj - inwestycja w modernizację to inwestycja w wartość i komfort Twojego przyszłego domu na lata!
IDEALNY DOM DLA:
- Dużej, aktywnej rodziny ceniącej przestrzeń, komfort i możliwość indywidualnej aranżacji.
- Rodziny wielopokoleniowej poszukującej domu z wyraźnie oddzielonymi, niezależnymi strefami mieszkalnymi.
- Przedsiębiorczego inwestora szukającego nieruchomości z ogromnym potencjałem na wynajem dwóch mieszkań i dodatkowych powierzchni (garaże, budynek gospodarczy).
- Osób ceniących solidność wykonania, tradycyjną technologię budowy i możliwość stworzenia wnętrz "po swojemu".
PODSUMOWANIE NAJWAŻNIEJSZYCH ATUTÓW:
- Ogromny potencjał na 2 niezależne mieszkania (osobne wejścia).
- Aż 2 garaże oraz duży budynek gospodarczy na warsztat/hobby.
- 2 niezależne wjazdy na działkę (w tym jeden automatyczny).
- Dach po generalnym remoncie - spokój na lata.
- Piękna, ponadczasowa podłoga dębowa w całym domu.
- Duża, ustawna działka 664 m² z nowym ogrodzeniem.
- Solidna, tradycyjna konstrukcja murowana.
- Pierwszy właściciel, pełna i przejrzysta dokumentacja.
- Atrakcyjna, spokojna i dobrze skomunikowana lokalizacja.
Nieruchomości o tak wszechstronnym potencjale to prawdziwa rzadkość na ostrowskim rynku.
Cena: 1 150 000 PLN - do negocjacji.
Jestem do Twojej dyspozycji, aby odpowiedzieć na wszystkie pytania i umówić prezentację, podczas której osobiście przekonasz się o wszystkich walorach tego wyjątkowego domu.
Zapraszam do kontaktu.
- ul. kard. M. Ledóchowskiego, Ostrów Wielkopolski, powiat ostrowski
- Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 207 m², 7 pokoi, wybudowany w 1992 roku
- Działka 664 m²
- Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
- Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
- Materiał budowy: cegła, dach: papa, okna drewniane
- Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
- Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu