Dom z Potencjałem w Ostrowie Wlkp. ul. Ledóchowskiego 147 - bezpośrednio!

Dom składający się 7-8 pokoi, Potencjał na 2 Mieszkania

PODSUMOWANIE NAJWAŻNIEJSZYCH ATUTÓW:

Potencjał na 2 niezależne mieszkania (osobne wejścia!)
2 garaże + duży budynek gospodarczy na warsztat/hobby
2 niezależne wjazdy na działkę (w tym jeden automatyczny)
Dach po GENERALNYM remoncie – spokój na lata!
Piękna, ponadczasowa podłoga dębowa w całym domu
Duża, ustawna działka 664 m² (poziom działki podwyższony w stosunku do ulicy)
Solidna, tradycyjna konstrukcja murowana
Pierwszy właściciel, pełna i przejrzysta dokumentacja
Atrakcyjna, spokojna i dobrze skomunikowana lokalizacja
Opis szczegółowy:

2 Garaże, 2 Wjazdy, Szeroka Działka, Dodatkowo, na piętro można wejść zarówno z zewnątrz, jak i od wewnątrz budynku, co daje elastyczność w użytkowaniu domu.

Oferta od pierwszego właściciela, z pełną dokumentacją.

Zapraszamy do odkrycia tej wyjątkowej nieruchomości w sercu Ostrowa Wielkopolskiego! Solidny dom wolnostojący z lat 90'., położony przy cenionej ul. Ledóchowskiego, oferuje niespotykany potencjał – komfortowe miejsce dla dużej rodziny, dom dwupokoleniowy, a nawet niezależne mieszkania pod inwestycję. Z nowym dachem, pięknymi dębowymi podłogami i przestronną działką z dwoma wjazdami i dwoma garażami, to idealna baza do stworzenia Twojego wymarzonego miejsca!

NAJWIĘKSZE ATUTY:

Potencjał Na Dwa Niezależne Mieszkania: Idealny dla rodziny wielopokoleniowej lub jako inwestycja pod wynajem – gotowy układ z dwoma kuchniami, dwoma łazienkami oraz wewnętrznymi i zewnętrznymi schodami!
Solidna Konstrukcja: Dom z lat 90. zbudowany z grubych murów (cegła pełna, luka powietrzna, szczelinówka).
Nowy Dach: Całkowicie wyremontowany w ostatnim czasie – nowa papa termozgrzewalna, nowe rynny i obróbki blacharskie- spokój na lata!
Eleganckie Wnętrza: Zachowane w doskonałym stanie dębowe podłogi w całym domu nadają wnętrzom klasyczny charakter, szlachetności i ciepła.
Przestronna Działka z Dwoma Wjazdami: Ponad 660 m² działki z dwoma niezależnymi wjazdami (jedna brama automatyczna, a druga manualna) oraz dwoma garażami (w bryle i wolnostojący) i pomieszczeniem gospodarczym!
Znakomita Lokalizacja: Spokojna ulica Ledóchowskiego, blisko szkół, sklepów i terenów zielonych – wszystko, czego potrzebujesz na wyciągnięcie ręki.
Stan Techniczny: Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od zaraz. Solidna konstrukcja, grube mury, nowy dach i zadbane podłogi dębowe.
Podwyższony poziom działki, na której nie zbiera się woda podczas obfitych opadów.
POZNAJ WNĘTRZE TEGO DOMU (całkowita 218 m² domu, powierzchnia użytkowa 207 m²):

PARTER (z dwoma niezależnymi wejściami – idealne pod osobne mieszkanie):
Przestronny korytarz
Dwa duże, ustawne pokoje
Jeden mniejszy pokój (z doprowadzoną wodą i kanalizacją – doskonałe miejsce na powiększenie powiększenie istniejącej za ścianą łazienki, pralnię lub kuchnię)
Kuchnią (obecnie wykorzystywane jako kuchnia letnia/pralnia)
Łazienka (w pełni funkcjonalna)
Kotłownia (ok. 11 m²) z piecem gazowym sterowanym zdalnie przez aplikację i alternatywnym piecem węglowym.
PIĘTRO (dostępne wewnętrzną klatką schodową oraz wspomnianymi, niezależnymi schodami zewnętrznymi, słoneczne):
Imponująca, słoneczna otwarta przestrzeń salonu połączonego z częścią jadalnianą, z bezpośrednim wyjściem na obszerny, słoneczny taras od strony zachodniej.
Duża, komfortowa sypialnia od strony południowej.
Dwa/trzy mniejsze pokoje.
Niezależna kuchnia z praktycznym schowkiem/spiżarnią. Kuchnia od strony wschodniej - słoneczna rano.
Łazienka (w pełni funkcjonalna).
Dodatkowy dostęp do tarasu – nad garażem w bryle budynku.
DODATKOWO 77 m² powierzchni poza domem:

Garaż w bryle budynku (ok. 19 m²), z praktyczną piwnicą (ok. 19 m²) i dużym tarasem na jego dachu.
Drugi, wolnostojący garaż (ok. 23 m²).
Funkcjonalny budynek gospodarczy (ok. 16 m²) tuż za garażem wolnostojącym
LOKALIZACJA, KTÓRĄ POKOCHASZ:

Dom położony jest w spokojnej, cenionej części Ostrowa Wielkopolskiego – przy ul. Kardynała Mieczysława Ledóchowskiego. Otoczenie stanowi zadbana zabudowa jednorodzinna. W bliskiej odległości znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe oraz tereny rekreacyjne. Sąsiedztwo niezabudowanej działki dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni.

IDEALNY DOM DLA:

Dużej, aktywnej rodziny ceniącej przestrzeń i komfort.
Rodziny wielopokoleniowej poszukującej domu z wyraźnie oddzielonymi, niezależnymi strefami mieszkalnymi.
Przedsiębiorczego inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem na wynajem dwóch mieszkań i dodatkowych powierzchni (garaże, budynek gospodarczy).
Osób ceniących solidność wykonania i tradycyjną technologię budowy.

Zapraszam do kontaktu